Дело № 2-61/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки 28 февраля 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кириенко И.С.,
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эпп <данные изъяты> к Беккер <данные изъяты>, Администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Эпп А.П. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 29 июля 1993 года между ним и Беккер Е.А. был заключен договор о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д<адрес> Москаленского района Омской области на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Данным земельным участком с момента покупки дома в 1993 году по настоящее время истец пользуется открыто и непрерывно, использует его в личном подсобном хозяйстве, оплачивает за него налоги, претензий от третьих лиц не поступало.
Истец Эпп А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. При этом истец пояснил, что с момента покупки дома в июле 1993 года по настоящее время он проживает по указанному адресу. Просит удовлетворить свои требования, поскольку право на данный земельный участок перешло к нему в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ вместе с переходом права собственности на расположенный на этом участке жилой дом.
Представитель ответчика Беккер Е.А. – адвокат Филин В.В. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель Администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве проилт рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражают.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 29.07.1993 года Эпп А.П. купил у Беккер Е.А. жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес> Москаленского района Омской области, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Показановой Л.В. (л.д.8). Договор прошел государственную регистрацию и истцу было выдано свидетельство о праве собственности на дом (л.д.7).
Выпиской из похозяйственной книги №1 за 1991 – 1995 годы Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 28.02.2011 года (л.д.24) подтверждается, что Эпп <данные изъяты> стал владельцем жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи с Беккер <данные изъяты> от 29.07.1993 года. Задолженности истца по земельному налогу и налогу на имущество нет (л.д.25).
Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 28.02.2011 года №100 (л.д.26) Беккер <данные изъяты>., проживавшая по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, 09.06.1993 года снята с регистрационного учета, а затем выбыла в Германию на постоянное место жительства, адрес не известен.
Как видно из свидетельства №22 от 22.06.1992 года (л.д.9) и кадастрового паспорта земельного участка (л.д.10) Беккер Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м местоположение которого: Омская область Москаленский район, <адрес> на котором расположен жилой дом №.
Судом установлено, что сторонами был составлен договор купли-продажи домовладения, принадлежащего Беккер Е.А. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Беккер Е.А.
На основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, (или безвозмездно при дарении жилого дома) новому собственнику указанных объектов. При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Следовательно, одновременно с продажей домовладения подлежит отчуждению и земельный участок, на котором оно расположено.
На основании ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего в настоящее время, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, при покупке жилого дома одновременно с переходом права собственности на недвижимость к Эпп А.П. перешло право собственности и на земельный участок, на котором расположен указанный дом. Кроме того, свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что с 1993 года по настоящее время истец проживает в доме <адрес> Москаленского района Омской области, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом. Претензий по данной собственности к нему никто не предъявлял.
С учетом представленных доказательств суд считает необходимым требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Признать за Эпп <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Судья И.С. Кириенко