Решение о взыскании задолженности по кредитному договору

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Апрель», Кулынченко <данные изъяты>, Елькову <данные изъяты>, Кулынченко <данные изъяты>, Томица <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитным договорам,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с указанным иском, в обоснование доводов которого указал, что между истцом и Крестьянско-фермерским хозяйством «Апрель» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 8 500 000 на условиях возвратности до ДД.ММ.ГГГГ, а так же на условиях оплаты процентов за пользование кредитом в размере 18 % процентов годовых. Исполнение обязательств КФХ «Апрель» по договору обеспечено. 4. атить проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых (согласно п. е 1000 000 руб. согласно которому (согласно пп.залогом имущества по договору № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ с Кулынченко А. П. и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к нему. Ответчиком в залог предоставлено здание овощехранилища, площадью 841,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, земельный участок, площадью 2 366 кв. м, расположенный по указанному адресу, здание котельной (тепличного комплекса), общей площадью 198,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 3; производственное здание (тепличного комплекса), общей площадью 304,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 4;земельный участок, площадью 50 247 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 54:18:020401..

Кроме того, исполнение указанного обязательства обеспечено поручительством Кулынченко А.П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к нему. Условия Кредитного договора № о предоставлении кредита Банком, были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором №. - здание цеха по производству масла (молочная), общей площадью 266,3 кв. м, кадастровый номер: 54-54-18/015/2009-877, расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 2.

ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил КФХ «Апрель» денежные средства в сумме 3 200 000 руб. на условиях возвратности в срок до ДД.ММ.ГГГГ и платности с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 % процентов годовых. Данное обязательство обеспечено залогом производственного здания, площадью 606,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1,0 км по направлению на юго-запад от ориентира застройки <адрес>, земельным участком, площадью 130 000 кв. м по договору № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ с Кулынченко А.П., поручительством Кулынченко А.П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством Кулынченко Т.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством Томица Е.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия кредитных договоров о предоставлении кредитов банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный кредитными договорами.

Однако заемщиком, в нарушение условий кредитных договоров и требований ст. 819 ГК РФ, обязательства в части погашения суммы основного долга не исполнялись систематически, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заемщику, поручителям и залогодателю были направлены требования о возврате сумм основного долга, начисленных процентов, пени на суммы основного долга и суммы просроченных процентов. Однако требования банка не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ главе КФХ «Апрель» Кулынченко А.П. было направлено требование об уплате сумм основного долга, начисленных процентов, пени на суммы основного долга и неуплаченных процентов и о расторжении указанных кредитных договоров, однако, заемщик ответа не представил.

Задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 7 173 395 руб., задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3 640 284 руб.93 коп..

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ОАО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского филиала и Крестьянско-Фермерским хозяйством «Апрель», взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно с Крестьянско-Фермерского хозяйства «Апрель», Кулынченко А.П., Елькова В.С. сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 173 395 руб., в том числе: сумму неуплаченных процентов по основному долгу – 179 198 руб. 63 коп., сумму неуплаченного основного долга, вынесенного на просрочку – 6 304 968 руб. 57 коп., сумму неуплаченных процентов по просроченной задолженности 689 228 руб. 43 коп..

Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно с Крестьянско-Фермерского хозяйства «Апрель», Кулынченко А.П., Кулынченко Т.А., Томицы Е.В. сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 640 284 руб. 93 коп., в том числе: сумму неуплаченных процентов по срочной задолженности 71 802 руб. 74 коп., сумму неуплаченного основного долга- 3 200 000 руб., сумму неуплаченных процентов по просроченной задолженности – 368 482 руб. 19 коп. Взыскать солидарно с Крестьянско-Фермерского хозяйства «Апрель», Кулынченко А.П., Елькова В.С., Кулынченко Т. А., Томицы Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб..

