Дело № 2-742/2012

р.п. Москаленки Омской области 27 августа 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» к Пфафенроту <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» обратился в суд с иском к Пфафенроту П.Ф. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была произведена сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных в <адрес> Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован. После оформления договора Пфафенрот П.Ф. выехал на ПМЖ в Германию. В настоящее время истец обратился в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и государственную регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок от ответчика к нему.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> уточнила заявленные требования, просила признать сделку купли-продажи указанного имущества состоявшейся, в остальной части заявленный иск поддержала, дополнительно пояснила, что после подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с ответчиком был произведен полный расчет, денежные средства были перечислены на его счет в полной объеме. Сделка полностью исполнена сторонами, никем из заинтересованных лиц не оспаривается. Однако продавец уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, после выезда на ПМЖ в Германию его место жительства неизвестно.

Ответчик Пфафенрот П.Ф. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат ФИО1 в судебное заседание не явилась в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» и Пфафенротом П.Ф. состоялась сделка купли-продажи земельного участка, <данные изъяты>., с размещенным на нем домовладением, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора (л.д. 74). Деньги уплачены в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок видно из кадастровой выписки о земельном участке, из которой следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является Пфафенрот П.Ф.

Согласно уведомлению УФСГР кадастра и картографии по Омской области от 21.08.2012 года (л.д. 55-56) в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно справкам администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит (л.д. 8, 26). Земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит Азовскому национальному немецкому фонду на основании договора купли – продажи, зарегистрированных по данному адресу лиц нет.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» исполнил все необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчитался с ответчиком за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает налоги, данные участок и жилой дом предоставлены ему в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома по <данные изъяты> между Региональным общественным фондом содействия национально-культурного развития немцев Омской области «Азово» и Пфафенротом <данные изъяты> действительной.

Провести государственную регистрацию договора <данные изъяты> купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному адресу от Пфафенрота <данные изъяты> к Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу _______________________

Судья ___________________

Секретарь ___________________

_______________