Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 29 марта 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лычагиной <данные изъяты> к СПК «Большевик», Зубановой <данные изъяты>, Администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю

У С Т А Н О В И Л:

Лычагина С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик», Зубановой О.А., Администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, указав, что в 1997 году она и члены ее семьи были вселены и зарегистрированы в жилом доме <данные изъяты>, где и проживают по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Большевик» состоялась сделка купли-продажи данного жилого дома, что подтверждается договором. Договор составлен в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена полностью. Жилой дом строился хозяйственным способом в 1985 году на средства колхоза «Большевик», правопреемником которого является ответчик. СПК «Большевик» после передачи жилого дома утратил к данной сделке интерес и фактически уклоняется от регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством. Сведения о праве собственности ответчика на указанный объект недвижимости отсутствует в ЕГРП. При обращении в компетентные органы ей было рекомендовано признать право собственности на указанное выше имущество в судебном порядке. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, был в 1992 году предоставлен в собственность <данные изъяты>. <данные изъяты> на момент предоставления ему в собственность вышеуказанного земельного участка не являлся собственником расположенного на данном земельном участке жилого помещения, в связи с чем выданное ему свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив при этом: признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца Васильев Г.А. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеют.

Представитель ответчика- Администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился.

Адвокат Карлыханова Е.И., выступавшая в процессе на стороне ответчика Зубановой <данные изъяты>, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Третье лицо <данные изъяты>. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Большевик» продал Лычагиной <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, расчет за дом произведен полностью до подписания договора. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Большевик» передал, а Лычагина С.М. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приняла дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Лычагиной С.М. за жилой дом <данные изъяты>.

Согласно справке Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Лычагина <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу также зарегистрирован также ее муж ФИО8

Из справок СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Большевик» является правопреемником АОЗТ «Большевик», реорганизованного из колхоза «Большевик». Жилой дом <данные изъяты> <данные изъяты> построен хозяйственным способом за счет средств колхоза «Большевик».

Согласно техническому и кадастровому паспортам жилому дому, расположенному по адресу: <данные изъяты>, присвоен инвентарный номер №.

Из справки Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и справки СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность Лычагиной <данные изъяты> по балансовой стоимости на основании решения Правления СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ и ею были внесены денежные средства в полном объеме в кассу СПК. Данный дом был построен хозяйственным способом в 1960 году колхозом «Большевик», в 1985 году был произведен ремонт дома. С июля 1993 года данный дом был передан в собственность <данные изъяты> и им была внесена в кассу предприятия установленная сумма в размере <данные изъяты>, что следует из кассовой книги за 1993 год, ДД.ММ.ГГГГ Зубанов М.П. проживал и был зарегистрирован по месту жительства в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в г. Омск, вернулся ДД.ММ.ГГГГ и проживал по данному адресу до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним проживала его жена <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. продала дом и земельный участок СПК «Большевик» за установленную ею сумму в размере <данные изъяты>. Получение ею денег подтверждается записью в кассовой книге за 1998-1999 годы, лист 5 за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Зубанова О.А. снялась с регистрационного учета и в настоящее время ее место жительства не известно. Дом состоял на балансе СПК «Большевик» (инвентарная карточка № учета основных средств), правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. С 1998 года в указанном доме по договору найма проживала семья Лычагиной <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ею была внесена в кассу СПК «Большевик» вся сумма по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные сведения подтверждаются копией кассовой книги <данные изъяты>

В судебном заседании было установлено, что Лычагина С.М. исполнила условия договора: после заключения и оплаты сделки приняла жилой дом, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный дом предоставлен ей в полное распоряжение и пользование. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Данный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается справкой отдела капитального строительства, экспертным заключением ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Исилькульском районе» и справкой отдела государственного пожарного надзора Москаленского района Управления государственного пожарного надзора.

Из кадастрового паспорта видно, что земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>,площадью 0,50 га, местоположение которого: <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность ФИО9, что подтверждается также свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом было установлено, что на момент предоставления в собственность <данные изъяты>. вышеуказанного земельного участка он не являлся собственником жилого помещения, расположенного на данном земельном участке, данное жилое помещение было построено колхозом «Большевик». В соответствии со ст.12 Земельного кодекса РСФСР в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности. Учитывая, что на спорном земельном участке колхозом «Большевик» был построен вышеуказанный жилой дом, данное коллективное предприятие в соответствии со ст.12 Земельного кодекса РСФСР имело право на предоставление земельного участка под данным жилым домом в пользование, ввиду чего у <данные изъяты>. отсутствовало право на получение в собственность вышеуказанного земельного участка. Документов, подтверждающих основание предоставления земельного участка в собственность Зубанову М.П. не имеется. Данные обстоятельства являются основанием для признания недействительным выданного <данные изъяты>. свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лычагиной <данные изъяты> право собственности на жилой дом инвентарный номер № находящийся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное <данные изъяты> на право собственности на земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко