Дело № 2-144/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациипри секретаре Гаас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камалтдинова <данные изъяты> к Тимурзиеву <данные изъяты> о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Камалтдинов Р.Н. обратился в суд с иском к Тимурзиеву М.Х. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что он является собственником дома <адрес> в р.п. Москаленки Омской области. Согласно п. 11 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчик Тимурзиев М.Х. обязался выписаться из указанного жилого помещения до 25.04.2004 г. после окончательного расчета с ним покупателя, однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил, хотя и выбыл в другое место на постоянное место жительство. Регистрация ответчика является препятствием для осуществления законных прав собственника, в связи с чем, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Камалтдинов Р.Н. свои требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что Тимурзиев М.Х. был зарегистрирован в его доме с согласия бывшего собственника, истцу он родственником не доводится. Фактически после приобретения истцом в собственность жилого помещения ответчик в нем никогда не проживал, своих вещей в доме не имел, общего хозяйства с новым собственником жилого помещения не вел, имел в нем лишь регистрацию по месту жительства.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Филин В.В. в судебном заседании исковые требования истца полагал подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Камалтдинова И.Н. в судебном заседании полагала исковые требования Камалтдинова Р.Н. подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управление Федеральной миграционной службы по Омской области в судебное заседание не явился, как видно из телефонограммы просил дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований Камалтдинова Р.Н. не возражал.
Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законом, осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав, в том числе путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома <адрес>, р.п. Москаленки, Омской области является Камалтдинов Р.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2010 г. серии <адрес> (л.д. 6) и серии <адрес> (л.д. 7), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.03.2004 г. (л.д. 8).
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как видно из п. 11 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 31.03.2004 г. между ФИО11 в лице представителя Тимурзиева М.Х. и Камалтдиновым Р.Н. (л.д. 8), Тимурзиев М.Х. обязуется выписаться из указанного жилого помещения до 25 апреля 2044 г. после окончательного расчета с ним покупателя. Расчет с продавцом произведен полностью, что подтверждается заверительной надписью нотариуса в договоре. Однако факт регистрации ответчика в спорном доме подтверждается справкой от 15.11.2010 г. администрации Москаленского городского поселения (л.д. 9), записью в домовой книге (л.д. 10-12) и сведением отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области (л.д. 17). Однако, как видно из дела, Тимурзиев М.Х. фактически по указанному адресу не проживает.
Так в ходе судебного разбирательства установлено, что Тимурзиев М.Х. нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, что подтверждается показаниями истца и не опровергается показаниями представителя ответчика.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как уже отмечалось ранее, в указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства Тимурзиев М.Х., который фактически в нем не проживает, его местопребывания не известно.
Суд полагает, что в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ ответчик Тимурзиев М.Х. утратил право пользования указанным жилым помещением, поскольку после государственной регистрации перехода права собственности на него к истцу Камалтдинову на основании договора купли-продажи от 31.03.2004 г. право собственности на жилой дом ФИО12., с согласия которой ответчик Тимурзиев был зарегистрирован в жилом помещении, прекратилось.
При данных обстоятельствах суд согласен с доводами истца об ущемлении его прав как собственника жилого помещения наличием регистрации по месту жительства в указанном помещении ответчика, выражающимся в том числе и в необходимости несения дополнительных расходов на оплату коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, и т.п.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик в соответствии с вышеупомянутыми законоположениями утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Доказательств обратному суду применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, соответствующее исковое требование подлежит удовлетворению.
Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку указанное снятие производится органами регистрационного учета в соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании граждан утратившими право пользования жилым помещением. Снятие граждан с учета производится на основании подачи решения суда заинтересованным лицом в соответствии с п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. N208, в связи с чем оснований дополнительно обязывать Управление Федеральной миграционной службы по Омской области произвести действия, возложенные на него в силу правовых актов, судом не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камалтдинова <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать Тимурзиева <данные изъяты> утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес>.
В остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу «____» ________ __2011 г.
Судья _________________
Ф.И.О.
Секретарь _________________ Ф.И.О.
«___» ______________ г.