Дело №
Поступило в суд «ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Мошково
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Лукьяновой С.Г.,
При секретаре Емелькиной О.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Натарова <данные изъяты> к Мошковскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Натаров Н.Н. обратился в суд с иском к Мошковскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности. В обоснование своих исковых требований указывает, что в соответствии с Распоряжением Отдела по экономике и управлению имуществом территориальной администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ № были даны поручения для подготовки договора об условиях закрепления за ГУП «<данные изъяты>» имущества на праве полного хозяйственного ведения. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «<данные изъяты>» было зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия. Согласно Уставу ГУП «<данные изъяты>», зарегистрированному Постановлением территориальной администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество закрепляется за предприятием на праве хозяйственного ведения. ДД.ММ.ГГГГ на баланс Государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>» были преданы, в том числе, основные фонды МППЖКХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В числе переданных основных фондов значатся: здание гаража, здание конторы, склад хранения материалов, здание насосной. Указанные обстоятельства подтверждают передачу Объектов в хозяйственное ведение ГУП «<данные изъяты>».
Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение по делу №, согласно которому ГУП «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ГУП «<данные изъяты>» утвержден Лаврушенко Б.Б.
С целью удовлетворения требований кредиторов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по реализации имущества должника – ГУП «<данные изъяты>», в результате которых реализована часть имущества. Истец принял участие в указанных торгах и по итогам аукциона стал победителем. В соответствии с результатами аукционов, между истцом и ГУП «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего, были заключены договоры купли-продажи Объектов, а также произведена полная оплата. Поскольку истец располагал информацией о выставлении на торги имущества ГУП «<данные изъяты>», в частности Объектов, приобрел Объекты на аукционе возмездно, следовательно, обладает признаками добросовестного приобретателя.
Истец неоднократно обращался в ГУП «<данные изъяты>» с требованием осуществить государственную регистрацию указанных сделок. Однако, ГУП «<данные изъяты>» пояснило, что они не брали на себя обязательств по регистрации перехода права собственности, что это требует затраты времени и финансов, что процедура банкротства заканчивается.
До момента подачи документов в Федеральную регистрационную службу на регистрацию сделки – ДД.ММ.ГГГГ ГУП «<данные изъяты>» было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ имеется соответствующая запись.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации стороны договора. В связи, с чем считает возможным применить по аналогии закона ст.ст. 166, 551 ГК РФ, что подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 27.05.2003 г. № 1069/06.
Таким образом, в связи с уклонением ГУП «<данные изъяты>» от регистрации перехода права собственности, а также последующей ликвидации ГУП «<данные изъяты>» до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, только по решению суда может быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объекты. В связи с тем, что законодательством не предусмотрено, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон договора, истец своей волей избрал исковой порядок защиты нарушенного права.
В судебном заседании представитель истца Концевая Д.А. изменила исковые требования и просила обязать Мошковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Натарову Н.Н. на следующие объекты недвижимости: здание гаража, здание конторы, склад хранения материалов, здание насосной.
Ответчик в судебное заседание не явился, но от него поступило ходатайство, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал, так как считает Мошковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ненадлежащим ответчиком.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с постановлением главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № из состава Мошковского производственного предприятия Жилищно-коммунального хозяйства выделено в самостоятельное предприятие <данные изъяты>.
Согласно распоряжению отдела по экономике и управлению имуществом территориальной администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со статьями 113-114 Гражданского кодекса РФ были даны поручения учредить государственное предприятие унитарное «<данные изъяты>», а также подготовить договора об условиях закрепления за ГУП «<данные изъяты>» имущества на праве полного хозяйственного ведения.
В соответствии с постановлением главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано Государственное унитарное предприятие «<данные изъяты>». На баланс Государственного унитарного предприятия «<данные изъяты> были преданы, в том числе, основные фонды МППЖКХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В числе переданных основных фондов значатся: здание гаража, здание конторы, склад хранения материалов, здание насосной.
Согласно уставу ГУП «<данные изъяты>», зарегистрированному постановлением территориальной администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество закрепляется за предприятием на праве хозяйственного ведения.
Согласно решению Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие «<данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
Из определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лаврушенко Б.Б. утвержден конкурсным управляющим Государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>».
Согласно инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей ГУП <данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ на балансе ГУП «<данные изъяты>» среди прочих объектов недвижимости значатся: здание конторы, здание гаража, здание склада для хранения материалов, здание насосной.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Натаровым Н.Н. была подана заявка конкурсному управляющему ГУП «<данные изъяты>» Лаврушенко Б.Б. о готовности приобрести в собственность имущество ГУП «<данные изъяты>», а именно здание гаража, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы аналогичные заявки на приобретение здания конторы, склада для хранения материалов, здания насосной.
Из протоколов о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что победителем торгов по лотам, представляющих собой здание гаража, здание конторы, ДД.ММ.ГГГГ. в., склад для хранения материалов, ДД.ММ.ГГГГв., здание насосной, ДД.ММ.ГГГГв., является Натаров Н.Н. Согласно п. 1 протоколов организатор торгов и победитель торгов обязуются в течение 5 рабочих дней со дня оформления настоящего договора подписать договор купли-продажи имущества, указанного в настоящем протоколе, по цене, указанной в настоящем протоколе.
Согласно п.1.1 договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, заключенных между ГУП «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Лаврушенко Б.Б., с одной стороны, и Натаровым Н.Н., с другой, продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность здание гаража, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью 225,1 кв.м., здание конторы, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью 129,6 кв.м., склада для хранения материалов, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью 107,0 кв.м., здание насосной, ДД.ММ.ГГГГ г.в., общей площадью 131,9 кв.м.
Как следует из актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Натаров Н.Н. принял указанное имущество и оплатил его стоимость, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.
ДД.ММ.ГГГГ Натаровым Н.Н. было подано заявление конкурсному управляющему ГУП «<данные изъяты>» Лаврушенко Б.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им имущество, на что был получен ответ о том, что у конкурсного управляющего нет средств на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные истцом, нашли свое подтверждение в судебном заседании. В судебном заседании установлено, что истец приобрел посредством участия в торгах по реализации имущества ГУП «<данные изъяты>» указанные объекты недвижимости. Однако в связи с тем, что сторона по договору купли-продажи в настоящее время ликвидирована, он не может зарегистрировать свои права на указанные объекты недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Поскольку порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен, подлежит применению аналогия закона, а именно ст. 551 ГК РФ, регулирующая сходные правоотношения.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Мошковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Натарову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, на объекты недвижимости:
здание гаража площадью 225,1 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Мошковский район<адрес> инвентарный номер <данные изъяты>;
здание конторы площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>;
склад для хранения материалов площадью 107,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>;
здание насосной площадью 131,9 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья С.Г. Лукьянова