Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 12 апреля 2012 года

Москаленский районный суд Омской области

под председательством судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/12 по исковому заявлению Ширяевой <данные изъяты> к Полочанину <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> Бельковой Т.С. Согласно условий договора, Полочанин И.И. продал, а на купила земельный участок с размещенным на нем целым жилым домом, принадлежащий продавцу на праве собственности а основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> администрацией Омской области. Согласно п. 2 данного договора, одновременно с купчей земельного участка оформлена купля-продажа расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Полочанину И.И., согласно условий договора (п. 3), за покупаемый земельный участок и домовладение была выплачена денежная сумма в размере 750000 рублей, полностью при подписании договора, о чем имеется собственноручная подпись в договоре. Полочанин И.И. до ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: Омская область, р.<адрес>, на данный момент его место жительства ей неизвестно. Ссылаясь на отсутствие пора о праве собственности по поводу данного недвижимого имущества, исходя из положений ст.ст. 12, 551 ГК РФ, ч. 2 ст. 165 ГК РФ, просила произвести в Москаленском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; произвести в Москаленском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты>

По инициативе истцов при подаче иска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании истица Ширяева В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила исковые требования тем, что просила признать право собственности и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, так как намеревается продавать и дом, и земельный участок, дала подробные пояснения по существу заявленных требований, дополнив, что купила дом для сына у ответчика Полочанина И.И., полностью рассчиталась за дом, спора о праве собственности на дом нет. Все это время в купленном доме проживал её сын, платил земельный налог, оплачивал коммунальные услуги.

Ответчик Полочанин И.И. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по его последнему известному адресу, возвращены отделением почтовой связи с отметкой о том, что адресат не проживает по указанному адресу.

Привлеченный судом для представления интересов ответчика Полочанина И.И. адвокат, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представило письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), в котором просило рассмотреть данное дело в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя данного третьего лица.

Опросив стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 157 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Как следует из материалов дела, истица Ширяева В.Н. - с одной стороны, и ответчик Полочанин И.И. – с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. (л.д. 6).

Согласно п. 1 данного договора купли-продажи истица Ширяева В.Н. купила на праве общей совместной собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

В соответствии с п. 3 данного договора, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, проданы за 5416150 рублей, уплаченных Продавцу Покупателем до подписания договора, о чем в договоре сделана собственноручная запись продавца. (л.д. 6на об.).

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Продаваемый жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, р.<адрес>, принадлежал продавцу Полочанину И.И. на основании договора купли, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Москаленской госнотконторы Омской области ФИО5 по р. №.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года № 15-ФЗ, впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статьей Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года № 15-ФЗ установлено, что впредь до введения в действие федеральногозаконао регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренныхстатьями 550,560и574Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второйКодекса.

Статья 550 ГК РФ регламентирует форму договора продажи недвижимости.

Согласно ст. 13 Закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года № 15-ФЗ, нормы части второйКодексав части, касающейся сделок с земельными участками, применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

Таким образом, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к оформлению договора продажи недвижимости применялся порядок, предусмотренный, в том числе, ст. 50 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик
от ДД.ММ.ГГГГ, который заключался в нотариальном удостоверении сделки купли-продажи недвижимости.

Таким образом, из анализа действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства, суд делает вывод о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ширяевой В.Н. и Полочаниным И.И. был заключен в требуемой законом на момент заключения договора форме.

Так, договор купли-продажи между Ширяевой В.Н. и Полочаниным И.И. был удостоверен нотариусом Бельковой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Ввиду введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возникла необходимость в регистрации как права собственности на недвижимое имущество (дом и земельный участок), так и перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Регистрация истицей права собственности на жилой дом и земельный участок произведена быть не может, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, требуются, в том числе, заявления сторон договора или уполномоченного ими лица, тогда как одна из сторон договора – продавец Полочанин И.И уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Факт правомерного владения истицей земельным участком с расположенным на нем жилым домом подтверждается, в частности, показаниями свидетеля ФИО6 пояснившей в судебном заседании, что знает истицу с 1991 года, так как работала вместе с ней, дом истица купила в 1992-1993 г.г., по <адрес> для своего сына, до этого в доме жили какие-то старички, после продажи дома истице они сразу уехали, все это время истица владела домом ухаживала за ним, спора о праве собственности на дом нет.

Данные показания в полной мере тождественны с показаниями свидетеля ФИО7, пояснившей, что истицу знает, так как являются соседями, ранее в купленном истицей доме жили Полчанины тетя ФИО8 и дядя ФИО9, но когда тетя ФИО10 умерла, дядю ФИО11 забрали дети. Сама в доме истица не жила, так как купила его для сына – ФИО12 и его семьи. Все это время истица владела домом ухаживала за ним, спора о праве собственности на дом нет.

Ст. 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи здания между истицей и супругом ответчицы состоялась, поскольку была оформлена в требуемой на момент заключения договора форме, стороны по договору исполнили свои обязательства, истица пользуется домом и земельным участком с 1996 года, претензии со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости не предъявлялись. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Ширяевой В.Н. к Полочанину И.И. о регистрации перехода права собственности, регистрации прав собственности на дом и земельный участок за Ширяевой В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выводы суда подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), кадастровым паспортом земельного участка площадью 633 кв.м., с разрешенным использованием под строительство жилого дома, с указанием в качестве собственника Полочанина И.И. от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8), свидетельством о праве собственности Полочанина И.И. на землю от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей и другими доказательствами.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширяевой <данные изъяты> к Полочанину <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Произвести в Москаленском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Полочаниным <данные изъяты> - с одной стороны, и Ширяевой <данные изъяты> - с другой стороны.

Произвести в Москаленском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 633 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, местоположением: Омская область, р.<адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> - от Полочанина <данные изъяты> к Ширяевой <данные изъяты>.

Произвести в Москаленском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, р.<адрес>, - от Полочанина <данные изъяты> к Ширяевой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение 1 месяца.

Судья О.Н. Шестакова