Дело № 2-827/2012

р.п. Москаленки 20 сентября 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зябзева <данные изъяты> к Богер <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Богер И.И. о государственной регистрации сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Богер И.И. была произведена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел регистрацию в Москаленском БТИ и в земельном комитете. После оформления договора Богер И.И. выехал на постоянное место жительства в Германию и место его нахождения неизвестно. В настоящее время истец обратился в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от Богер И.И. к нему.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить. Пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы в полном объеме до подписания договора, претензий на дом и земельный участок никто не предъявляет.

Ответчик Богер И.И. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Богер И.И. адвокат Карлыханова Е.И. заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица Москаленского отдела УФСГР по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богер И.И. и Зябзевым В.П. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: д. Шефер, <адрес>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора (л.д.5), отметки о государственной регистрации отсутствуют. Согласно справке администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7) земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащим <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из справки администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6) следует, что Богер <данные изъяты><данные изъяты> проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и выбыл на постоянное место жительства в Германию.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> видно, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Богер <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер №.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что истец купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом в <данные изъяты>, до сих пор проживает в данном доме, пользуется земельным участком, споров по данному имуществу нет.

В судебном заседании было достоверно установлено, что Зябзев В.П. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: договор купли-продажи удостоверен нотариусом, истец до подписания договора купли-продажи у нотариуса, рассчитался с ответчиком за жилой дом и земельный участок, что подтверждается пунктом 5 данного договора, добросовестно владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком, данный жилой дом и земельный участок предоставлены ему в полное распоряжение. Притязания на указанный в иске жилой дом и земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом инвентарный номер № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> от Богер <данные изъяты> к Зябзеву <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Шестакова

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу­­______________________

Судья ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­_______________________

Секретарь _______________________

___________________