Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 12 апреля 2012 года

Москаленский районный суд Омской области

под председательством судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/12 по исковому заявлению Дорониной <данные изъяты> к Щербиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском к ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом Москаленского нотариального округа Наумовой Л.В. Согласно условий договора, Доронина Л.А. купила земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с размещенным на нем домовладением, расположенным на землях Екатериновской сельской администрации Москаленского района Омской области по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 данного Договора, по заявлению сторон земельный участок и домовладение проданы за 7000000 рублей, уплаченных Продавцу Покупателем полностью до подписания договора, о чем в договоре сделана собственноручная запись Продавца. В последующем она зарегистрировала право собственности на земельный участок и получила свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №. Право собственности на жилой дом она не зарегистрировала. С 1996 года добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги. На данный момент намерена продать земельный участок и жилой дом, но не имеет возможности, так как для оформления права собственности необходимо присутствие ответчика. Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, сельский округ Екатериновский, д. Нейфельд, <адрес> числится за Дорониной Л.А. Спора о праве собственности на данный жилой дом нет, как и третьих лиц, претендующих на данный жилой дом нет. Просила произвести в Москаленском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., инвентарный номер 7533, местоположение которого <адрес> от ФИО9 к ФИО8

По инициативе истца при подаче иска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Екатериновского сельского поселения,

По инициативе суда – определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО9 на его правопреемника Щербину <данные изъяты> в порядке наследственного правопреемства, ввиду смерти ФИО9 Наследственные права Щербиной С.А. подтверждаются нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 в справке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43).

Ввиду вышеуказанного исковые требования представителем истца Убоговым Д.Б., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), уточнены: в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела в судебном заседании, просил признать за Дорониной <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., инвентарный номер № местоположение которого <адрес> по основаниям, указанным ранее в исковом заявлении.

Истица Доронина Л.А., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не просила об отложении дела слушанием, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истца Убогов Д.Б. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал подробные пояснения по существу заявленных требований, дополнив, что и истица купила дом у супруга ответчицы – ФИО9, полностью рассчиталась за дом, спора о праве собственности на дом нет. Все это время она проживала в купленном доме, платила земельный налог, оплачивала коммунальные услуги.

Ответчица Щербина С.А., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы.

Третье лицо – администрация Алексеевского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представило письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), в котором просило рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представило письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), в котором просило рассмотреть данное дело в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя данного третьего лица.

Опросив представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 157 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Как следует из материалов дела, истица ФИО8 - с одной стороны, и супруг ответчицы ФИО9 – с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. (л.д. 6).

Согласно п. 1 данного договора купли-продажи, истица ФИО8 купила у ФИО9 земельный участок с расположенным на нем домовладением.

В соответствии с п. 5 данного договора, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, проданы за 7000000 (7 миллионов) рублей, уплаченных Продавцу Покупателем до подписания договора, о чем в договоре сделана собственноручная запись продавца. (л.д. на об.).

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, право собственности на дом за истицей ФИО8 до времени рассмотрения дела в суде не оформлено, как то следует из справки ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» т ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Продаваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал продавцу ФИО9 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Наумовой Л.В. и удостоверенного секретарем исполкома Екатериновского сельского совета <адрес>.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года № 15-ФЗ, впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статьей Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года № 15-ФЗ установлено, что впредь до введения в действие федеральногозаконао регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренныхстатьями 550,560и574Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второйКодекса.

Статья 550 ГК РФ регламентирует форму договора продажи недвижимости.

Согласно ст. 13 Закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года № 15-ФЗ, нормы части второйКодексав части, касающейся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Таким образом, из анализа действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства, суд делает вывод о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Дорониной Л.А. был заключен в требуемой законом на момент заключения договора форме.

Так, договор был удостоверен нотариусом Наумовой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в администрации Екатериновского сельского поселения в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ и в Москаленском райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании данного договора от ДД.ММ.ГГГГ Дорониной Л.А. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,27 га, предназначение – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 7-8).

Ввиду введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возникла необходимость в регистрации как права собственности на недвижимое имущество (дом и земельный участок), так и перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Регистрация истицей права собственности на жилой дом произведена быть не может, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, требуются, в том числе, заявления сторон договора или уполномоченного ими лица, тогда как одна из сторон договора – продавец ФИО9- умер.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи здания между истицей и супругом ответчицы состоялась, поскольку была оформлена в требуемой на момент заключения договора форме, стороны по договору исполнили свои обязательства, истица пользуется домом и земельным участком с 1996 года, претензии со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости не предъявлялись. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Дорониной Л.А. к Щербиной С.А. о признании права собственности на дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выводы суда подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности Дорониной Л.А. на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16), справкой ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» т ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и другими доказательствами.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорониной <данные изъяты> к Щербиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Дорониной <данные изъяты> право собственности на жилой дом, постройки 1963 года, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью – 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение 1 месяца.

Судья О.Н. Шестакова