Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 22 августа 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> Кобыльской <данные изъяты> к Фот <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кобыльская Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Фот Е.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Фот Е.Г. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, (что подтверждается письменным договором, распиской в получении денег за указанное недвижимое имущество), расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Предварительный договор продажи недвижимости был заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, что не противоречит ст. 550 ГК РФ. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о праве. Жилой дом на праве собственности за ФИО1 был записан в похозяйственной книге Роднодолинского с/Совета. При заключении сделки по купле – продаже Фот Е.Г. являлась наследником первой очереди после смерти ФИО1 Однако договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный между Кобыльская Ю.В. и Фот Е.Г., до настоящего времени не прошел государственную регистрацию в связи с тем, что ответчик (продавец) утратил к сделке интерес и не желает оформлять наследственные права. В связи с этим истица не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Кобыльская Ю.В. просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Кобыльская Ю.В. и ее представитель Васильев Г.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, при этом дополнительно пояснили, что Кобыльская Ю.В. рассчиталась с Фот Е.Г. за дом и земельный участок полностью, претензий никто не предъявлял. После заключения сделки имущество было передано истице, которая с 2004 года владеет указанным имуществом. Ответчик Фот Е.Г. фактически приняла наследство после смерти брата ФИО1, подтверждает факт заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества с истцом, однако отказывается оформлять свои наследственные права на него и производить дальнейшие действия по государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

Ответчик Фот Е.Г. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, заявленные требования признала в полном объеме и пояснила, что действительно между ней и Кобыльской Ю.В. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка. На данные объекты недвижимого имущества не претендует.

Представитель третьего лица Администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражает, считает возможным удовлетворить иск гр. Кобыльской Ю.В. о признании за ней права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справкам администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) ФИО1 проживал и был зарегистрирован в д. <адрес>. Год постройки <адрес> год. Согласно справкам администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13) ФИО1 проживал и был зарегистрирован в д. <адрес> до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) ФИО1 проживал и владел жилым домом на праве собственности свидетельство на землю б/номера от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому и кадастровому паспортам жилому дому, расположенному по адресу: Омская область Москаленский район, <данные изъяты>, присвоен <данные изъяты> также в техническом паспорте в графе субъект права указана Кобыльская Ю.В. (л.д.21-24).

Из кадастрового паспорта (л.д.19) видно, что земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> на праве собственности принадлежит ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

Согласно Договору (расписки) указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кобыльской Ю.В. и Фот Е.Г. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка. Как видно из расписки, Фот Е.Г. получила от Кобыльской Ю.В деньги за проданный ей жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической приватизации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ износ <адрес> %, действительная инвентаризационная стоимость с учетом % износа 43276 руб. в ценах 2012 года.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> № ФИО1 его родителями являлись ФИО1 и ФИО2 (л.д. 15).

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> № Фот Е.Г. ее родителями являлись ФИО1 и ФИО2 (л.д.16).

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № (л.д.14) следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что Кобыльская Ю.В. исполнила условия договора: после заключения и оплаты сделки приняла жилой дом и земельный участок, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный дом и земельный участок предоставлены ей в полное распоряжение и пользование. Право собственности на данные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42, 43). Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно отзыву от нотариуса Наумовой Л.В. наследственного дела на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещаний от его имени не удостоверялось, информацией о круге его наследников не имеется. Из пояснений свидетелей ФИО4, ФИО3 следует, что Фот Е.Г. фактически приняла наследство после смерти своего брата ФИО1, поскольку применительно к положениям п. 2 ст. 1153 ГК РФ вступила во владение имуществом, принадлежавшим ФИО1, в том числе спорным земельным участком и жилым домом. Также из пояснений названных свидетелей следует, что кроме Фот Е.Г. иных наследников первой и второй очереди ФИО1 не было.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик иск признает, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кобыльской <данные изъяты> право собственности на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу «__»_______ 2012 года.

Судья ___________________

(Ф.И.О.)

Секретарь ___________________

(Ф.И.О.)

«___»_________________