Обратить взыскание на объекты недвижимости, переданные в обеспечение обязательств:- здание овощехранилища, площадью 841,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, по первоначальной продажной цене 3 550 000 рублей, определенной в соответствии с Отчетом независимого оценщика № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 2 366 кв. м., расположенный по указанному адресу по первоначальной продажной цене 1 490 000 рублей, определенной в соответствии с Отчетом независимого оценщика № № от ДД.ММ.ГГГГ, здание цеха по производству масла (молочная), назначение: нежилое, общей площадью 266,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 2; здание котельной (тепличного комплекса), расположенное по указанному адресу, производственное здание (тепличного комплекса), расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 4 по первоначальной продажной цене, определенной в соответствии с п. 3.2 Договора об ипотеке и равной 374 102 руб., земельный участок, площадью 50 247 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по первоначальной продажной цене 770 000 рублей, определенной в соответствии с Отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно с Крестьянско-Фермерского хозяйства «Апрель», Кулынченко А.П., Елькова В.С., Кулынченко Т. А. Томицы Е.В. 24 000 руб. в счет оплаты расходов на проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге у истца.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Мошковского районного суда Новосибирской области исковые требования к Елькову В.С. об обращении взыскания на заложенное в обеспечение обязательства имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей и расходов по оплате проведения оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 800 рублей выделены в отдельное производство в соответствии с ст. 151 ГПК РФ

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представители истца Ануфриева О.А. и Ярков А.А., с учетом уточненных исковых требований просили расторгнуть кредитный договор 082503/0016 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно с Крестьянско-Фермерского хозяйства «Апрель», Кулынченко А.П., сумму неуплаченных процентов по основному долгу – 1 126 498 руб. 94 коп., сумму неуплаченного основного долга, вынесенного на просрочку – 6 304 968 руб. 57 коп., а всего 7 431 467 руб. 51 коп.- сумму задолженности по кредитному договору.

Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно с Крестьянско-Фермерского хозяйства «Апрель», Кулынченко А.П., Кулынченко Т.А., Томицы Е.В. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 232 руб. 87 коп.- сумму неуплаченных процентов по основному долгу. Взыскать солидарно с Крестьянско-Фермерского хозяйства «Апрель», Кулынченко А.П., Кулынченко Т.А., Томицы Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 000 руб. и расходы по проведению оценки стоимости имущества, находящееся в залоге у банка 23 200 руб..

Обратить взыскание на имущество, переданное Кулынченко А.П. банку под залог в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Ответчики Кулынченко А.П., Кулынченко Т.А., представитель КФХ «Апрель» Кулынченко А.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заедание не явились. Причин неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили. Суд полагает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчик Томица Е.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, не возражал против их удовлетворения.

Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и КФХ «Апрель» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 500 000 руб.. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору срок погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 18 % годовых, и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 200 000 руб., срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 18 % годовых.

Исполнение обязательств Кулынченко А.П. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено. 4. атить проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых (согласно п. е 1000 000 руб. согласно которому (согласно пп.залогом имущества по договору №.2/1 об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, и договором №.2/3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенными с Кулынченко А. П.. Ответчиком в залог предоставлено здание овощехранилища, площадью 841,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, земельный участок, площадью 2 366 кв. м, расположенный по указанному адресу, здание цеха по производству масла (молочная) по адресу: <адрес>, стр. №, здание котельной (тепличного комплекса), общей площадью 198,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 3; производственное здание (тепличного комплекса), общей площадью 304,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 4; земельный участок, площадью 50 247 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала <данные изъяты>..

Кроме того, исполнение указанного обязательства обеспечено поручительством Кулынченко А.П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к нему. Условия кредитного от ДД.ММ.ГГГГ договора о предоставлении кредита банком, были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный кредитным договором.

Исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом производственного здания, площадью 606,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1,0 км по направлению на юго-запад от ориентира застройки <адрес>, земельным участком, площадью 130 000 кв. м по договору №.2 об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ с Кулынченко А.П., поручительством Кулынченко А.П. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством Кулынченко Т.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством Томица Е.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитные договоры между сторонами заключены; при этом истец свои обязательства по кредитным договорам выполнил в полном объеме, факт выдачи кредитов подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.6 договоров уплата основного долга и процентов за пользование кредитом должна была производиться заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита, который является приложением к кредитному договору.

В нарушение условий кредитных договоров КФХ «Апрель» несвоевременно производил платежи по возврату кредитов и процентов за пользование кредитами, с ДД.ММ.ГГГГ платежи полностью прекратились по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ платежи прекратились с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности. В результате чего образовалась просроченная задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 431 467 руб. 51 коп., в том числе: сумма неуплаченных процентов по основному долгу – 1 126 498 руб. 94 коп., сумма неуплаченного основного долга, вынесенного на просрочку – 6 304 968 руб. 57 коп, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 232 руб. 87 коп., в том числе сумма неуплаченных процентов по основному долгу – 419 232 руб. 87 коп..

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам были направлены требования о возврате сумм основного долга, начисленных процентов, пени на суммы основного долга и суммы просроченных процентов. Однако требования истца не были исполнены, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ главе КФХ «Апрель» Кулынченко А.П. банком было направлено требование об уплате сумм основного долга, начисленных процентов, пени на суммы основного долга и неуплаченных процентов и расторжении указанных Кредитных договоров, однако ответчик ответа не представил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из требований ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредит был предоставлен КФХ «Апрель» под 18 % годовых. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № кредит КФХ «Апрель» предоставлен под 18 % годовых.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из разъяснений, данных в п.16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужыми денежными средствами» (Пленум Верховного Суда РФ № и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №), в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитным договорам подлежат удовлетворению, с учетом начисленных процентов за пользование кредитными средствами, согласно представленных суду расчетов.

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 363 Кодекса при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Кодекса). Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.9п.3 ст. 363 ГК РФ)

Согласно п. 1.1. договоров поручительства, заключенных между ОАО «Россельхозбанк» и Кулынченко А.П., Кулынченко Т.А., Томица Е.В., поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение КФХ «Апрель» своих обязательств по кредитным договорам. Как следует из п.п. 1.7., 2.1. указанных договоров поручительства поручитель дает согласие отвечать за должника в соответствии с условиями договора и в случае изменения в будущем обязательств должника по кредитному договору. Поручитель дает согласие отвечать в соответствии с измененными условиями кредитного договора. Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Как следует из названных договоров поручительства, срок, на который дано поручительство, не определен. Срок исполнения по кредитным договорам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок предъявления требования к поручителям не истек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Кулынченко А.П., Кулынченко Т.А., Томица Е.В. несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств КФХ «Апрель» перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитным договорам.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ч.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу п.6.2 кредитных договоров обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимости по договорам об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Сроки исполнения обязательств по кредитным договорам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в указанные сроки КФХ «Апрель» свои обязательства по возврату кредитов не исполнил.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на имущество, переданное в обеспечение обязательств по договорам об ипотеке подлежат удовлетворению.

Представителем истца суду предоставлен отчет № № об определении рыночной стоимости здания овощехранилища, находящегося о адресу: <адрес> <адрес>, согласно которому стоимость здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 550 000 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 2 366 кв.м. составляет 1 490 000 руб.

Согласно отчету, представленному суду представителем истца, № № об определении рыночной стоимости производственного здания, находящего по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1,0 км по направлению на юго-запад от ориентира застройки <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость имущества составляет 2 930 000 руб., итоговая величина рыночной стоимости земельного участка составляет 585 000 руб.

Согласно отчету № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка, площадью 50248 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала <данные изъяты>, рыночная стоимость указанного участка составляет 770 000 рублей.

