Именем Российской Федерации р.п. Москаленки ДД.ММ.ГГГГ Москаленский районный суд Омской области под председательством судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Нарыжной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/12 по исковому заявлению Максименко Т.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истица Максименко Т.С. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик», указав, что 15.09.2011 г. между ней и СПК «Большевик» состоялась сделка по купли-продажи данного жилого дома, условия договора сторонами исполнены полностью, а именно, она заплатила деньги и приняла жилой дом, земельный участок, на котором расположена квартира, предметом сделки не являлся, так как земля ранее предоставлялась в бессрочное (постоянное) пользование Цыганок П.Ф., который ранее проживал в данном доме. При её обращении в регистрационную службу для перехода права собственности на жилой дом ей было предложено обратиться в суд с иском о праве ввиду отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права на жилой дом за продавцом. Ответчик после получения денег утратил к данной сделке интерес и фактически уклоняется от своего обязательства зарегистрировать свое право на жилой дом в регистрационной службе. Полагая, что в связи с этим нарушается её конституционное право иметь в собственности жилое помещение, ссылаясь на положения ст.ст. 165, 558 ГК РФ, просила признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. По инициативе истца при подаче искового заявления к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области. В судебном заседании истица уточнила исковые требования - просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Дополнила, что проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме с мужем с 2006 года, дом построен хозяйственным способом в 1997 г. АОЗТ «Большевик» и поставлено на учет в сельской администрации, как жилое помещение с предоставлением членам колхоза для постоянного проживания, она и её муж вселились в данный жилой дом в сентябре 2006 г., зарегистрировались, до настоящего времени живут вдвоем. Приусадебный земельный участок под домом большой, имеются хозяйственные постройки: баня, сарай, гараж, она оплачивает коммунальные услуги за дом, платит налог на землю, все квитанции приходят на её имя, споров о жилом доме нет. Ответчик – СПК «Большевик», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве (л.д. 44) не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Спартак действительно передан в собственность Максименко Т.С. по остаточной стоимости на основании решения Правления СПК от 17.08.2011 г. и истицей были внесены денежные средства в полном объеме за квартиру в кассу СПК, что подтверждается приходным ордером от 02.09.2011 г. (л.д. 44), просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. Третье лицо - администрация Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила, в письменном заявлении от 04.06.2012 г. (л.д. 43) просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержала, ввиду чего суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица. Свидетель Максименко А.Е., приходящийся истице супругом, пояснил, что при доме имеется приусадебный земельный участок площадью 52 сотки, который используют под огород, построили баню, гараж, сарай, споров о жилом доме нет. Свидетель Ледовских Ю.В., являющийся пояснил, что жилой дом поострен около 16 лет назад, он помнит, как это происходило, дом был построен колхозом и предоставлялся под жилье членам колхоза, истица ухаживает за домом и земельным участком, спора о доме нет. Опросив стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. В соответствии со ст. 157 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения. Частью 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела, истица по договору купли-продажи от 15.09.2011 года, заключенному между ней – с одной стороны, и СПК «Большевик» - продавец, с другой стороны, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменной форме (л.д. 12). Обязанности сторон по договору купли-продажи были выполнены полностью. Так, покупатель, согласно п. 4 Договора, передал продавцу покупную сумму – <данные изъяты> до подписания договора, что подтверждается квитанцией (л.д. 14), а продавец фактически предоставил дом покупателю, который принял дом, ключи от дома и вселился в него со своей семьей, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), и проживает в данном жилом доме до настоящего времени со своей семьей. Таким образом, суд полагает, что фактически имел место переход права собственности на квартиру от СПК «Большевик» к Максименко Т.С. Принадлежность жилого дома СПК «Большевик» подтверждается справкой СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) о том, что дом был построен за счет средств АОЗТ «Большевик»» хозяйственным способом в 1997 году, инвентарной карточкой № л.д. 46), подтверждающей нахождение дома на балансе СПК «Большевик» до момента его продажи на основании решения Правления СПК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Обращает на себя внимание и тот факт, что на ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте на жилой дом по указанному адресу (л.д. 17) в качестве собственника указан СПУ «Большевик». Согласно справке СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), колхоз «Большевик» реорганизован в АОЗТ «Большевик» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы администрации Москаленского района № от ДД.ММ.ГГГГ; АОЗТ «Большевик» Москаленского района Омской области реорганизовано в СПК «Большевик» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации», ввиду чего СПК «Большевик» является правопреемником колхоза «большевик» на основании Постановления главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие спора о праве собственности на дом подтверждается пояснениями свидетелей ФИО1., ФИО2 пояснивших, что истица проживает в спорном доме, открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, на данный жилой дом и земельный участок никто не претендует. В отношении земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, решением Москаленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30) прекращено право бессрочного (постоянного) пользования Цыганок П.Ф., и в настоящее время земельный участок оформляется истицей в её собственность, что подтверждается межевым планом на земельный участок по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого является истица Таким образом, в суде установлено, что истица с 2006 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> вместе с мужем ФИО3 пользуется им, ухаживает за домом а также за приусадебным земельным участком, что следует из справки о регистрации по месту жительства администрации Ивановского сельского поселения Москаленского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), а также нашло свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО3 ФИО2 пояснивших, что истица использует земельный участок под огород, ухаживает за домом и земельным участком. Из протоколов испытания параметров световой среды, микроклимата от ДД.ММ.ГГГГ за №/К, 24/К (л.д. 33, 34), представленных в материалах дела, следует, что микроклиматические условия и искусственная освещенность в жилых комнатах соответствуют требованиям СанПин, согласно справке начальника отдела строительства, газификации, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса (л.д. 31) администрации Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), жилой дом по <адрес> соответствует строительным правилам и нормам. Из справки отдела МЧС Москаленского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) видно, что нарушений противопожарной безопасности при строительстве жилого дома по <адрес> не выявлено. Тем самым, суд находит обоснованными требования истицы о признании за истицей права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного, руководствуясь ст. 194-198, суд РЕШИЛ: Исковые требования Максименко Т.С. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Максименко Т.С. право собственности на жилой <адрес>., <адрес>, ФИО15, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца. Судья О.Н. Шестакова Решение вступило (не вступило) в законную силу «__»____________2012 года. Верно. Судья _______________ (Ф.И.О.) Секретарь _______________ (Ф.И.О.)