Дело №
Поступило в суд xx.xx.xxxx года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 апреля 2010 года р.п. Мошково НСО
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Никитина Г.Н.
При секретаре Рыбаковой М.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Сокурского сельского совета Мошковского района НСО к Морозову ... об определении выкупной цены жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО Сокурского сельского совета Мошковского района НСО обратилась в суд с иском об определении выкупной цены жилого помещения. В обоснование своих исковых требований указывает, что ответчик Морозов А.В. является собственником квартиры № ... дома № ... ... с. ... Мошковского района НСО. Согласно распоряжения главы территориальной администрации Мошковского района НСО от xx.xx.xxxx года №р жилой дом № ... ... признан не пригодным для проживания, аварийным. Данное обстоятельство подтверждено экспертным заключением № ... от xx.xx.xxxx года. xx.xx.xxxx года по иску Морозова А.В. ... судом НСО вынесено решение, согласно которого администрация муниципального образования Сокурского сельского совета Мошковского района НСО обязана произвести выкуп жилого помещения у Морозова А.В. в соответствии с требованиями жилищного законодательства., однако вопрос об определении выкупной цены не рассматривался. Администрацией муниципального образования проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения- квартиры № ... дома № ... ... с. ... Мошковского района НСО. Согласно отчета № на xx.xx.xxxx года рыночная стоимость указанной квартиры составила 1160000 рублей. Администрацией гр. Морозову А.В. была предложена выкупная цена в размере 1200000 рублей, однако соглашение с гр-ном Морозовым А.В. не достигнуто.
В судебном заседании представитель истца на своих требованиях в части определения выкупной цены настаивал, при этом просил определить цену жилого помещения, исходя стоимости 29 010 рублей за один квадратный метр жилого помещения, согласно заключения эксперта №.
Ответчик Морозов А.В. не согласен с требованиями истца, просил определить цену жилого помещения, исходя из стоимости одного квадратного метра жилого помещения в размере 34500 рублей.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Согласно решению ... суда НСО от xx.xx.xxxx года администрация муниципального образования Сокурского сельского совета Мошковского района НСО обязана произвести выкуп жилого помещения, площадью 45,4 кв. м, по адресу: НСО, Мошковский район, ... ... дом ... квартира ... в соответствии с требованиями жилищного законодательства, принадлежащего Морозову ... на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца определить цену жилого помещения, исходя стоимости 29 010 рублей за один квадратный метр жилого помещения исходя из общей площади 45,4 кв. м., согласно заключению эксперта №, которое было проведено на основании определения районного суда, поскольку данное заключение мотивированно, проведено специалистом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответчик при назначении данной экспертизы был согласен с вопросами, поставленными на разрешение, с экспертным учреждением. На своих первоначальных требованиях об определении выкупной цены жилого помещения в размере 1200000 рублей не настаивал, просил применить среднюю рыночную стоимость 2-х комнатной благоустроенной квартиры именно по Новосибирской области. С доводами ответчика представитель истца не согласился, поскольку Морозов А.В. ссылается на отчет ООО «...», специалисты которого не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, рыночная стоимость одного квадратного метра определялась в 30-ти километровой зоне от г. Новосибирска, тогда как с. ... Мошковского района НСО расположено за пределами данной зоны. Кроме того, в настоящее время администрация несет бремя содержания жилого помещения, в котором проживает ответчик и которое находится в центре г. Новосибирска.
Согласно заключению эксперта № от xx.xx.xxxx года средняя рыночная стоимость 2-х комнатной благоустроенной квартиры, площадью не менее 45,4 м2 в кирпичном двухэтажном доме, расположенной в микрорайоне ... с. ... Мошковского района НСО составляет 25 287 руб\м2, средняя рыночная стоимость по НСО 2-х комнатной благоустроенной квартиры, площадью не менее 45,4 м2 в кирпичном двухэтажном доме составляет 29 010 руб\м2.
Согласно отчету №ЛД от xx.xx.xxxx года рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке с земельной и общей долей в домовом фонде в кирпичном благоустроенном доме по Новосибирской области в 30-километровой зоне от г. Новосибирска составляет 33 500 рублей.
Согласно отчету №ЛД от xx.xx.xxxx года рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке с земельной и общей долей в домовом фонде в кирпичном благоустроенном доме по Новосибирской области в зоне населенных пунктов, удаленных не более 30 км. от центра г. Новосибирска, составляет 34 500 рублей.
Оценивая вышеуказанные заключение эксперта и отчеты о рыночной стоимости, суд принимает во внимание доводы представителя истца о том, что имеющееся заключение эксперта, достаточно мотивированно, проведено специалистом, имеющим стаж работы 7 лет, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы содержат ответы на вопросы, поставленные на разрешение определения суда. Данные вопросы были согласованы сторонами, возражений со стороны ответчика о проведении экспертизы Новосибирской торгово-промышленной палатой не было. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.
Что касается отчетов, представленных ООО «...», суд принимает во внимание, что отчеты не соответствуют требованиям закона, не выполнены требования, содержащиеся в определении суда, оценщик не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В своих возражениях ответчик просил определить цену жилого помещения, исходя из стоимости одного квадратного метра жилого помещения в размере 34500 рублей, согласно отчету №, при этом ответчик не обосновал, в связи с чем, просит применить указанную стоимость квадратного метра, тогда как с. ... Мошковского района НСО находится за пределами 30-ти километровой зоны от центра г. Новосибирска.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Сокурского сельского совета Мошковского района об определении выкупной цены жилого помещения принадлежащего гр-гу Морозову А.В., исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения в размере 29 010 рублей, при площади жилого помещения 45,4 кв. м., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Установить выкупную цену, необходимую для исполнения решения ... суда от xx.xx.xxxx года о выкупе жилого помещения по адресу: Новосибирская область Мошковский район ... ... ... квартира 5, принадлежащего гр-ну Морозову ..., исходя из средней рыночной стоимости в размере 29 010 рублей за один квадратный метр жилого помещения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Г.Н.Никитина