при секретаре Нарыжной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербакова И.Г. к Щербаков А.П. о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Щербакова И.Г. в лице представителя ФИО1. действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Щербаков А.П., ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчики Щербаков А.П., ФИО4, ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, который был удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской, области ФИО5 Согласно данного договора купли продажи она купила земельный участок с размещенным на нем жилым домом по адресу: р.<адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, она исполнила взятые на себя обязательства, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Щербакова И.Г. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован. С 1998 года она добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги. На данный момент она намерена распорядится земельным участком и жилым домом, но не имеет возможности, так как для оформления права собственности необходимо присутствие ответчика, место жительства которого истцу не известно. Истец Щербакова И.Г. в судебном заседании участия не принимала. Ее представитель по доверенности ФИО1 поддержал заявленный иск, уточнив заявленные требования, просил суд вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности к Щербакова И.Г. на земельный участок. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи земельного участка и квартиры, а также право собственности за Щербакова И.Г. на квартиру были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ А государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не производилась. В настоящее время место нахождения продавцов по сделке купли-продажи ФИО3 неизвестно, а для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо их заявление. По указанной причине истица не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Представитель ответчиков Щербаков А.П., ФИО4, ФИО3, место жительства которых неизвестно, адвокат Москаленской юридической консультации <адрес> коллегии адвокатов Филин В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, сообщив телефонограммой, что просит провести судебное заседание без его участия, против требований Щербакова И.Г. не возражает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Администрации Москаленского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть в его отсутствие. Привлеченные в качестве третьих лиц нотариус нотариальной конторы Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не прибыла, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Щербакова И.Г. по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербакова И.Г. и Щербаков А.П., ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №<данные изъяты> с размещенным на нем домовладением по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, <адрес>, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 6); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п. 1 указанного выше договора отражено, что на момент совершения сделки земельный участок и квартира принадлежат на праве собственности продавцам Щербаков А.П., ФИО4, ФИО3, соответственно, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Москаленским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, и регистрационного удостоверения №, выданного Москаленским филиалом ЦТИ <адрес>. Из штампа о регистрационной записи на указанном договоре видно, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <данные изъяты>. На основании указанного договора за Щербакова И.Г. было зарегистрировано право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно справке Администрации Москаленского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (л.д. 11) Щербаков А.П. проживал в жилом доме по адресу: <адрес> А, <адрес>, срок регистрации: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем выбыл на постоянное место жительства в Германию. Согласно справке Администрации Москаленского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17) ФИО4 и ФИО3 проживали в жилом доме по адресу: <адрес> А, <адрес>, срок регистрации: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем выбыли на постоянное место жительства в Германию. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между истцом и Щербаков А.П., ФИО4, ФИО3 состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, имущество было передано покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО5 в договоре купли-продажи, зарегистрированным в реестре за №. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и квартиры и переход права собственности к Щербакова И.Г. были зарегистрированы в установленном законом порядке. Истец в течение длительного времени после заключения договора с Щербаков А.П., ФИО4, ФИО3 владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, в том числе земельным участком, при этом данная сделка Щербаков А.П., ФИО4, ФИО3 не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Щербакова И.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Щербакова И.Г. удовлетворить. Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Щербакова И.Г. на земельный участок, <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> <адрес> <адрес>,. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Приговор вступил (не вступил) в законную силу « » __ __ г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. « » _______ г.