Дело № 2-153/2011 г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
при секретаре Руденко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клаус <данные изъяты> к Администрации Москаленского городского поселения о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Клаус Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Москаленского городского поселения о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, указав, что 06 ноября 2004 года между ней и ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес> Сделка сторонами исполнена полностью, а именно она приняла недвижимое имущество и выплатила продавцу деньги в сумме 60000 рублей. В настоящее время ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский» ликвидировано. С 2004 года истец оплачивает налоги за указанное недвижимое имущество, пользуется им по назначению. Просит суд признать вышеуказанную сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Москаленки, Омской области.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Клаус С.Н. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Москаленского городского поселения в судебное заседание не явился, как видно из отзыва, исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, как видно из их ходатайств, просил дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требований не имеют.
Представители третьих лиц администрация Москаленского муниципального района Омской области и МРИ ФНС № 11 по Омской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, что подтверждается уведомлением.
Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества.
Судом установлено, что 06 ноября 2004 года между ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский» и Клаус Е.А. был заключен предварительный договор, согласно которому одна сторона (ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский») обязуется заключить соответствующий договор купли-продажи и передать в собственность другой стороне (Клаус Е.А.) жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес> (л.д. 7). Согласно данному договору ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский» продал, а Клаус Е.А. купила за 60000 рублей вышеуказанный жилой дом, расчет произведен полностью до подписания договора. Данный договор подписан сторонами и не оспаривается в судебном заседании. Согласно справке ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский» от 26.01.2005 г. выданной Клаус Е.А. (л.д. 8) ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский» обязуется передать все необходимые правоустанавливающие документы и надлежащие справки по передаче в собственность жилого дома и регистрации его в учреждении юстиции Москаленского района, находящегося по адресу: р.п. Москаленки, <адрес>, принадлежащего на праве собственности на данный момент заводу. Данный факт подтверждается договором купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес> от 03 июня 1993 года заключенного между ФИО4 и ФИО5 – представителем АО Маслосыркомбинат «Москаленский» (л.д. 27).
На данный жилой дом выдан технический (л.д. 11-15) и кадастровый паспорт (л.д. 16), согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 35) домовладение, расположенного по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес> числится за Клаус Е.А. Право собственности не оформлено.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес> отсутствуют (л.д. 28, 32).
Решением Арбитражного суда Омской области от 29.11.2005 г. ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением от 07.08.2007 г. Арбитражного суда Омской области (л.д. 9) завершено конкурсное производство в отношении ответчика и внесена запись о ликвидации ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 224 от 31.03.2011 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как было установлено судом, 06.11.2004 года между ООО «Маслосыркомбинат «Москаленский» и Клаус Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: р.п. Москаленки, <адрес>. Впоследствии сделка была фактически исполнена сторонами, жилой дом был передан Клаус Е.А., ею был произведен полный расчет с продавцом указанного недвижимого имущества.. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными истицей доказательствами. Ликвидация в дальнейшем ООО «Маслосыркомбинат «Москаленский» препятствует истице заключению в письменной форме договора купли-продажи и его последующей государственной регистрации.
Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Клаус Е.А. о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес>, между ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский» и Клаус <данные изъяты> и признании за Клаус Е.А. права собственности на указанный дом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Клаус <данные изъяты> удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: Омская область, р.п. Москаленки, <адрес>, между ОАО Маслосыркомбинат «Москаленский» и Клаус <данные изъяты> состоявшейся.
Признать за Клаус <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, р.п. Москаленки, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г.
Судья ________________________
Ф.И.О.
Секретарь ________________________
Ф.И.О.
«____» _________________ г.