Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Мошково
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Мошковского района Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Емелькиной О.Н.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.Ф. к Шкробовой Л.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих исковых требований указывает, что он является собственником объектов недвижимости:
- Здания теплой стоянки (гаража), площадью <данные изъяты> кв.м. На основании решения Федерального районного суда общей юрисдикции Мошковского района, Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер: <данные изъяты>. Адрес: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Участка подъездного пути протяженностью <данные изъяты>. от приемного стыка стрелки примыкания к ходовому пути <данные изъяты> станции <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты>. На основании решения Федерального районного суда общей юрисдикции Мошковского района, Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер <данные изъяты>. Адрес: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Весы вагонные для статистического взвешивания типа <данные изъяты> т., площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании решения Федерального районного суда общей юрисдикции Мошковского района, Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер: <данные изъяты>. Адрес: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Трансформаторной подстанции <данные изъяты>4 кВ диспетчерский номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. На основании решения Федерального районного суда общей юрисдикции Мошковского района, Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер: <данные изъяты>. Адрес: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м. На основании Постановления администрации муниципального образования р.п. Мошково, Мошковского района, Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Договора купли-продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер: <данные изъяты>. Адрес: НСО, Мошковский район, <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ
Далее по тексту «Имущество» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с Цурко О.В. в отношении выше указанного имущества. В связи с существенно изменившимися для него обстоятельствами, он ДД.ММ.ГГГГ (до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю), обратился с заявлением в УФРС по НСО (Мошковский отдел) о возврате правоустанавливающих документов, то есть отказался от совершения сделки. Кроме того, его супруга Андреева З.Ю., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подала в УФРС по НСО (Мошковский отдел) заявления об отмене ранее выданного согласия на продажу спорного Имущества находящегося в совместной собственности супругов. Цурко О.В. не согласился с отказом от исполнения им договора в одностороннем порядке и в ДД.ММ.ГГГГ года подал иск о понуждении к исполнению договора и государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества (Дело №). Решением Мошковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Цурко О.В. были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (с отметкой о вступлении в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), Цурко О.В. зарегистрировал переход права собственности и право собственности на спорное Имущество. Впоследствии, определением от ДД.ММ.ГГГГ кассационной инстанции Новосибирского областного суда решение Мошковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. ДД.ММ.ГГГГ Мошковским районным судом по делу было принято новое решение: «в иске Цурко О.В. к Андрееву А.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество отказать». Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства по делу № в ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно, что спорное имущество находится во владении ответчика по настоящему иску Шкробовой Л.П., которой оно передано третьим лицом - Цурко О.В. по договору купли-продажи и акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. В момент приобретения ответчиком Имущества, решение суда, на основании которого за Цурко О.В. зарегистрировано право собственности на спорные объекты, было им обжаловано, а впоследствии отменено. При полной отмене судебного решения вышестоящей инстанцией обжалованное решение суда в законную силу не вступает, следовательно, для Цурко О.В. не порождает правовых последствий по приобретению имущества в собственность. На момент совершения сделки купли-продажи имущества ДД.ММ.ГГГГ Цурко О.В. не обладал правами собственника и не имел законных оснований распоряжаться имуществом ему не принадлежащим. Таким образом, он является собственником имущества, которое выбыло из его владения помимо его воли и находится во владении ответчика Шкробовой Л.П. В соответствии с п. 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество. Последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является возврат имущества из незаконного владения. Таким образом, все дальнейшие сделки со спорным имуществом являются ничтожными и не влекут юридических последствий. Истец является собственником истребуемого имущества на основании решений Федерального районного суда общей юрисдикции Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации муниципального образования р.п. Мошково, Мошковского района, Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом установлено, что имущество выбыло помимо воли истца, поскольку решение Мошковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об отчуждении имущества отменено, Цурко О.В. в иске отказано. На основании изложенного, руководствуясь статьями 301, 302 ГК РФ просит суд истребовать у ответчика Шкробовой Л.П. из незаконного владения для передачи ему вышеперечисленные объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель ответчика Шкробовой Л.П. и третьего лица Цурко О.В. Шагин И.В. исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Андреев продал имущество Цурко О.В. Был подписан договор купли – продажи и акт приема передачи. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Вопрос о законности сделки уже рассматривался и нет смысла рассматривать этот вопрос, однако Андреев А.Ф., подавая иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылается на все доводы о недействительности сделки. Сам договор Андреев не оспаривает и он не отменен. Переход права собственности от Андреева А.Ф. к Цурко О.В. зарегистрирован на основании договора купли – продажи, акта приема – передачи, решения суда. Договор купли – продажи между Цурко и Шкробовой был заключен в период, когда решение не было отменено. Сделка между Цурко и Шкробовой так же оспаривалась, но договор действителен, это признано судом. При регистрации перехода права собственности от Андреева к Цурко и от Цурко к Шкробовой предоставленные документы проходили правовую экспертизу. На настоящий момент, согласно предоставленных выписок из УФРС, собственником пяти объектов недвижимости является Шкробова Л.П., которая является добросовестным приобретателем, так как Цурко О.В. являлся собственником указанных объектов недвижимости.
