<данные изъяты>

р.п. Москаленки 10 июля 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пискуновой <данные изъяты> к Сартисону <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пискунова С.Л. обратилась в суд с иском к Сартисону И.И. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Сартисоном И.И. была произведена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<данные изъяты> Москаленского района Омской области. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, договор купли-продажи недвижимого имущества прошел регистрацию в Москаленском БТИ, но не был зарегистрирован в земельном комитете. После оформления договора Сартисон И.И. выехал на постоянное место жительства в Германию и место его нахождения неизвестно. В настоящее время истец обратилась в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ей было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на земельный участок от Сартисона И.И. к ней.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что притязания третьих лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Ответчик Сартисон И.И. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат Филин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сартисоном И.И. и Пискуновой С.Л. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора. На договоре купли-продажи имеется отметка о государственной регистрации договора в Москаленском БТИ и отсутствует отметка о государственной регистрации договора в земельном комитете (л.д.6). Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: Омская область, <данные изъяты> принадлежит Пискуновой <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15). Согласно уведомлениям УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Сартисон <данные изъяты>, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в Германию на постоянное место жительства, место его нахождения неизвестно (л.д.7).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> видно, что Сартисону И.И. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок, местоположение которого: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты> (л.д.8).

В судебном заседании было достоверно установлено, что Пискунова С.Л. исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: при подписании договора купли-продажи у нотариуса, рассчиталась с ответчиком за жилой дом и земельный участок, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи, добросовестно владеет вышеуказанными жилым жомом и земельным участком, данный жилой дом и земельный участок предоставлены ей в полное распоряжение. Притязания на указанный в иске земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, <данные изъяты> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от Сартисона <данные изъяты> к Пискуновой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко