Дело № 2-84/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациипри секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пфафенрот <данные изъяты> к Пфафенрот <данные изъяты> о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка с жилым домом и о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка с жилым домом и о государственной регистрации перехода права собственности, по следующим основаниям: 02 сентября 1996 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, продавец получил деньги и передал истцу недвижимое имущество. Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Истец с 1996 г. добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги. В настоящее время ему необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит произвести регистрацию указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от Пфафенрот В.С. к нему.
В судебном заседании истец Пфафенрот А.С. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Пфафенрот В.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Пфафенрот В.С. - адвокат Карлыханова Е.И. в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области и администрация Екатериновского сельского поселения в судебном заседании участия не принимало, как видно из их ходатайств, просили дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требований не имеют.
Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.09.1996 г. (л.д. 7) Пфафенрот <данные изъяты> продал, а Пфафенрот <данные изъяты> купил земельный участок с размещенным на нем целым жилым домом, находящиеся по адресу <адрес>, Москаленского района, Омской области. В пункте 3 данного договора указано, что земельный участок и домовладение проданы за тринадцать миллионов рублей, уплачиваемых продавцу покупателем полностью до подписания договора. На данный жилой дом выдан технический (л.д. 8) и кадастровый паспорт (л.д. 9), согласно справкам ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 28) домовладение, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, д<адрес>, <адрес> числится за Пфафенрот А.С., под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Право собственности не оформлено.
Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения от 05.02.2011 г. (л.д. 16) жилому дому, принадлежащему Пфафенрот А.С., присвоен адрес: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>, на основании Постановления главы сельской администрации № 47 от 21.12.22001 г. «Об упорядочение адресного хозяйства на территории Екатериновской сельской администрации».
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение, которого установлено Омская область, Москаленский район, д<адрес> <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, принадлежит на праве собственности Пфафенрот А.С. на основании свидетельства на право собственности на землю от 03.09.1996 г. № указанного выше договора от 02.09.1996 г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14) и свидетельством на право собственности на землю от 03.09.1996 г. № (л.д. 15).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже земельного участка с жилым домом между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду была представлена справка администрации Екатериновского сельского поселения о том, что Пфафенрот В.С. выехал в Германию на постоянное место жительство 22.07.1991 г. с адреса: Москаленский район, <адрес>, <адрес>, т.е. предоставил жилой дом и земельный участок в полное распоряжение истцу (л.д. 17).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи рассчитался с ответчиком за земельный участок и жилой дом, добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги, в свою очередь ответчик выехал из данного дома, предоставив его в полное распоряжение истцу, однако ответчик от регистрации уклоняется, так как выехал на постоянное место жительство в Германию, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пфафенрот <данные изъяты> удовлетворить.
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02 сентября 1996 г., заключенного между Пфафенрот <данные изъяты> и Пфафенрот <данные изъяты> и удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С., реестровый №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> от Пфафенрот <данные изъяты> к Пфафенрот <данные изъяты> на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
«____» _________________ г.