Дело № 2-162/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациипри секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганзеловского <данные изъяты> и Ганзеловской <данные изъяты> к Администрации Москаленского городского поселения и Администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указали, что на основании решения исполкома Москаленского совета народных депутатов от 14.10.1985 г. им был выдан ордер на жилое помещение (дом) по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. С 1985 года они зарегистрировались по данному адресу и по настоящее время проживают в данном доме. Данное жилое помещение было построено предприятием «Дорспецстрой», в последующем переименованным в ООО « Москаленская ДПМК». На данный момент ООО «Москаленская ДПМК» признано банкротом и ликвидировано решением Арбитражного суда Омской области. Таким образом, после ликвидации ООО «Москаленская ДПМК» конкурсный управляющий обязан был передать в собственность Москаленского городского поселения вышеуказанный дом, что не было сделано. Истцы пользуются домом открыто и непрерывно, несут бремя содержания объекта недвижимого имущества, за период проживания в жилом доме никто не предъявлял претензии. При обращении в компетентные органы в регистрации права собственности на дом им было отказано, поскольку отсутствуют первичные документы о регистрации права собственности на дом за Администрацией Москаленского городского поселения. Так как они имеют право на приобретение данного имущества в собственность, просили признать за ними в порядке приватизации по ? доле в праве общей долевой собственности на дом <адрес> Москаленского района Омской области.
Истцы в судебном заседании свои требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в отсутствие собственника данного жилого помещения не могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию жилья. Данная квартира ни на чьем балансе не состоит. В спорной квартире они проживают вместе с дочерью Ганзеловской Э.В., которая отказывается участвовать в приватизации жилого помещения, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.
Представитель истцов Убогов Д.Б. в судебном заседании требования Ганзеловского В.Э. и Ганзеловской Л.П. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Москаленского городского поселения в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требований Ганзеловского В.Э. и Ганзеловской Л.П. признает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Москаленского муниципального района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требований Ганзеловского В.Э. и Ганзеловской Л.П. признает в полном объеме.
Третьи лица Ганзеловская В.В., Ганзеловская Э.В., Ганзеловская С.А. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются телефонограммы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав доводы истцов, их представителя, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Ганзеловским В.Э. и Ганзеловской Л.П. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании решения исполкома Москаленского районного совета народных депутатов от 14 октября 1985 г. Ганзеловскому В.Э. выдан ордер на жилое помещение на семью из пяти человек на право занятия жилого помещения в доме <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение (л.д. 7). <данные изъяты>.
Судом установлено, что с момента вступления в силу Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 04 июля 1991 года, истцы не использовали права на приватизацию жилых помещений муниципального о государственного жилищного фонда, что подтверждается справками ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 15.03.2011 г. (л.д. 9, 10).
В настоящее время совместно с истцами в жилом доме по адресу Омская область, Москаленский район, <адрес>, зарегистрирована и проживает дочь Ганзеловская <данные изъяты> <данные изъяты>, что отражено в справке Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района.
Как видно из заявления от 11.11.2010 г. (л.д. 8), ФИО13 согласна с приватизацией жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, совместно проживающими с ней на условиях договора социального найма членами ее семьи. От участия в приватизации отказывается и оставляет за собой право участвовать в приватизации другого жилого помещения. Данное заявление подписано собственноручно ФИО14 и заверено нотариусом Наумовой Л.В.
Как отражено в техническом паспорте на дом (л.д. 14-23) и в справке № 2 о принадлежности объекта недвижимости ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 39) домовладение, расположенное по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес> числится за Ганзеловским В.Э., право собственности не оформлено.
Согласно статье 1 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права).
Статья 11 Жилищного Кодекса РФ предусматривает что, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.
В судебном заседании было установлено, что спорный жилой дом был построен трестом «Дорспецстрой» по заказу государственного предприятия ДПМК № 2, что подтверждается решением исполнительного комитета Москаленского районного совета народных депутатов № 93 от 13.04.1983 года об отводе земельного участка под капитальное строительство (л.д. 33) из которого следует, что было принято решение об отводе земельных участков согласно актов отвода от 8 апреля 1983 г. под строительство: 2-хквартирых жилых домов – 10 шт. и одноквартирных жилых домов – 10 шт. для дорожно-строительной ПМК № 2 в с. Волчанка, площадь застройки 2,8 га., выкопировки из генплана вертикальной планировки проектируемых 2-х и 1 кв. ж/домов – 20 шт. для ДПМК № 2 с. Волчанка Москаленского района Омской области (л.д. 34), решением исполнительного комитета Москаленского районного совета народных депутатов № 186 от 03.09.1985 года «О вводе в эксплуатацию выстроенных объектов» (л.д. 35), из которого следует, что были утверждены Акты государственной комиссии по вновь выстроенным объектам: от 30 августа 1985 года 1 квартирный дом в <адрес>, общей площадью 21/129 кв. м., заказчик ДПМК (л.д. 36-38).
В настоящее время ДПМК ликвидировано, что подтверждается материалами дела.
В силу п. 5 ст. 132 Федерального Закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в собственности поселений могут находиться: жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущества, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
Таким образом, после ликвидации ООО «Москаленский ДПМК» конкурсный управляющий обязан был передать в собственность Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области вышеуказанный дом, однако как следует из представленных документов, данный дом не был передан в собственность Москаленского муниципального района, Москаленского городского поселения. Данные факты подтверждаются ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от 30.06.2006 г. № ТУ-3220 (л.д. 11) из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Как видно из ответа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.01.2010 г. № 04/241 (л.д. 12) в Едином банке объектов собственности Омской области, отсутствует информация о жилом доме, расположенном по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>.
Из справки Комитета по экономической политике и управлению имуществом Москаленского муниципального района Омской области от 28.06.2007 г. № 105 (л.д. 13) видно, что жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> в реестре муниципального имущества Москаленского муниципального района не числится.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2011 г. № 04/003/2011-696 (л.д. 30) информация об объекте недвижимого имущества не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствует.
Жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> не находится в реестре муниципального имущества администрации Москаленского городского поселения, что отражено в ответе Главы администрации Москаленского городского поселения от 07.04.2011 г. № 186 (л.д. 44).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании было достоверно установлено, что каких-либо препятствий для признания права собственности на данный жилой дом за истцами в порядке приватизации не имеется, поскольку жилой дом был предоставлен на законном основании Ганзеловскому В.Э., который вселился в него вместе с членами своей семьи на основании ордера и фактически проживал в нем с 1985 года на условиях социального найма, в связи с чем Ганзеловский В.Э. и Ганзеловская Л.П. применительно к положениям ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию указанного жилого дома.
Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Ганзеловского В.Э. и Ганзеловской Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ганзеловского <данные изъяты> и Ганзеловской <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Ганзеловским <данные изъяты> и Ганзеловской <данные изъяты> по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, д<адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
«____» _________________ г.