Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 11 апреля 2012 года

Москаленский районный суд Омской области

под председательством судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/12 по исковому заявлению Бейскеновой <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Алексеевское» о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной, признании права собственности на жилой дом, признании Фелькер <данные изъяты> утратившим право бессрочного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Бейскенова Р.Т. обратилась в суд с иском к ЗАО «Алексеевское» о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом, прекращении права бессрочного пользования земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЗАО «Алексеевское» был заключен договор купли-продажи в собственность жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>. Совершение сделки купли-продажи квартиры подтверждается заключенным договором и актом приема-передачи. Она заплатила в кассу организации 12540 рублей и таким образом исполнила все обязательства перед ответчиком. Однако после подписания договора и фактической передачи ей имущества Продавец утратил интерес к вопросу признания права собственности на данный жилой дом. Она неоднократно обращалась к Продавцу с просьбой дооформить сделку купли-продажи, ответчик отказывается, мотивируя тем, что никаких документов на данный жилой дом у него не сохранилось. Жилой дом строился хозяйственным способом на средства колхоза «Советская Россия», правопреемником которого ЗАО «Алексеевское» является. Данный факт подтверждается справкой ЗАО «Алексеевское». Считает сделку купли-продажи действительной. Она открыто пользуется и добросовестно владеет данным имуществом, претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. Она самостоятельно обратилась за изготовлением кадастрового паспорта. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности и предоставлен в бессрочное пользование Фелькер <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю, согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. В 1993 году ФИО7 выбыл в ФРГ на постоянное место жительства и его местонахождение неизвестно. Спора по использованию жилого дома и земельного участка нет. Принадлежность жилого дома ЗАО «Алексеевское» никем не оспаривается. ФИО7 не использует данный земельный участок по его целевому назначению, не выполняет обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Она, проживая в жилом доме с 2006 года, постоянно пользуется земельным участком в настоящее время, обрабатывает его, выращивает овощи и разбила плодовый сад на части участка. Претензии со стороны ответчика по настоящее время на данный земельный участок не заявлялись. Никаких договоров о пользовании земельным участком с ФИО7 она не заключала. Она оплачивает земельный и имущественный налоги с момента вселения в данную квартиру с 2006 года. Данный факт подтверждается справкой Главы Алексеевского сельского поселения. Задолженности по налогам за землю нет. Просила признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ЗАО «Алексеевкое» и Бейскеновой Р.Т. действительной, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить за Фелькер В.Я.право бессрочного пользования земельным участком, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

По инициативе истца при подаче иска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Алексеевского сельского поселения Москаленского района Омской области, администрация Москаленского муниципального района Омской области, Айтасов <данные изъяты>, Ержанова <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Бейскенова Р.Т. и её представитель Головко Е.В., действующая на основании устного ходатайства, заявленного истицей, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что проживает в спорном жилом доме со своей семьей: сожителем Айтасовым Б.А., дочерьми: ФИО9, ФИО10, сыном – ФИО11 в доме также зарегистрированы, но не проживают её родственница – Ержанова Г.К. Фактически проживает в доме с семьей с 2006 года, выкупили дом в 2010 году, сначала жили по договору социального найма, оплачивает все налоги и сборы. Когда дом покупали, не знали, что на земельный участок имеются права у Фелькер В.Я.

Ответчик – ЗАО «Алексеевское», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик Фелькер В.Я. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по его последнему известному адресу, возвращены отделением почтовой связи с отметкой о том, что адресат не проживает по указанному адресу.

Привлеченный судом для представления интересов ответчика Фелькер В.Я. адвокат, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Третье лицо Ержанова Г.К. в суде исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она приходится истице снохой – женой её брата, истица желает оформить дом на себя, все это время добросовестно платит налоги за дом, земельный участок большой – 7 соток, истица им пользуется, картошку садит.

Третье лицо Айтасов Д.С. в суде исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он проживает с истицей в спорном доме в качестве члена семьи, сожительствует с истицей, в браке с ней не состоит, истица проживает в спорном доме с 2006 года, спора о праве на дом и земельный участок нет.

Свидетель ФИО13, являющийся соседом Бейскеновой Р.Т., пояснил, что семью Фелькер В.Я. знал, они уехали в Германию жить навсегда, больше не приезжали. Истица ремонт в доме делает, у них сейчас красиво стало, ухаживает за ним и за земельным участком, садит огород. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. На данный жилой дом никто не претендует.

