при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никода <данные изъяты> к Герцену <данные изъяты> о регистрации сделки договора мены земельных участков и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Никода А.И. обратился в суд с иском к Герцену <данные изъяты> о регистрации сделки договора мены земельных участков и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Герцен И.А. был заключен договор мены земельных участков с жилыми домами. Согласно условиям вышеуказанного договора он меняет принадлежащий ему земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости на принадлежащий Герцену И.А. земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости: целого жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Сделка оформлена договором мены земельных участков с жилыми домами и удостоверена нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. Герцен И.А. до ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес>, после чего выехал на постоянное место жительство в Германию. В настоящее время ему необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности. Так как место жительства ответчика ему не известно, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказывает ему в регистрации права собственности на земельный участок. В судебном заседании истец просил его требования удовлетворить. При этом пояснил, что сделка между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. С момента мены истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Представитель ответчика Герцен И.А. – адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Филин В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности местонахождения ответчика, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никода А.И. и Герцен И.А. был заключен договор мены земельных участков с размещенными на них жилыми строениями, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. (л.д. 6). Из договора следует, что спорный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит Герцену <данные изъяты> на праве собственности, что также подтверждается материалами дела. Согласно договору мены и пояснениям Никода А.и. мена недвижимого имущества была совершена без доплаты. Из постановления Главы Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) об изменении почтового адреса, следует, что почтовый адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменен на адрес: <адрес> Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 700+/-19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится в собственности Герцен И.А. Справкой Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) подтверждается, что Герцен И.А. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал на территории Москаленского городского поселения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ выбыл в Германию. Из справки Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15) следует, что Никода А.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка между истцом и Герцен И.А. состоялась, все условия договора были выполнены, имущество по договору мены стороны друг другу передали, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С.. Истец в течение длительного времени после заключения договора с Герцен И.А. владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка Герцен И.А. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. При этом ответчик после совершения сделки выехал на постоянное место жительства в Германию, тем самым фактически уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Никода <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Герцен <данные изъяты> и Никода <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С., и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 700±19 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, к Никода <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________