Дело № 2-388/2012

р.п. Москаленки Омской области 28 мая 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ринг <данные изъяты> к Гун <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ринг В.Е. обратился в суд с иском к Гун И.А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была произведена сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся в <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества был сторонами своевременно представлен только в Москаленское БТИ для регистрации, в земельном комитете договор не был зарегистрирован. После оформления договора Гун И.А. выехал из деревни и место его нахождения неизвестно. В настоящее время истец обратился в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на дом и земельный участок от ответчика к нему.

В судебное заседание истец не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Головко Е.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что притязания третьих лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Ответчик Гун И.А. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гун <данные изъяты> в лице поверенного <данные изъяты> и Ринг <данные изъяты> состоялась сделка купли-продажи земельного участка, площадью 1900 кв.м., с размещенным на нем домовладением, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора (л.д.7). В договоре также имеется отметка о том, что расчет произведен с рассрочкой платежа, деньги уплачены в полном объеме. Данный договор зарегистрирован в Москаленском БТИ, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи и техническим паспортом на жилой дом.

На договоре купли-продажи отсутствует отметка о государственной регистрации договора в Москаленском райкомземе. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок видно также из кадастровой выписки о земельном участке, из которой следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> является Гун <данные изъяты>. Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ Гун <данные изъяты> решением Алексеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,19 га земель (л.д.37).

Согласно уведомлениям УФСГР кадастра и картографии по Омской области от 24.04.2012 года (л.д.22,23) в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справкам администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № Гун <данные изъяты>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и выехал на постоянное место жительства в ФРГ, а Ринг <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что Ринг В.Е. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью расплатился с поверенным ответчика за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, о чем имеются отметки на договоре купли-продажи, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает налоги (л.д.12), данные участок и жилой дом предоставлены ему в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с инвентарным номером № и на земельный участок с кадастровым номером № от Гун <данные изъяты> к Ринг <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу _______________________

Судья ___________________

Секретарь ___________________

_______________