при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апарина ФИО6 к Администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и Администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Апарин С.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что с 1994 года он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было построено хозяйственным способом в 1966 году колхозом «Заветы Ильича». ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Заветы Ильича» в лице конкурсного управляющего Коновалова В.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, в <адрес>. Данная сделка сторонами исполнена полностью, он принял недвижимое имущество, выплатил продавцу денежные средства. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предметом сделки не являлся. При обращении в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на жилой дом ему было предложено обратиться с иском в суд, поскольку документы, подтверждающие регистрацию права собственности за продавцом отсутствуют. После подписания договора и передачи имущества ответчик утратил интерес к вопросу регистрации договора и перехода права собственности. В настоящее время ЗАО «Заветы Ильича» ликвидировано и конкурсный управляющий прекратил свои полномочия. Нарушается его конституционное право иметь в собственности жилое помещение. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Заветы Ильича» в лице конкурсного управляющего Коновалова В.В., действительной и признать за ним право собственности на жилой <адрес>.

Истец Апарин С.А. в судебном заседании заявленные требования уточнил— просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> в порядке приобретательской давности. Он в данном доме проживает с марта 1994 года по настоящее время, то есть более 18 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Заветы Ильича» в лице конкурсного управляющего Коновалова В.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данного жилого дома, однако зарегистрировать переход права собственности он не смог, поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на дом, который был построен хозспособом на средства колхоза «Заветы Ильича». В данном доме он проживает, оплачивает с 1994 года налоги, никто другой на дом не претендует. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Шевцовой ФИО7, но она отказалась от этого права и распоряжением главы Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ее право на пользование земельным участком прекращено.

Представитель ответчика Администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третье лицо Шевцова А.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в е отсутствие, против заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Апариным С.А. и ЗАО «Заветы Ильича» в лице конкурсного управляющего Коновалова В.В., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, в <адрес> (л.д.10). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был передан продавцом покупателю (л.д.11), оплата по договору произведена полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) Из сообщения МРИ ФНС России № по Омской области (л.д.45, 46-49) следует, что в едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о регистрации колхоза «Заветы Ильича». ЗАО «Заветы Ильича» на основании решения Арбитражного суда Омской области признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из технического паспорта (л.д.13-14), а также справок, выданных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) и информации УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) видно, что на жилой <адрес> право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другими обременениями оно не состоит. Данный жилой дом не значится в Едином банке данных объектов собственности Омской области (л.д.36), в реестре федерального имущества не значится (л.д.44), не относится к жилому фонду и не стоит на балансе Тумановской сельской администрации Москаленского муниципального района Омской области (л.д.39).

Распоряжением главы Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Шевцовой ФИО8 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.50).

Согласно сообщению администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) в жилом <адрес> с марта 1994 года по настоящее время зарегистрирован и проживает Апарин ФИО9.

На основании ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Как видно из обстоятельств дела истец более 18 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. На указанный жилой дом никто не претендует.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Апарина С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Апарина ФИО10 удовлетворить.

Признать за Апариным ФИО11 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 6871, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу « » 2012 года.

Судья ________________________

Секретарь ________________________

«____» _________________