Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
1 июня 2010 года р.п. Мошково
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Мошковского района Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Емелькиной О.Н.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой З.Ю. к Андрееву А.Ф., Цурко О.В. о признании сделки недействительной, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица, обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указывает, что xx.xx.xxxx года между нею и Андреевым А. Ф. зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от xx.xx.xxxx года, выданное ... ЗАГСом ... - .... В период брака им в совместную собственность по адресу: ..., Мошковский район, Новосибирская область ... ... приобретено следующее имущество:
Весы вагонные для статического взвешивания типа ВВТС - 100 т, площадью 27,0 кв.м., инв. №
Здание теплой стоянки (гараж), площадью 1319,8 кв.м., нежилое здание, инв. № этажность: 1;
Трансформаторная подстанция ТП 10 / 0,4 к В диспетчерский номер 62, площадь 4,8 кв.м., инв. №, этажность:;
Участок подъездного пути протяжённостью 300 м. от приёмного стыка стрелки примыкания к ходовому пути 3/8 станции ..., инв. №
- Земельный участок, площадь 11534,0 кв.м., кадастровый номер: № :
Они с мужем - ответчиком - Андреевым А.Ф. собирались либо пользоваться указанным имуществом для ведения бизнеса с компаньонами - Цурко О.В. и Камышевым Р. А., либо реализовать его не менее чем за 15 000 000 руб. и у них уже имелся покупатель, но в начале ... года муж сказал, что хочет продать указанное имущество за эту сумму одному из компаньонов - Цурко О.В., и в связи с тем, что отношения у них были хорошие с Цурко О.В., отказали в продаже покупателю, не являющимся их знакомым и решили продать ответчику. В связи с чем, xx.xx.xxxx года и xx.xx.xxxx года она у нотариуса зарегистрировала согласие на совершение сделки, не видя самого договора купли - продажи, так же как и муж, на что им устно было сказано самим Цурко О. В., что он передаст им 5 000 000 руб., а свою долю с компаньоном он заберёт себе, на что они были согласны, но xx.xx.xxxx года по телефонному звонку от Цурко О. В. они узнали, что денег он не отдаст, так как имущество продавать не собирается, поэтому xx.xx.xxxx года и xx.xx.xxxx года она у нотариуса написала заявление об отмене согласия на продажу недвижимого имущества и подала его в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после чего документы были возвращены Андрееву А.Ф. Согласно решения ... суда от xx.xx.xxxx года по делу № за Андреевым А.Ф. было признано право собственности на вагонные весы, которые приобретены у ООО «...» xx.xx.xxxx года за 49 000 руб. Решением ... суда от xx.xx.xxxx года по делу № за Андреевым А.Ф. было признано право собственности на нежилое помещение (гараж), которое приобретено у производственного объединения «...» xx.xx.xxxx года за 35 000 руб. Решением ... суда от xx.xx.xxxx года по делу № за Андреевым А.Ф. было признано право собственности на участок подъездного пути длиной 300 метров, который приобретён у производственного объединения «...» ... года. Постановлением Администрации ... № от xx.xx.xxxx года земельный участок по ... в ..., Новосибирской области передан в собственность Андреева А.Ф. за 65120,96 руб., что подтверждает договор купли - продажи земельного участка № от xx.xx.xxxx года. Таким образом, приобретённое имущество в совместной собственности
оценивается более чем в 150 000 руб., которое после проведения капитального ремонта по
рыночной цене в настоящее время, согласно отчёта № от xx.xx.xxxx года, стоит
14 694 000 руб., таким образом, исходя из изложенного, сделка должна быть признана
судом недействительной. В связи с тем, что нотариального согласия на продажу указанного выше имущества она не давала и не хотела продавать указанное выше имущество за цену в 50 000 руб., (которые даже не получала ни она, ни её муж), так как они намеривались продать имущество не менее, чем за 15 000 000 руб., либо распоряжаться им для ведения бизнеса (которое за один месяц приносит прибыли в три раза больше суммы указанной в договоре), считает, что сделка купли - продажи от xx.xx.xxxx года, совершённая между Андреевым А.Ф. и Цурко О.В. совершена с нарушением действующего законодательства Российской Федерации и не соответствует требованиям, установленным статьёй 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, следовательно, является недействительной с момента её заключения, так как ответчик -Цурко О.В. должен был знать, и знал, о том, что на условиях договора (который она увидела только в ... суде в конце ... года) она продавать имущество не хотела, так как оно стоит гораздо дороже. С момента продажи имущества у неё ухудшилось самочувствие, появились скандалы в семье, дело дошло до развода, о чем в настоящее время в суде имеется исковое заявление о расторжении брака, в связи с чем, с ответчиков необходимо взыскать моральный вред, который она оценивает в 1000 руб. На основании вышеизложенного, просит признать недействительной сделку по договору купли-продажи, подписанного xx.xx.xxxxxx.xx.xxxx года, совершенную между Андреевым А.Ф. и Цурко О. В., в отношении вышеуказанного имущества. Взыскать с ответчика моральный вред в размере 1000 рублей.
Представитель Андреевой З.Ф. в судебном заседании отказалась от исковых требований Андреевой З.Ф. о возмещении морального вреда. А так же, уточнила исковые требования, просила признать договор купли - продажи недвижимого имущества, заключенного между Андреевым А.Ф. и Цурко О.В xx.xx.xxxx года недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствовала ст. 35 Семейного Кодекса РФ, она не давала нотариального согласия на заключение договора купли - продажи недвижимого имущества.
Ответчик Андреев А.Ф., надлежащим образом уведомленный о дне судебного заседания, в процесс не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель Андреева А.Ф. - Фетисова Л.Г. исковые требования истицы признала.
