в порядке заочного производства при секретаре Нарыжной Н.А., с участием истца Коваленко А.Л., третьего лица ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко <данные изъяты> к Кулябко <данные изъяты>, о государственной регистрации сделки договора купли-продажи земельного участка и квартиры, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру, У С Т А Н О В И Л: Коваленко А.Л. обратился в суд с иском к Кулябко Н.А., о государственной регистрации сделки договора купли-продажи земельного участка и квартиры, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кулябко Н.А. состоялись сделки купли-продажи земельного участка и расположенной на ней квартиры по адресу: <адрес>. Сделки купли - продажи оформлены договорами купли-продажи земельного участка и квартиры и удостоверены нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. Обязательства по договорам, сторонами выполнены в полном объеме. После того как ответчица получила денежные средства за недвижимое имущество, она утратила интерес к сделкам, регистрировать переход права собственности в компетентных органах не изъявляет желания. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ему в государственной регистрации было отказано по причине неявки для регистрации продавца недвижимости по договорам купли-продажи. В судебном заседании истец Коваленко А.Л. исковые требования поддержал в полном объёме на основании обстоятельств, изложенных в заявлении. Пояснил, что ответчица в настоящее время злоупотребляет спиртными напитками, и поэтому уклоняется от регистрации сделки. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Кулябко Н.А. в назначенное время в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступило. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области участия в судебном заседании не принимал, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд с учётом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства. Изучив исковое заявление, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (представителем Кулябко Н.А. действующей на основании доверенности) и Коваленко А.Л. были заключены договоры купли-продажи квартиры и земельного участка, что подтверждается соответствующими договорами, удостоверенными нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрированными в реестре за № и № (л.д. 10-11); в договорах также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п.п. 2,1 указанных выше договоров отражено, что квартира и земельный участок принадлежат Кулябко Н.А. на праве собственности, что также подтверждается материалами дела. Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-17), земельный участок, общая площадь которого 1000 кв.м., имеет кадастровый номером <данные изъяты> и находится по адресу: <адрес>. Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14) установлено, что спорное строение, инвентарный номер № расположено на вышеуказанном земельном участке. Из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), а также справки Элитовской сельской администрации Москаленского муниципального образования Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), следует, что спорный земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Кулябко Н.А. Согласно справкам Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 23-25), Коваленко А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу, спорный земельный участок и квартира числятся за ним. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом Коваленко А.Л. и Кулябко Н.А. состоялись, все условия договоров были выполнены, между сторонами, а именно покупателем был произведен полный расчёт по договору, а продавцом имущество было передано покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. в договорах купли-продажи, зарегистрированных в реестре за № и №. Истец в течение длительного времени после заключения договора с Кулябко Н.А. владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка Кулябко Н.А. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. При этом ответчица после совершения сделки выехала в Татарский район Новосибирской области, то есть за пределы Москаленского района Омской области, тем самым фактически уклонилась от явки в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанных сделок и перехода права собственности на спорный земельный участок и квартиру. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, которую он не желает взыскивать с ответчицы. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Коваленко <данные изъяты> - удовлетворить. Провести государственную регистрацию договоров купли-продажи, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой <данные изъяты> представляющей интересы Кулябко <данные изъяты> по доверенности, и Коваленко <данные изъяты>, удостоверенные нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрированные в реестре за № и №, а также государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м. и квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, к Коваленко <данные изъяты>. Ответчик, в соответствии со ст. 237 ГПК РФ вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление об отмене данного решения в Москаленский районный суд Омской области. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись А.Н. Барабанов Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » 2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________2012