Представитель третьего лица – Андреевой З.Ю. – Ильиных В. исковые требования Андреева А.Ф. признала, пояснив, имущество выбыло у Андреева А.Ф. помимо его воли. Цурко не имел права распоряжаться имуществом, а потому, Андреев вправе требовать на сегодняшний день имущество из чужого незаконного владения.
Представитель Мошковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит, что в удовлетворении исковых требований Андреева А.Ф. надлежит отказать.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Как следует из ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.Ф. продал Цурко О.В. пять объектов недвижимости: участок подъездного пути, весы вагонные для статистического взвешивания, трансформаторную подстанцию, земельный участок, здание теплой стоянки. К указанному договору купли – продажи составлен акт приема передачи указанных объектов недвижимости, датируемый так же ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Андреевым А.Ф. и Цурко О.В. Из указанного акта следует, что Продавец (Андреев А.Ф.) передает указанные объекты недвижимости, а Покупатель (Цурко О.В.) их принимает. Содержание ст. 556 ГК РФ сторонам известно. Так же с момента подписания настоящего акта на Покупателя переходит риск случайной гибели имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Андреев А.Ф. добровольно передал Цурко О.В. пять вышеприведенных объектов недвижимости и с момента подписания акта приема передачи имущества, указанным имуществом владел Цурко О.В. Поскольку из требований приведенной выше нормы ГК РФ следует, что акт приема-передачи недвижимого имущества является документом, в соответствии с которым передается продаваемое имущество.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика и третьего лица Шагин И.В., и это не опровергнуто истцом, государственная регистрация перехода права собственности от Андреева А.Ф. к Цурко О.В. произведена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности от Цурко О.В. к Шкробовой Л.П. произведена на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются так же вступившим в законную силу решением Мошковского районного суда, Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, тот факт, что решение Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Цурко О.В. к Андрееву А.Ф. о государственной регистрации недвижимого имущества было отменено коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда, не влияет на факт государственной регистрации перехода права собственности на пять вышеприведенных объектов недвижимости от Андреева А.Ф. к Цурко О.В., поскольку согласно приведенной ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» договор купли – продажи недвижимого имущества является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности. Согласно указанной статье проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Вышеприведенным решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в иске Андреева А.Ф. к Цурко О.В., Шкробовой Л.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении спорных объектов недвижимости по договору купли – продажи между Цурко О.В. и Андреевым А.Ф., а также между Цурко О.В. и Шкробовой Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ года отказано.
Следовательно, договоры купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на настоящий момент имеют свою юридическую силу, как и акты приема передачи пяти объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли продажи вышеприведенных объектов недвижимости со Шкробовой Л.П. Цурко О.В., право собственности которого на пять объектов недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, являлся собственником имущества, правомочным распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть отчуждать его, следовательно и Шкробова Л.П. являлась добросовестным приобретателем..
Доводы Андреева А.А. о том, что он ДД.ММ.ГГГГ, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, обратился с заявлением в УФРС по НСО (Мошковский отдел) с заявлением о возврате правоустанавливающих документов, то есть отказался от совершения сделки суд во внимание не принимает, поскольку акт совершения сделки состоялся ДД.ММ.ГГГГ, при подписании договора купли – продажи между Цурко О.В. и Андреевым А.Ф.
То обстоятельство, что супруга Андреева А.Ф. – Андреева З.Ю. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подала в УФРС по НСО (Мошковский отдел) заявления об отмене ранее выданного согласия на продажу спорного имущества, не подтверждает доводы истца о том, что он отказался от совершения сделки. Решением Мошковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по иску Андреевой З.Ю. к Андрееву А.Ф. и Цурко О.В. о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с тем, что она не давала нотариального согласия на совершение указанной сделки, в иске отказано.
Из решения Мошковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности Андреева А.Ф. на пять спорных объектов недвижимости, равно как и Цурко О.В. прекращено.
Как следует из Выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д. 58 - 62, право собственности Шкробовой Л.П. на пять спорных объектов недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Андреев А.Ф. собственником пяти объектов недвижимости не является, а потому у него отсутствует право истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Так же надлежит отказать в требованиях Шкробовой Л.П. о выплате ей судебных расходов на получение выписок из ЕГРП, поскольку квитанции, имеющиеся в материалах дела на л.д. 63 – 67 на получение выписок из ЕГРП, оформлены на имя Попова К.Н.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Андреева А.А. к Шкробовой Л.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
В удовлетворении требований Шкробовой Л.П. о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Лукьянова С.Г.