Дело № 2-747/2012

р.п. Москаленки 18 сентября 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реймхе <данные изъяты> к Башлай <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Реймхе А.С. обратилась в суд с иском к Башлай Е.С. о государственной регистрации сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Башлай Е.С. была произведена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел регистрацию в Москаленском БТИ и в земельном комитете. После оформления договора Башлай Е.С. выехала на постоянное место жительства в другую местность и место её нахождения неизвестно. В настоящее время истец обратилась в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ей было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от Башлай Е.С. к ней.

По инициативе истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УФСГР кадастра и картографии по Омской области.

В судебное заседание истица не явилась.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что Реймхе А.С. до подписания указанного в иске договора купли - продажи недвижимости заплатила Башлай Е.С. за данные объекты недвижимого имущества всю сумму, указанную в договоре. Притязания третьих лиц на данные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Ответчик Башлай Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Башлай Е.С. и Реймхе А.С. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора (л.д.10), отметки о государственной регистрации отсутствуют.

Согласно уведомлению УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Жилой дом числится за Реймхе <данные изъяты>, право собственности не оформлено.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из справки администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) следует, что Башлай Е.С., <данные изъяты> снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и выбыла на постоянное место жительства в <адрес>. Согласно адресной справке ОАСР Управления федеральной миграционной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Башлай <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д.).

Из свидетельства № и кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Башлай <данные изъяты> на праве частной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14,15).

Согласно техническому паспорту на жилой дом и справке ГП Омской обалсти « Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19,16) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Реймхе <данные изъяты>, право собственности не оформлено. Данному жилому дому присвоен инвентарный номер <данные изъяты>.

В судебном заседании было достоверно установлено, что Реймхе А.С. исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: договор купли-продажи удостоверен нотариусом, истица до подписания договора купли-продажи у нотариуса, рассчиталась с ответчиком за жилой дом и земельный участок, что подтверждается пунктом 5 данного договора, добросовестно владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком, данный жилой дом предоставлен ей в полное распоряжение. Притязания на указанный в иске жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом инвентарный номер № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> от Башлай <данные изъяты> к Реймхе <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Шестакова

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу­­______________________

Судья ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­_______________________

Секретарь _______________________

___________________