Дело № 2-492/2012

р.п. Москаленки 04 июля 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломицкого <данные изъяты> к Гертеру <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Коломицкий И.И. обратился в суд с иском к Гертеру Р.С. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гертером Р.С. была произведена сделка купли-продажи жилого дома в <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел регистрацию в Москаленском БТИ. После оформления договора Гертер Р.С. выехал на постоянное место жительства в Германию и место его нахождения неизвестно. В настоящее время истец обратился в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом от Гертера Р.С. к нему.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что притязания третьих лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Ответчик Гертер Р.С. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат Филин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гертером Р.С. и Коломицким И.И. состоялась сделка купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке мерою 3200 кв.м., что подтверждается копией соответствующего нотариального договора. В договоре также имеется отметка нотариуса о том, что расчет произведен при подписании договора. На договоре купли-продажи отсутствует отметка о государственной регистрации договора в Москаленском БТИ (л.д.7). Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему Коломицкому Игорю Ивановичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <данные изъяты> Москаленского района Омской области (л.д.32). Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: Омская область Москаленский район, <данные изъяты> числится за Коломицким <данные изъяты>, но право собственности не оформлено (л.д.27). Согласно уведомлениям УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> (л.д.26).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно техническому паспорту жилому дому в <данные изъяты>, присвоен инвентарный номер № (л.д.8-9).

Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Гертер <данные изъяты>, проживавший по адресу: <данные изъяты>, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в Германию на постоянное место жительства (л.д.16).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> видно, что Коломицкому <данные изъяты> на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № на праве собственности принадлежит земельный участок, местоположение которого: <данные изъяты> (л.д.11-14).

В судебном заседании было достоверно установлено, что Коломицкий И.И. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: при подписании договора купли-продажи у нотариуса, рассчитался с ответчиком за жилой дом, о чем указано в пункте 2 Договора, добросовестно владеет вышеуказанными жилым жомом и земельным участком, данный жилой дом предоставлен ему в полное распоряжение. Притязания на указанный в иске жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от 30 сентября 1993 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область Москаленский район, <данные изъяты>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с инвентарным номером 3396 от Гертера <данные изъяты> к Коломицкому <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись И.С. Кириенко

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу _______________________

Судья ___________________

Секретарь ___________________

_______________