Дело № 2-75/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки 03 марта 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Кириенко И.С.,
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десятовой <данные изъяты> к СПК «Сибирь», Администрации Москаленского муниципального района Омской области, Десятову <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Десятова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам указав, что она состояла в трудовых отношениях с СПК «Сибирь» более 15 лет, в связи с чем согласно Положению о передаче жилья СПК «Сибирь» получила право на бесплатное получение жилья. 08 февраля 2011 года между ней и СПК «Сибирь» был заключен договор, согласно которому СПК «Сибирь», который является правопреемником колхоза «Советская Сибирь», безвозмездно передал истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области. Договор составлен в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена полностью. Сведения о праве собственности СПК «Сибирь» на указанный объект недвижимости отсутствуют в ЕГРП. При обращении в компетентные органы ей было рекомендовано признать право собственности на указанное выше имущество в судебном порядке. Истица состояла в браке с Десятовым <данные изъяты> <данные изъяты>. Решением Тумановского сельского Совета от 12.06.1992 года №13 Десятову <данные изъяты> для личного подсобного хозяйства предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,38 га земли. В 2001 году Десятов А.С. выехал в неизвестном направлении и в 2007 году брак был расторгнут в отсутствие ответчика. Просит признать договор, заключенный между ней и ответчиком действительным и признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования: просила прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом № по <адрес> Москаленского района Омской области, закрепленное за Десятовым А.С. на основании свидетельства №77 от 01.08.1992 года, признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес> Москаленского района Омской области по основаниям, изложенным в заявлении, от исковых требований о признании за ней права собственности на данный земельный участок отказалась. При этом пояснила, что Десятов А.С. с 2001 года не пользуется данным домом и земельным участком, налоги за данное имущество оплачивает она.
Представитель ответчика СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования полагает подлежащими удовлетворению.
Представитель Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика Десятова А.С. – адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования полагает подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из договора от 08.02.2011 года (л.д.8) СПК «Сибирь» передал безвозмездно Десятовой <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области на основании решения общего собрания членов СПК «Сибирь» от 01.04.2005 года. В соответствии с передаточным актом от 08.02.2011 года СПК «Сибирь» передал, а Десятова <данные изъяты> в соответствии с договором передачи недвижимости от 08.02.2011 года приняла дом, расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области (л.д.7).
Справками администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области подтверждается, что Десятова Г.И. зарегистрирована и проживает по адресу: Омская область Москаленский район, <адрес>. Десятова Г.И. задолженности по налогам не имеет (л.д.18,21).
Из справок Администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д.33) и СПК «Сибирь» (л.д.34) следует, что земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и жилому дому 1988 года ввода в эксплуатацию присвоен адрес<адрес> Москаленского района Омской области. В данном доме проживает Десятова <данные изъяты>, дом находился на балансе СПК «Сибирь» до 08.02.2001 года, снят с баланса на основании договора передачи дома в собственность от 08.02.2011 года.
Согласно кадастровому паспорту жилому дому, расположенному по адресу: Омская область Москаленский район, <адрес>, присвоен инвентарный номер № (л.д.19-20).
В судебном заседании было установлено, что Десятова Г.И. исполнила условия договора: после заключения сделки приняла жилой дом, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный дом предоставлен ей в полное распоряжение и пользование. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности не оформлено, что подтверждается справками ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 03.03.2011 года и УФСГР кадастра и картографии по Омской области от 03.03.2011 года (л.д.31, 30).
С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца о признании за ней права собственности на указанный выше жилой дом удовлетворить.
В судебном заседании также установлено, что решением Тумановского сельского Совета от 12.06.1992 года №13 Десятову <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,38 га земли. Это подтверждается свидетельством №77 от 01.08.1992 года, выданным Тумановским сельским Советом (л.д.36). Согласно кадастровой выписке (л.д.14-16) данному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение участка: Омская область Москаленский район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, участок предоставлен Десятову А.С. в пользование на основании свидетельства №77 от 01.08.1992 года.
Как следует из пояснений истца Десятов А.С. ранее проживал и был зарегистрирован в жилом доме № по <адрес> Москаленского района Омской области, что также подтверждается справками Администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района (л.д.10,11). Десятов <данные изъяты> зарегистрирован по указанному адресу, но фактически не проживает с 2001 года, жилым домом и земельным участком не пользуется, в настоящее время адрес проживания не известен. Согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> № (л.д.13) брак между Десятовым <данные изъяты> и Десятовой <данные изъяты> прекращен 10.12.2007 года на основании решения мирового судьи судебного участка №13 Москаленского района Омской области.
Согласно справке Администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 07.02.2011 года № 153 (л.д.21) у Десятовой <данные изъяты> <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области задолженности по налогам нет. Уплата Десятовой Г.И. налогов подтверждается также квитанциями (л.д.37,38,39).
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Абзацем 2 ч.10 ст.3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.
Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.216 ГК РФ, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Частью 3 ст.20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.
В силу абзаца 11 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч.1 ст.388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически Десятов А.С. прекратил пользоваться спорным земельным участком, и длительное время систематически не уплачивает земельный налог, что также подтверждается справками, предоставленными Администрацией Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района, не использует предоставленный земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленное Десятову А.С., подлежит прекращению.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Десятовой Г.И. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования Десятовым А.С. земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Десятовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>, Москаленского района Омской области.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2730 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, предоставленное Десятову <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней.
Судья И.С. Кириенко