Дело № 2-372/2012 г.

при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жолдыбаевой <данные изъяты> к СПК «Селивановский» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Жолдыбаева К.Т. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Селивановский» был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. С 1992 года оно и члены её семьи проживают в данной квартире. С указанного времени она фактически владеет и пользуется данной квартирой как собственник, проводит за свой счет текущий и капитальный ремонт. Как гражданин РФ истец имеет право на бесплатное получение жилья в собственность в соответствии с ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». Однако, поскольку в настоящее время данная квартира не значится как объект недвижимости и право собственности на нее какого-либо хозяйствующего субъекта или балансодержателя не зарегистрировано, она не может реализовать свое право на передачу имущества в порядке приватизации. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец изменила основания заявленных требований, просила признать право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательской давности, ссылаясь на то, что квартира была предоставлена ей совхозом «Селивановский» как работнику совхоза. С 1992 года она вместе с членами семьи открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, проживает в ней вместе с членами своей семьи. Квартира была построена хозяйственным способом совхозом «Селиваноский», однако нигде на балансе не числится и как объект собственности не значится. В спорной квартире истица проживает со своей семьей, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. При преобразовании совхоза в СПК «Селивановский» весь жилой фонд должен был быть передан в муниципальную собственность, чего не было сделано. Право собственности на квартиру не оформлено, что препятствует ее приватизации.

Представитель ответчика СПК «Селивановский» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, подтвердил, что спорная квартира числится на балансе СПК «Селивановский».

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Москаленского муниципального района Омской области в деле участия не принимало, возражений по заявленным требованиям суду не представило.

Представитель третьего лица администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные в качестве третьих лиц Жолдыбаев <данные изъяты>, Жолдыбаев <данные изъяты>, Жолдыбаев <данные изъяты>, Жолдыбаева <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и времени слушания дела.

Заслушав доводы истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Жолдыбаевой К.Т. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жолдыбаевой К.Т. и СПК «Селивановский» был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 14), согласно данного договора СПК «Селивановский» предоставил нанимателю Жолдыбаевой К.Т. изолированное жилое помещение в отдельной квартире, по адресу: <адрес> Данный договор подписан сторонами и не оспаривается в судебном заседании.

Согласно договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18) СПК «Селивановский» в лице директора ФИО10 передал безвозмездно спорный квартиру Жолдыбаевой К.Т.

Как отражено в справке № о принадлежности объекта недвижимости ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 16) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> числится за СПК «Селивановский», право собственности не оформлено. Данный факт также подтверждается справкой СПК «Селивановский» (л.д. 10), из которой следует, что вышеуказанная квартира состоит на балансе СПК «Селивановский».

Из технического паспорта, кадастрового паспорта (л.д. 19-21) видно, что спорная квартира, общей площадью 67,5 кв.м., находится по адресу: <адрес>

Согласно справки, выданной СПК «Селивановский» (л.д. 9), инвентарной карточки учета основных средств (л.д. 52-53), а также решению Москаленского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32-34), акту приемки в эксплуатацию Государственной комиссией законченных строительством жилых домов в совхозе «Селивановский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-40), спорное жилое помещение построено хозяйственным способом в 1984 году за счет средств совхоза «Селивановский» и состояло у него на балансе. Правопреемником совхоза «Селивановский» является СПК «Селивановский».

Как видно из справки администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), проживающей в домовладении по адресу: <адрес> по данным лицевого счета значится Жолдыбаева К.Т. с членами своей семьи.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что дом по вышеуказанному адресу, в котором расположена спорная квартира, построен хозяйственным способом в 1984 году за счет средств совхоза «Селивановский» и состоит на балансе у его правопреемника СПК «Селивановский». В 1992 года СПК «Селивановский» спорная квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами, однако право собственности на квартиру не было оформлено в установленном законом порядке. Вместе с тем, учитывая, что истец проживала в спорной квартире с 1992 года, суд считает, что имеются основания для признания за ней в порядке приобретательной давности по правилам ст. 234 ГК РФ права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным недвижимым имуществом в течение 20 лет, т.е. времени, превышающего установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности для недвижимого имущества.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жолдыбаевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Жолдыбаевой <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года.

Судья ________________________.

Секретарь ________________________

«____» _________________