Дело № 2-99/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациипри секретаре Гаас Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демиденко <данные изъяты> к Унру <данные изъяты> о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Демиденко П.М. обратился в суд с иском к Унру Г.Г. о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и перехода права собственности, указав, что 28 апреля 2000 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, в результате настоящего договора в собственность Демиденко П.М. перешел земельный участок с размещенным на нем домовладением. Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Демиденко П.М. с 2000 года добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, оплачивает налоги. В настоящее время ему необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просил суд вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности на земельный участок и жилого дома от Унру Г.Г. к нему.
В судебном заседании истец Демиденко П.М. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Унру Г.Г. - адвокат Филин В.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области и администрация Екатериновского сельского поселения в судебном заседании участия не принимало, как видно из их ходатайств, просили дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требований не имеют.
Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28.04.2000 г. (л.д. 5) ФИО7, представитель Унру <данные изъяты> продал, а Демиденко <данные изъяты> купил земельный участок с размещенным на нем целым жилым домом, находящиеся по адресу <адрес>, <адрес>, Москаленского района, Омской области. В пункте 3 данного договора указано, что земельный участок и домовладение проданы за восемьдесят пять тысяч рублей, уплачиваемых продавцу покупателем полностью до подписания договора. Согласно акту о передаче жилого дома (л.д. 6) ФИО8 передал, а Демиденко П.М. принял в собственность жилой дом, на основании заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно справкам ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 35,36) домовладение, расположенное по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> принадлежит Унру Г.Г., на основании договора купли-продажи № 796 от 15.06.1996 г., под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Как видно из кадастрового и технического паспорта (л.д. 7-16, 17) указанному дому по адресу: Омская область, Москаленский район, д. <адрес>, <адрес>, присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, субъектом права квартиры является Унру Г.Г. на основании договора купли-продажи от 15.06.1996 г. № 796 и свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2000 г. за № сер АА.
Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения от 05.02.2011 г. жилому дому, принадлежащему Демиденко П.М., присвоен адрес: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <данные изъяты>, на основании Постановления главы сельской администрации № 47 от 21.12.22001 г. «Об упорядочение адресного хозяйства на территории Екатериновской сельской администрации».
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю Унру Г.Г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 18.01.2011 г. (л.д. 18) и свидетельством на право собственности на землю № от 20.06.1996 г. (л.д. 19).
Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду была представлена справка администрации Екатериновского сельского поселения о том, что Унру Г.Г. выехал в Германию на постоянное место жительство 08.12.1999г. с адреса: Москаленский район, <адрес>, <адрес>, т.е. предоставил жилой дом и земельный участок в полное распоряжение истцу (л.д. 21).
Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи рассчитался с ответчиком за земельный участок и жилой дом, добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги, в свою очередь ответчик выехал из данного дома, предоставив его в полное распоряжение истцу, однако ответчик от регистрации уклоняется, так как выехал на постоянное место жительство в Германию, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Демиденко <данные изъяты> удовлетворить.
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 28 апреля 2000 г., заключенного между Унру <данные изъяты> и Демиденко <данные изъяты> <данные изъяты> и удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области, реестровый №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>, от Унру <данные изъяты> к Демиденко <данные изъяты> на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
«____» _________________ г.