при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вертьянова <данные изъяты> к Эпп <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Вертьянов А.А. обратился в суд с иском к Эпп А.Б. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что 27 января 1998 года он и ответчик Эпп А.Б. заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, который был удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. Согласно данного договора купли-продажи он купил земельный участок с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, он исполнил взятые на себя обязательства, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С 1998 года он добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги. На данный момент он намерен распорядиться земельным участком и жилым домом, но не имеет возможности, так как для оформления права собственности необходимо присутствие ответчика, место жительства которого ему не известно.

Истец Вертьянов А.А. в судебном заседании поддержал заявленный иск. При этом пояснил, что сделка по купле-продаже земельного участка и жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору за жилое помещение произведен полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Представитель ответчика Эпп А.Б., место жительства которого не известно, адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Филин В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, сообщив телефонограммой, что просит провести судебное заседание без его участия, против требований Вертьянов А.А. не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть в его отсутствие.

Привлеченные в качестве третьих лиц нотариус нотариальной конторы Москаленского нотариального округа Омской области Наумова Л.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Вертьянова А.А по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В судебном заседании было установлено, что 27 января 1998 года между Вертьяновым А.А. и Эпп А.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с размещенным на нем домовладением по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумова Л.В. и зарегистрированным в реестре за <данные изъяты> (л.д. 9-10); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п. 1,3 указанного выше договора отражено, что земельный участок и жилой дом на момент совершения сделки принадлежали на праве собственности продавцу Эпп А.Б., соответственно, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Екатериновской сельским Советом 17.11.1992 года №457, и регистрационного удостоверения, выданного 27.01.1998 г. № 3.

Согласно справке Администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 05 июля 2012 г. № 199 (л.д. 30) земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащему Вертьянову А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.01.1998 г., реестровый номер <данные изъяты> удостоверенный нотариусом Наумовой Л.В., присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке Администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8), Эпп <данные изъяты> проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ выбыл на постоянное место жительства в Германию;

Кадастровым паспортом здания от 27.01.2012 года, инвентарный номер <данные изъяты> (л.д. 16), установлено, что спорное строение, общей площадью 72,6 кв.м., расположено на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между истцом и Эпп А.Б. состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, имущество было передано покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. в договоре купли-продажи, зарегистрированным в реестре за №89. Истец в течение длительного времени после заключения договора с Эпп А.Б. владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка Эпп А.Б. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Вертьянова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Вертьянова <данные изъяты> удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 27 января 1998 года между Эпп <данные изъяты> и Вертьяновым <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, к Вертьянову <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.Н. Янович