Свидетель ФИО14, являющийся соседом Бейскеновой Р.Т., пояснил, что истицу знает 18 лет, дом бейскенова Р.Т. купила у колхоза и живет там с 2005 года. Кто в доме жил до истицы, не знает. С истицей проживают муж и трое детей, еще прописана Ержанова, но с ними не проживает. Истица ухаживает за домом и за земельным участком ухаживает, садит огород. Спора о доже и земельном участке нет.

Опросив стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 157 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Частью 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней – с одной стороны, и ЗАО Алексеевское», с другой стороны, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменной форме (л.д. 8-9).

Обязанности сторон по договору купли-продажи были выполнены полностью. Так, покупатель, согласно п. 3 Договора, передал продавцу покупную сумму – 12540 рублей до подписания договора, а продавец фактически предоставил дом покупателю, который проживал в нем вместе со своей семьей, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Таким образом, суд полагает, что фактически имел место переход права собственности на квартиру от ЗАО «Алексеевское» к Бейскеновой Р.Т.

Принадлежность жилого дома ЗАО «Алексеевское» подтверждается справкой о том, что дом был построен колхозом «Совесткая Россия» хозяйственным способом, земельный участок под жилой дом не отводился, документов о вводе дома нет, жилой дом находился на балансе ЗАО «Алексеевское» до момента продажи его ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Отсутствие спора о праве собственности на дом подтверждается пояснениями третьих лиц Ержановой Г.К., ФИО12, пояснившими, что истица проживает в спорном доме с 2006 года, желает оформить дом на себя, все это время добросовестно платит налоги за дом, земельный участок большой – 7 соток, истица им пользуется, картошку садит, спора о праве на дом и земельный участок нет, также показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, являющихся соседями истицы и пояснившими, что претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись, на данный жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Таким образом, в суде установлено, что истица с 2006 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется им, ухаживает за домом а также за приусадебным земельным участком, что следует из справки о регистрации истицы по месту жительства с 2006 года по адресу: <адрес> (л.д. 24), также нашло свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО13, ФИО14, пояснивших, что истица ремонт в доме делает, у них сейчас красиво стало, ухаживает за ним и за земельным участком, садит огород.

Обращает на себя внимание также тот факт, что истицей оплачивались налоги за имущество, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).

Из протоколов испытания параметров световой среды, микроклимата от ДД.ММ.ГГГГ за №/К, представленных в материалах дела. Следует, что микроклиматические условия и искусственная освещенность в жилых комнатах соответствуют требованиям СанПин (л.д. 30, 31).

Тем самым, суд находит обоснованными требования истицы о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Относительно исковых требований о признании Фелькер В.Я. утратившим право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, суд находит данные требования также подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Применительно к указанным положениям закона в суде установлено, что Фелькер В.Я. выбыл в ФРГ в 1993 году на постоянное место жительства, адрес его проживания неизвестен, с 1993 г. по настоящее время никто не заявлял прав на земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьих лиц Ержановой Г.К., Айтасовым Д.С., пояснившими, что истица проживает в спорном доме с 2006 года, желает оформить дом на себя, все это время добросовестно платит налоги за дом, земельный участок большой – 7 соток, истица им пользуется, картошку садит, спора о праве на дом и земельный участок нет, показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, являющихся соседями истицы и пояснившими, что претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись, на данный жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Отсутствие спора о земельном участке подтверждается также письменными заявлениями соседей истицы ФИО15, ФИО16 о том, что спора по земельному участку не имеется.

В кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 21) имеются сведения о том, что Фелькер В.Я. владеет земельным участком по адресу: <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования.

Данные обстоятельства следуют также из Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на право (постоянного) бессрочного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Между тем, поскольку ответчик Фелькер В.Я. выбыл в ФРГ на постоянное место жительства, адрес его проживания неизвестен, с 1993 г. по настоящее время не заявлял прав на земельный участок, устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком, при отсутствии намерения сохранить какие-либо права на земельный участок, суд считает его утратившим право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бейскеновой <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Алексеевское» о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной, признании права собственности на жилой дом, признании Фелькер <данные изъяты> утратившим право бессрочного пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за Бейскеновой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м.

Признать Фелькер <данные изъяты> утратившим право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение 1 месяца.

Судья О.Н. Шестакова