Дело № 2-554/2012

р.п. Москаленки 24 июля 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова <данные изъяты> к Литау <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов Ф.А. обратился в суд с иском к Литау В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Литау В.В. была произведена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел регистрацию в Москаленском БТИ и земельном комитете. После оформления договора Литау В.В. выехал на постоянное место жительства в Германию и место его нахождения неизвестно. В настоящее время истец обратился в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от Литау В.В. к нему.

В судебное заседание истец в судебное заседание не явился.

Ответчик Литау В.В. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат Филин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Литау В.В. и Михайловым Ф.А. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора. Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой жом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> числится за Михайловым <данные изъяты>, но право собственности не оформлено. Согласно уведомлениям УФСГР кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Литау <данные изъяты> в 1997 году снят с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительства в Германию.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № видно, что Михайлову Ф.А. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок, местоположение которого: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты>

В судебном заседании было достоверно установлено, что Михайлов Ф.А. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: при подписании договора купли-продажи у нотариуса, рассчитался с ответчиком за жилой дом и земельный участок, что следует из п.6 договора купли-продажи, добросовестно владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком, которые предоставлены ему в полное распоряжение. Притязания на указанный в иске жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от Литау <данные изъяты> к Михайлову <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья подпись И.С. Кириенко

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу_______________________

Судья ________________________

Секретарь ________________________

________________________