Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 29 мая 2012 года Москаленский районный суд Омской области под председательством судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Нарыжной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/12 по исковому заявлению Барковой ФИО1 к Меженовой ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, УСТАНОВИЛ: Истица Баркова Н.С. обратилась в суд с иском к Меженовой Н.С., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Меженовой был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом общей площадью 85,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.Она оплатила Меженовой В.П. <данные изъяты> рублей, а она, в свою очередь, передала ей в собственность земельный участок и жилой дом, а также все правоустанавливающие документы, с момента заключения договора она вселилась в вышеуказанный жилой дом и проживает там по настоящее время как собственник, оплачивая налоги на землю и строения, коммунальные платежи, использует участок для выращивания овощей, в 2010 г. газифицировала за свои средства жилой дом. Поскольку оформить переход права собственности на земельный участок и жилой дом, ввиду выезда Меженовой В.П. на постоянное место жительства за пределы Омской области не представляется возможным, ссылаясь на отсутствие претензий по поводу недвижимого имущества со стороны третьих лиц, просила признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между Барковой ФИО3 и Меженовой В.П. состоявшейся, признать за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>. По инициативе суда определением от 03.04.2012 года в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат для защиты интересов ответчика, место жительства которого неизвестно. В судебном заседании истица Баркова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Меженовой ФИО4 была заключена сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, поименованный сторонами как соглашение о задатке (л.д. ), в котором они указали все условия договора купли-продажи недвижимости: её подробное местонахождение: <адрес>, р.<адрес>, покупную сумму – <данные изъяты>, порядок оплаты: первоначальный взнос в виде задатка в сумме <данные изъяты>, оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> должна была передаваться покупателем продавцу в течение 1 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> подлежала передаче покупателем продавцу в течение трех лет (путем погашения покупателем кредитного обязательства продавца Меженовой В.П.), таким образом окончательный расчет, согласно договору, должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ В день заключения письменного договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, ей продавцом Меженовой В.П. были переданы ключи от дома со всеми необходимыми для оформления сделки документами, и уже на следующий день они заехали в дом. Продавцу пришлось срочно выехать в Самарскую область, поэтому оформить сделку до конца не удалось, до настоящего времени они не могут зарегистрироваться в доме по месту фактического проживания, в связи с чем испытывают неудобства. Окончательный расчет по сделке производился с участием родственника продавца – Меженова А.И., которому они по расписке отдавали деньги в счет покупной суммы для передачи ответчице. Как следует из ответов на судебные запросы, направленные с целью розыска ответчицы, ДД.ММ.ГГГГ Меженова В.П. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> для выезда в <адрес> (адресная справка на л.д. ), ДД.ММ.ГГГГ Меженова В.П. значится снятой с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, в связи с убытием в <адрес> Ответчик Меженова В.П., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства - <адрес> в суд не явилась, не просила об отложении дела слушанием, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. Опросив стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. В соответствии со ст. 157 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения. Частью 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Барковой Н.С. и ответчицей Меженовой В.П. в письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, поименованный сторонами как соглашение о задатке (л.д. ), в котором стороны указали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости: её местонахождение: <адрес>, р.<адрес>, покупную сумму – <данные изъяты>, порядок оплаты: первоначальный взнос в виде задатка в сумме <данные изъяты>, оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> должна была передаваться покупателем продавцу в течение 1 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> подлежала передаче покупателем продавцу в течение трех лет, таким образом окончательный расчет, согласно договору, должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ Обязанности сторон по договору купли-продажи были выполнены полностью. Так, покупатель, согласно п. 4 Соглашения, передал продавцу покупную сумму – <данные изъяты>, а продавец передал ключи от дома со всеми необходимыми для оформления сделки документами, фактически предоставил дом с земельным участком покупателю, который проживает до настоящего времени в нем со своей семьей: мужем Барковым и.А., тремя детьми – <данные изъяты> Факт надлежащего исполнения истцом как покупателем обязательств по уплате покупной суммы подтверждается сведениями в самом Соглашении об уплате покупателем продавцу при подписании Соглашения суммы задатка – <данные изъяты>, расписками на обратной стороне Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о получении Меженовым А.И. для передачи Меженовой В.П. денежных средств в счет оплаты покупной суммы, из которых следует, что Меженовым А.И. от Барковой Н.С. получены денежные средства в счет продажи жилого дома по адресу: <данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Меженова А.И., пояснившего в суде, что Меженова В.П. являлась женой его брата, в настоящее время брак между его братом и Меженовой В.П. расторгнут, по просьбе Меженовой В.П. он передавал ей денежные средства от Барковой Н.С. в счет сделки по купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, р.<адрес>, так как сразу после заключения сделки Меженова В.П. уехала в Самарскую область, куда он и передавал деньги, указанные в расписках на оборотной стороне Соглашения о задатке. Никаких претензий со стороны Меженовой В.П. к Барковой Н..С. по поводу ненадлежащего исполнения обязательства не заявлялось, полагает, что Баркова Н.С. полностью исполнила обязательства по передаче денег за дом, в настоящее время Меженова В.П. уехала в Калининградскую область, её точное место жительства ему неизвестно. Таким образом, суд полагает, что фактически имел место переход права собственности на земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, р.<адрес> Отсутствие спора по поводу недвижимого имущества подтверждается, в частности, показаниям свидетеля Меженова А.И., пояснившего, что никаких претензий со стороны Меженовой В.П. к Барковой Н.С. по поводу ненадлежащего исполнения обязательства не заявлялось, полагает, что Баркова Н.С. полностью исполнила обязательства по передаче денег за дом. Принадлежность на законных основаниях жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> ответчице подтверждается договором купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), техническим паспортом (л.д. ). Правомерность владения истицей (в качестве собственника) жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается квитанциями по уплате налогов на землю (л.д. ), договором купли-продажи воды по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ на Баркову Н.С. (л.д. ), договором генерального подряда по газификации жилого дома по вышеуказанному адресу на имя Барковой Н.С. № С-6498И (л.д. ), квитанциями по оплате электроэнергии (л.д. ), проектом на подключение жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> сетям водоснабжения на имя собственника Барковой Н.С. (л.д. ). Тем самым, суд находит обоснованными требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198, суд РЕШИЛ: Исковые требования Барковой <данные изъяты> к Меженовой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом удовлетворить. Признать за Барковой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 819 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение 30 дней. Судья О.Н. Шестакова (резолютивная часть) Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 29 мая 2012 года Москаленский районный суд Омской области под председательством судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Нарыжной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Барковой Натальи Сергеевны к Меженовой Валентине Петровне о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198, суд РЕШИЛ: Исковые требования Барковой Натальи Сергеевны к Меженовой Валентине Петровне о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом удовлетворить. Признать за Барковой Натальей Сергеевной право собственности на земельный участок площадью 819 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца. Судья О.Н. Шестакова