при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой <данные изъяты>, действующей от своего имени и <данные изъяты>, к Заборину <данные изъяты> о снятии обременения с земельного участка и расположенного на нем жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Коновалова М.А., действующая от своего имени и <данные изъяты>, обратилась в суд с иском к Заборину <данные изъяты> о снятии обременения с земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и представителем ответчика <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. В доверенности указаны полномочия <данные изъяты>. при продаже недвижимости, а именно представитель имела право продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от имени ответчика во исполнение данного поручения по продаже недвижимости – подавать любые заявления, расписываться, подписывать от имени ответчика договор купли продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества, получить следуемые деньги. Согласно договору купли-продажи расчет за покупаемую недвижимость производится с использованием материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года. Недвижимость приобретена в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому. Цена приобретаемой недвижимости составила 359191 рубль 99 копеек. Денежные средства она перечислила представителю ответчика путем безналичного расчета перечислением за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с тем, что оплата производилась после подписания договора, в соответствии с законодательством регистрационной службой было наложено ограничение на недвижимость до получения денежных средств. При выдаче доверенности нотариус Москаленского нотариального округа не указала одно из необходимых существенных действий, связанных с выполнением данного поручения, а именно возможность снятия обременения с имущества в случае необходимости. Местонахождение ответчика в настоящее время не известно. Иначе чем в судебном порядке погасить регистрационную запись об обременении невозможно, так как регистрационная служба не погашает регистрационную запись об обременении, указывая, что данное полномочие обязано быть отдельно прописано в доверенности. В судебное заседание истец не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма в которой просит рассмотреть дело в её отсутствие и допустить в качестве её представителя Головко Е.В. В судебном заседании представитель истица Головко Е.В. просила требования Коновалова М.А. удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика Заборина Ю.С. – адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Филин В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности местонахождения ответчика, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает. Привлеченная в качестве соответчика Джин-Хай Р.В. в судебном заседании требования Коноваловой М.А. признала в полном объеме, пояснила, что денежные средства по договору она получила в полном объеме. Представители третьих лиц ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», органа опеки и попечительства Управления образования Москаленского района Омской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Москаленском районе Омской области Мороз К.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области Васильева Т.А. в судебном заседании пояснила, что согласно ст. 25 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда. На момент регистрации не был произведен полный расчет, в связи с этим было наложено обременение. При приеме у истца в доверенности отсутствовали данные полномочия. В настоящее время расчет произведен полностью. Выслушав стороны по делу, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем Заборина Ю.С. – Джин Хай Р.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Коноваловой М.А., действующей за себя лично и за <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи в общую собственность в равных долях (по 1/3 доле каждому) земельного участка, площадью 3900 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с использованием материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256 – ФЗ от 29.12.2006 года (л.д. 11-12). В п. 4 вышеуказанного договора указано, что денежные средства в размере 359191 рублей будут оплачиваться продавцу путем безналичного расчета перечислением за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256 – ФЗ от 29.12.2006 года на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и справки о состоянии финансовой части счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет представителя продавца Джин-Хай Р.В. №.<данные изъяты> в структурном подразделении № Исилькульского отделения № Сбербанка России (ОАО) до ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрированной в реестре за № (л.д. 14), Заборин Ю.С. предоставил Джин – Хай Р.В. следующие полномочия: право продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и приусадебный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от имени ответчика во исполнение данного поручения по продажи недвижимости – подавать любые заявления, расписываться, подписывать от имени ответчика договор купли продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества, получить следуемые деньги. Полномочий на погашение регистрационной записи об обременении в регистрационной службе Джин – Хай Р.В. в доверенности не указано. Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10) следует, что право собственности на спорную недвижимость оформлено в общую собственность в равных долях за Коноваловой М.А.. <данные изъяты> (по 1/3 доле каждому). Согласно справке Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31), Заборин Ю.С. был зарегистрирован по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл в <адрес>. Согласно справке Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 48), Заборин Ю.С. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и выбыл в <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В ходе судебного разбирательства дела было установлено, что все условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между представителем Заборина Ю.С. – Джин Хай Р.В. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Коноваловой М.А., действующей за себя лично и за <данные изъяты> были выполнены, между сторонами произведен полный расчет по договору, что подтверждается материалами дела и пояснениями сторон. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что ипотека по указанному договору подлежит прекращению, в связи с чем заявленные Коноваловой М.А. требований о погашении регистрационной записи об обременении от ДД.ММ.ГГГГ, наложенном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Коноваловой <данные изъяты>, действующей от своего имени и <данные изъяты>, удовлетворить. Погасить регистрационную запись об обременении (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, наложенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, на земельный участка, с кадастровым номером <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________