Ответчик Цурко О.В. исковые требования Андреевой не признал, пояснив, что истица знала о стоимости продаваемого имущества, и на момент подписания договора - xx.xx.xxxx года, Андреева не заявляла о своем несогласии с ценой продаваемого недвижимого имущества. xx.xx.xxxx года, перед заключением договора купли - продажи, он со своей женой и Андреев со своей супругой - истицей Андреевой все вместе были в ... у нотариуса, где их супруги давали согласие на совершение указанной сделки, Андреева З.Ф., не говорила о том, то она с чем- то не согласна.
Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате судебного заседания в процесс не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, суд находит, что в удовлетворении исковых требований Андреевой З.Ф. необходимо отказать.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В соответствии с ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки для распоряжения недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Из свидетельства о заключении брака л.д....) следует, что Андреев ... и Андреева ... xx.xx.xxxx года в ...ном ЗАГСе ... зарегистрировали брак.
Согласно свидетельств о государственной регистрации л.д. ...) Андреев А.Ф. собственником объектов недвижимости, приобретенных в период брака с Андреевой. З.Ю.:
- Весы вагонные для статического взвешивания типа ВВТС - 100 т, площадью 27,0 кв.м.;
- Здание теплой стоянки (гараж), площадью 1319,8 кв.м., нежилое здание, инв. №, этажность: 1;
- Трансформаторная подстанция ТП 10 / 0,4 к В диспетчерский номер 62, площадь 4,8 кв.м., инв. №, этажность:;
- Участок подъездного пути протяжённостью 300 м. от приёмного стыка стрелки примыкания к ходовому пути 3/8 станции ..., инв. №
- Земельный участок, площадь 11534,0 кв.м., кадастровый номер№
Согласно договора купли - продажи от xx.xx.xxxx года и акта приема-передачи имущества л.д. ...) Андреев А.Ф. продал Цурко О.В. пять объектов недвижимости - здание теплой стоянки (гаража), участок подъездного пути, весы вагонные для статистического взвешивания, трансформаторную подстанцию, земельный участок. Стоимость каждого объекта недвижимости составляет 10000 рублей, общая цена сделки составляет 50000 рублей.
Из отчета об определении рыночной стоимости указанных объектов недвижимости от xx.xx.xxxx года следует, что их стоимость составляет в совокупности - 14 694 000 рублей.
Согласием Андреевой З.Ю. на совершение сделки, требующей государственной регистрации в установленном законом порядке от xx.xx.xxxx года, удостоверенным в г. ..., Новосибирской области нотариусом л.д. ...) подтверждается, что она дает согласие своему супругу Андрееву А.Ф. на продажу приобретенных в период брака за счет общих доходов супругов за цену и на условиях по его усмотрению четырех объектов недвижимости: земельного участка, трансформаторной подстанции, участка подъездного пути, здание тепловой стоянки ( гаража).
xx.xx.xxxx года в ..., Новосибирской области у нотариуса, Андреева З.Ю. удостоверяет согласие л.д. ... своему супругу Андрееву А.Ф. на отчуждение весов вагонных для статистического взвешивания.
Стороны подтвердили в судебном заседании, что на регистрацию в Управление ФРС по НСО договор купли продажи между Андреевым А.Ф. и Цурко О.В. пяти объектов недвижимости был сдан xx.xx.xxxx года.
При удостоверении указанных согласий нал.д. ... Андреевой З.Ю. разъяснялось содержание ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, о чем имеется её подпись.
Из искового заявления Андреевой З.Ю. следует, что с Цурко О.В. её муж были компаньонами, имели дружеские отношения, и только 10 августа Цурко О.В. позвонив им, сообщил, что он не собирается продавать указанное имущество после чего, она отменила свое согласие.
Указанные обстоятельства так же подтверждается решением ... суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года по иску Цурко О.В. к Андрееву А.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по иску Андреева А.Ф. к Цурко О.В. о признании недействительной сделки, вступившего в законную силу, где изложены объяснения Андреевой З.Ю. об обстоятельствах заключения договора купли- продажи между Цурко О.В и Андреевым А.Ф., о том, что вечером xx.xx.xxxx года Цурко позвонил Андрееву А.Ф. и сказал, что все документы оформлены, и теперь Андреев от продажи базы ничего не получит. Андреев ей говорил, что сумма указана в договоре 50000 рублей, а не 5 миллионов. Эта сделка купли - продажи была оформлена на одного из компаньонов лишь для того, чтобы в дальнейшем база была продана реальному покупателю за реальную цену.
Так же из заявления л.д. ...), адресованного в Управление Федеральной регистрационной службы Новосибирской области следует, что Андреева З.Ю. просит сделку считать оспоримой, о чем просит поставить в известность «Покупателя» (Цурко О.В.)
Вышеприведенными доказательствами по делу опровергаются доводы истицы о том, что она не знала о стоимости объектов недвижимости, указанной в договоре, доказательства свидетельствуют об обратном, что Андреева З.Ю. знала о стоимости указанных объектов недвижимости и на момент заключения договора была согласна с его условиями, о чем свидетельствуют нотариально заверенные согласия на совершение сделки.
Так же суду не представлено доказательств тому, что другая сторона по сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Более того, согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимл.д. ...
Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли - продажи xx.xx.xxxx года было продано Цурко О.В. ФИО8 по договору купли - продажи xx.xx.xxxx года. В настоящий момент, согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. ...), правообладателем спорного имущества является ФИО8
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Андреевой З.Ю. к Андрееву А.Ф., Цурко О.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Лукьянова С.Г.