Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 31 мая 2012 года Москаленский районный суд Омской области под председательством судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Нарыжной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шегулова ФИО13 к Гилевой ФИО14 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчице, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей в простой письменной форме состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. сделка была исполнена сторонами полностью: он выплатил покупную сумму и принял недвижимое имущество, ответчица обязалась в течение 1 года оформить наследство на земельный участок и жилой дом, принадлежащий её отцу Хайлюк А.н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, но после получения денег утратила интерес к сделке. Ввиду того,что до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение, просил признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. По инициативе истца при подаче иска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Тумановского сельского поселения, Истец Шегулов В.А. и его представитель Васильев Г.А., действующий на основании письменного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали в полном объеме, дали подробные пояснения по существу заявленных требований, дополнив, что он живет в <адрес> с 1981 года, знает, что спорный дом был построен отцом ответчицы – Хайлюк А.Н., который проживал в данном доме один и умер в 1997 году, он видел, как Хайлюк А.Н. обкладывал дом кирпичом, истица после смерти отца приезжала в <адрес> специально, чтобы продать отцовский дом, она сама своей рукой написала договор, за дом он сразу рассчитался, купил его для родственников, на момент сделки дом бы заброшен, в нем никто не жил, но они не стали в нем жить тогда он сам вселился в данный дом и проживает в нем с 2001 года, сделал ремонт, ухаживает за домом, садит огород, спора о праве собственности по поводу земельного участка и дома по адресу: <адрес> - нет. Ответчица Гилева О.А., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, исковые требования признала, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы. Третье лицо – администрация Тумановского сельского поселения, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представило письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), в котором просило рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражало, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица. Опросив истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 157 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Применительно к указанной норме закона в суде установлено, что истец Шегулов В.А. - с одной стороны, и ответчица – Гилева О.А. - с другой стороны, заключили письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который они поименовали «Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома» (л.д. 8). Согласно п.п. 1.1, 2.1 данного договора, стороны договорились о подготовке, оформлении и подписании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, стоимость сделки определили 40000 рублей, из них 10000 рублей - стоимость земельного участка, 30000 рублей – стоимость жилого дома. Согласно собственноручной записи продавца, деньги в сумме 40000 рублей ею получены. Таким образом, суд полагает, что при заключении вышеуказанного письменного договора стороны согласовали между собой все существенные условий договора купли-продажи недвижимости (в том числе, цену, а также данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору). Более того, суд делает вывод, что имел место переход права собственности на земельный участок с жилым домом, поскольку стороны исполнили свои обязательства надлежащим образом: так, продавец Гилева О.А. передала покупателю дом вместе с ключами, а покупатель Шегулов В.А., в свою очередь, передал продавцу покупную сумму 40000 рублей и вселился в дом. Из справок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, 35) следует, что записи о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отсутствуют. Вместе с тем, согласно справкам администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: <адрес> проживал Хайлюк А.Н. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, адрес домостроению присвоен на основании постановления Главы сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства на право собственности на землю (л.д. 49), кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 18), следует, что собственником земельного участка по адресу:. Тумановка, <адрес>, на момент заключения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся Хайлюк А.Н. После смерти Хайлюк А.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти на л.д. 10, все наследственное имущество приняла ответчица Гилева ФИО16, которая являлась дочерью Хайлюк А.Н., согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что отцом Хайлюк ФИО15, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, является Хайлюк ФИО17 ФИО18 Отсутствие спора о праве подтверждается справкой администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о том, что с апреля 2001 года в жилом доме по адресу: <адрес> проживает Шегулов В.А. (л.д. 12), также ответами нотариусов Москаленского нотариального округа Бельковой Т.С. и Наумовой Л.В. (л.д. 32, 33) о том, что в их делах дела о наследстве после смерти Хайлюк А.Н. не имеется. Таким образом, вышеуказанный дом с земельным участком принадлежали ответчице по праву наследования. Из справок Москаленского отдела МЧС России, отдела строительства, газификации, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, нормам и правилам пожарной безопасности; согласно протоколам испытания параметров световой среды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) искусственная освещенность в жилых комнатах соответствует СанПин. Исходя из вышеуказанного, суд полагает, что сделка купли-продажи здания между истцом и ответчицей состоялась, поскольку была оформлена в требуемой на момент заключения договора форме, стороны по договору исполнили свои обязательства, истец пользуется домом и земельным участком с 2000 года, претензии со стороны третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимости не предъявлялись. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Шегулова В.А. к Гилевой О.А. о признании права собственности на дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198, суд РЕШИЛ: Исковые требования к Гилевой ФИО19 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Шегуловым ФИО20 право собственности на жилой дом, постройки 1978 года, общей площадью 43,2 кв.м., кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шегуловым ФИО21 право собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м., кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение 1 месяца. Судья О.Н. Шестакова (резолютивная часть) Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 31 мая 2012 года Москаленский районный суд Омской области под председательством судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Нарыжной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шегулова ФИО22 к Гилевой ФИО23 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, РЕШИЛ: Исковые требования к Гилевой ФИО24 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Шегуловым ФИО25 право собственности на жилой дом, постройки 1978 года, общей площадью 43,2 кв.м., кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шегуловым ФИО26 право собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м., кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение 1 месяца. Судья О.Н. Шестакова