Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| 19 апреля 2011 г. | р.п. Мошково, НСО |
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
| Председательствующего судьи | Гребенщиковой С.В. |
| при секретаре | Рыбаковой М.Ю., |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова <данные изъяты> к Фисенко <данные изъяты> о понуждении к снятию обременения,
УСТАНОВИЛ:
Павлов И.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением и просил снять обременение права - рассрочку платежа (ипотеку в силу закона) с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности.
В обоснование доводов заявления указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Фисенко Г.И., он приобрел квартиру, находящуюся по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>. В соответствие с условиями договора Фисенко Г.И. получила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за проданную квартиру на свой лицевой счет после получения ссуды истцом. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № в доме № по <адрес> с указанием ограничения - ипотеки в пользу Фисенко Г.И.. ДД.ММ.ГГГГ истец как вынужденный переселенец получил долговременную беспроцентную возвратную ссуду в размере <данные изъяты> рублей на покупку жилья. Предоставленная истцу для приобретения жилья ссуда по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. руб. возращена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением ФМС по НСО. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться квартирой, чего он не имеет возможности сделать, поскольку место нахождение ответчика неизвестно, соответственно написать заявление о снятии обременения она не может.
В судебном заседании истец Павлов И.В. уточнил свои требования и просил признать прекращенным ограничение права собственности (ипотеки) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья.
Ответчик Фисенко Г.И. в судебное заседание не явилась, место нахождение ее неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Петухов В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Фисенко Г.И. и Павловым И.В., последний приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., которые должны быть уплачены Покупателем Продавцу после получения ссуды в территориальном органе Минфедерации России по Новосибирской области в месячный срок с момента регистрации настоящего договора и акта приема-передачи в учреждении Юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке путем перечисления денежных средств на счет на имя Фисенко <данные изъяты>. Государственная регистрация указанной сделки произведена в Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Минфедерации России по Новосибирской области Павлову И.В. предоставлена долговременная беспроцентная возвратная ссуда на приобретение жилья в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма перечислена на счет Павлова И.В. в Сибирском банке Сбербанка РФ г. Новосибирска, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 13 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в тридцатидневный срок с момента заключения договора о предоставлении ссуды заемщик обязан зарегистрировать ограничение права собственности на данное недвижимое имущество в виде невозможности отчуждения, до полного погашения ссуды.
По информации Тогучинского отделения № Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» на имя Павлова И.В. на его лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ были зачислены денежные средства по п/п № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43000 руб., ДД.ММ.ГГГГ л/счет был закрыт. На л/счет Фисенко <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ л/счет был закрыт.
Как следует из информации Управления Федеральной миграционной службы по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ссуда, полученная в миграционной службе Новосибирской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43 000 рублей на приобретение жилья, полностью возвращена на расчетный счет Управления Федеральной миграционной службы по Новосибирской области.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры площадью 38,80 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, является Павлов <данные изъяты>. Право собственности обременено ипотекой.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказано Павлову И.В. в погашении регистрационной записи об ипотеке по объекту недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку залогодержатель Фисенко Г.И. с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру в регистрирующий орган не обращалась.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что обязательства Павлова И.В. перед Фисенко Г.И. и Управлением Федеральной миграционной службы по Новосибирской области, исполнены в полном объеме.
Залог прекращается по основаниям, указанным в п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Павлова И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Павлова <данные изъяты> к Фисенко <данные изъяты> удовлетворить.
Признать прекращенным ограничение права собственности (ипотеки) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья, заключенному между территориальным органом Минфедерации России по Новосибирской области и Павловым <данные изъяты>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке по объекту недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Судья