Дело №
Поступило в районный суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГр.п. Мошково
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Мошковского района Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Емелькиной О.Н.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баздыревой А.С. к ОАО «Барлакское», Администрации Барлакского сельсовета, Мошковского района, Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, по иску Барлакского сельсовета Мошковского района, Новосибирской области о признании сделки недействительной, суд
У С Т А Н О В И Л:
Баздырева А.С., обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ решением рабочего комитета совхоза «Барлакский» ей, как учителю Барлакской неполной средней школы была предоставлена квартира в <адрес>, что подтверждается выпиской из данного решения. С этого времени она стала проживать в вышеназванном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сельскохозяйственного производственного кооператива «Барлакский» заключила с ней Договор передачи жилого помещения в собственность гражданам. Согласно п.1 вышеназванного договора «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области, постановлением №. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Открытое акционерное общество «Барлакское» является правопреемником СПК «Барлакское», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. В настоящее время она хочет распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом, однако, она не может этого сделать, поскольку договор передачи жилого помещения в собственность не был в свое время зарегистрирован в учреждении юстиции. В результате она вынуждена обратиться в суд за признанием своего права собственности на жилой дом.
Администрация Барлакского сельсовета, Мошковского района, Новосибирской области обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Баздыревой А.С., где в обоснование своих исковых требований указывает, что Баздырева А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области с требованием о признании права собственности на жилой дом. Основанием для признания права собственности Баздырева А.С. указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация СПК «Барлакский» заключила с ней договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно данного договора «Администрация» передала, а Баздырева приобрела квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Территориальной администрации Мошковского района, Новосибирской области, постановлением №. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Согласно ст. 7 этого же закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно предоставленного Баздыревой А.С. договора, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области, постановлением №, в подтверждение данного на договоре имеется подпись <данные изъяты> и печать. При этом при визуальном сличении данная подпись расходится с подписью <данные изъяты>, а печать стоит образовательного учреждения, в то время как Корчагин являлся главой Администрации Мошковского района. Согласно ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. При этом Территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области полномочия на проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не предоставлялось. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно Акта безвозмездно передаваемых объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов соцкульбыта, жилого фонда, технических средств СПК «Барлакский» в собственность Муниципального образования Барлакского сельсовета указанная квартира была передана в муниципальную собственность, на основании чего была включена в реестр муниципальной собственности Барлакского сельсовета. На основании изложенного, просят применить последствия ничтожности договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Барлакский» и Баздыревой А.С. на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес> Признать право собственности на указанное жилое помещение за Администрацией Барлакского сельсовета, Мошковского района, Новосибирской области.
Представитель ответчика ОАО «Барлакское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление. Из отзыва следует, что исковые требования Баздыревой А.С. признаёт полностью, ответчик является правопреемником СПК «Барлакский», считает притязания истицы на жилое помещение законными и обоснованными.
Представитель Баздыревой А.С. Герасютин В.В., просил в удовлетворении исковых требований Администрации Барлакского сельсовета, Мошковского района, Новосибирской области отказать. В соответствии с п.1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий ничтожной сделки составляют три года. Поскольку договор передачи жилого помещения в собственность граждан был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то истцом пропущен срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования Баздыревой А.С. к ОАО «Барлакское», Администрации Барлакского сельсовета, Мошковского района, Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, подлежащими полному удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Барлакского сельсовета Мошковского района, Новосибирской области к Баздыревой А.С. о признании сделки недействительной надлежит отказать.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из выписки из решения рабочего комитета совхоза «Барлакский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Баздыревой А.С. предоставлена квартира в <адрес>.
Как следует из договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Барлакский» передаёт в собственность Баздыревой <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>
Указанный договор зарегистрирован в территориальной администрации Мошковского района, Новосибирской области, постановлением №.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что ОАО «Барлакское» организовано путем реорганизации из СПК «Барлакский».
Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес> его общая площадь составляет 52.7 кв.м., в том числе жилая 38.7 кв.м.
Таким образом, у суда имеются все основания для признания за Баздыревой А.С. право собственности на указанный жилой дом.
У суда отсутствуют основания для удовлетворения требований Барлакского сельсовета, Мошковского района, Новосибирской области, поскольку он не являлся стороной договора, заключенного между Баздыревой А.С. и СПК «Барлакское» ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибрская область, Мошковский район, <адрес>, являлся СПК «Барлакское»
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>, общей площадью 52. 7 кв.м., в том числе жилой 38.7 кв.м. за Баздыревой <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
СудьяЛукьянова С.Г.