Дело № 2-739/2012

р.п. Москаленки Омской области 14 августа 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пузанева <данные изъяты> к Куприной <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пузанев А.Д. обратился в суд с иском к Куприной Е.Б. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

В обоснование своих требований указал, что 22 февраля 1999 года между ним и ответчиком была произведена сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся в <данные изъяты>, Москаленского района Омской области. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован. После оформления договора Куприна Е. Б. выехала на ПМЖ в Германию из деревни. В настоящее время истец обратился в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и государственную регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок от ответчика к нему.

В судебное заседание истец Пузанев А.Д. заявленные требования поддержал.

Место нахождения ответчика Куприной Е. Б. неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что 22 февраля 1999 года между Пузаневым А.Д. и Куприной Е.Б. состоялась сделка купли-продажи земельного участка, площадью 3900 кв.м., с размещенным на нем домовладением, находящихся по адресу: <данные изъяты> Москаленского района Омской области, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора (л.д.10). В договоре также имеется отметка о том, что деньги уплачены в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок видно из кадастровой выписки о земельном участке, из которой следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> является Куприна Е.Б.

Согласно уведомлениям УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25) в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>.

Согласно справкам администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № Куприна Е.Б. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и выехал на постоянное место жительства в Германию (л.д.8,26).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что Пузанев А.Д. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчитался с ответчиком за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает налоги, данные участок и жилой дом предоставлены ему в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленный Пузаневым А.Д. иск удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, от 22 февраля 1999 года, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, <данные изъяты> и на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, от Куприной <данные изъяты> к Пузаневу <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу _______________________

Судья ___________________

Секретарь ___________________

_______________