при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании сделки купли-продажи жилого дома <данные изъяты>, Москаленского района Омской области действительной и признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Зайцева О.А. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик» о признании сделки купли-продажи жилого дома <данные изъяты>, Москаленского района Омской области действительной и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что 10 мая 2012 года между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу. Данная сделка сторонами исполнена полностью, она приняла недвижимое имущество, выплатила продавцу денежные средства. Однако после подписания договора и передачи имущества ответчик утратил интерес к вопросу регистрации договора и перехода права собственности. Она в жилом доме проживает с семьей, пользуется жилым помещением по назначению. В настоящее время необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся между ней и СПК «Большевик» 10 мая 2012 года, действительной и признать право собственности на жилой дом <данные изъяты>, Москаленского района Омской области. Истица Зайцева О.А. в судебном заседании заявленные требования уточнила — просила признать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся между ней и СПК «Большевик» 10 мая 2012 года, действительной и провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 10 мая 2012 года, заключенного между СПК «Большевик» и ней, и государственную регистрацию перехода права собственности к ней на вышеуказанный жилой дом. Суду пояснила, что проживает в спорной квартире со своей семьей, оплачивает налоги, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, предметом сделки не является, так как земля ранее предоставлялась в бессрочное (постоянное) пользование гражданину Стреляеву С.Н., которое было прекращено в связи со смертью. Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, претензий не имеет, подтверждает, что квартира <данные изъяты> Москаленского района Омской области была продана истцу, Зайцевой О.А. внесены денежные средства за квартиру в кассу СПК в полном объеме (л.д, 28). Представитель третьего лица Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме (л.д. 43). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29). Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что 10 мая 2012 года между СПК «Большевик» в лице председателя Синеокого В.П. и Зайцевой О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты>, Москаленского района Омской области, стоимость дома составляет 94100 рублей, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 9). Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 10 мая 2012 года (л.д. 10). Как следует из материалов дела, истица внесла в кассу СПК «Большевик» <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.05.2012 г. (л.д. 11), отзывом СПК «Большевик» (л.д. 28). Данный факт сторонами не оспаривался. Из технического паспорта, кадастрового паспорта (л.д. 12-16) видно, что спорная квартира, общей площадью <данные изъяты>., находится по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, в разделе сведения о принадлежности субъектом права указана Зайцева О.А. Согласно справкам, данным СПК «Большевик» (л.д. 30-33), инвентарной карточки № учета основных средств, спорное жилое помещение построено хозяйственным способом в 1978 году за счет средств колхоза «Большевик» и состояло у него на балансе. Правопреемником колхоза «Большевик» является СПК «Большевик». Из справки, выданной Администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18) следует, что в жилом доме <данные изъяты>, Москаленского района Омской области зарегистрированы и проживают Зайцева О.А., ее муж Зайцев Е.Н., сын Зайцев В.Е. Из протоколов испытаний от 10 июля 2012 года, составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» (л.д. 47-49), видно, что спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были исполнены, сторонами полностью произведен расчет по договору, имущество передано истцу. Вместе с тем продавец по договору уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению СПК «Большевик» квартиры действительным, а, следовательно, вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Зайцевой О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Зайцевой <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку по купли-продажи жилого дома <данные изъяты>, Москаленского района Омской области от 10 мая 2012 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Зайцевой <данные изъяты> действительной. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного 10 мая 2012 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Зайцевой <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности к Зайцевой <данные изъяты> на жилой дом, <данные изъяты>, <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________