Согласно с п. 3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. об ипотеке, заключенного между КФХ «Апрель» и Кулынченко А.П. первоначальная продажная цена здания цеха по производству масла, расположенного по адресу: <адрес>, стр. №; здания котельной (тепличного комплекса), расположенного по адресу: НСО, <адрес>, стр. №; производственного здания (тепличного комплекса), назначение: нежилое, общей площадью 304,1 кв. м, инвентарный номер: <данные изъяты>, Литер: А, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенного по адресу: НСО, <адрес>, стр. № составляет 374 102 рубля

Поскольку Кулынченко А.П. не представлено суду возражений либо иной позиции относительно рыночной стоимости заложенного имущества, суд устанавливает ее в размере оценки, определенной ранее сторонами по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и в размере оценки, определенной в отчетах № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № Р-315/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объектов оценки права собственности Кулынченко А.П. на земельный участок, права собственности Кулынченко А.П. на здание цеха по производству масла, права собственности Кулынченко А.П. на здание котельной, права собственности Кулынченко А.П. на производственное здание, составленный ООО «<данные изъяты> и предоставленный суду представителем Елькова В.С. <данные изъяты>. не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку Ельков В.С. не является залогодателем, владельцем указанного имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику Кулынченко А.П., то он не обладает правом определять начальную продажную цену заложенного имущества, а потому названный отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» суд признает в качестве недопустимого доказательства.

В соответствии с ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку КФХ «Апрель» существенно нарушены условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и данный факт установлен при рассмотрении дела, суд полагает исковые требования о расторжении указанного договора подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что суд удовлетворяет исковые требования, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 000 руб. и расходы по проведению оценки рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге у истца в размере 23 200 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Апрель», Кулынченко <данные изъяты>, Кулынченко Татьяне <данные изъяты>, Томица <данные изъяты>, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского филиала и Крестьянско-Фермерским хозяйством «Апрель»,

Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно с Крестьянско-Фермерского хозяйства «Апрель», Кулынченко <данные изъяты> сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 431 467 (Семь миллионов четыреста тридцать одну тысячу четыреста шестьдесят семь) рублей 51 копейку, в том числе: сумму неуплаченных процентов по основному долгу – 1 126 498 рублей 94 копейки, сумму неуплаченного основного долга в размере 6 304 968 рублей 57 копеек.

Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно с Крестьянско-Фермерского хозяйства «Апрель», Кулынченко <данные изъяты>, Кулынченко <данные изъяты>, Томицы <данные изъяты> сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 232 рубля 87 копейки, в том числе: сумму неуплаченных процентов по основному долгу – 419 232 рубля 87 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - здание овощехранилища, площадью 841,6 кв. м., нежилое здание, инв. №, литер А, А1, этажность: 1, кадастровый номер: №., расположенное по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 550 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, площадью 2 366 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для эксплуатации овощехранилища, кадастровый номер: 54:18:100101:0051, расположенный по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную цену в размере 1 490 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - здание цеха по производству масла (молочная), назначение: нежилое, общей площадью 266,3 кв. м, инвентарный номер: <данные изъяты>. Литер А, А/1, А/2. Этажность: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 2; здание котельной (тепличного комплекса), назначение: нежилое, общей площадью 198,1 кв. м, инвентарный номер: <данные изъяты>, Литер: А, этажность: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 3; производственное здание (тепличного комплекса), назначение: нежилое, общей площадью 304,1 кв. м, инвентарный номер: <данные изъяты>, Литер: А, этажность: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, номер строения 4, определив первоначальную продажную цену указанного имущества в размере 374 102 рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации сельскохозяйственного производственно-тепличного комплекса, площадью 50 247 кв. м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала <данные изъяты>, определив первоначальную продажную цену в размере 770 000 рублей.

Взыскать солидарно с Крестьянско-Фермерского хозяйства «Апрель», Кулынченко <данные изъяты>, Кулынченко <данные изъяты>, Томицы <данные изъяты> в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 000 руб. и расходы по оплате оценки рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге у истца в размере 23 200 руб..

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Судья