Дело №
Поступило в суд «ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» октября 2011 г. р.п. Мошково
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Мухиной М.В.
при секретаре Кирьяновой И.В.
с участием истицы Бондарцевой И.А.
представителя истицы Мурачева С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарцевой <данные изъяты> к Иванову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бондарцева И.А. обратилась в суд с вышеназванным иском. При этом в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Ивановым В.В., от имени которого по доверенности действовала Л.., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого Иванов В.В. продал, а она приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, и земельный участок, площадью 733 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Сумма сделки составляла <данные изъяты> рублей, которые она передала Иванову до подписания договора купли-продажи. В этот же день был составлен акт приема-передачи, согласно которому Иванов передал ей жилой дом и земельный участок по указанному адресу. После продажи дома Иванов выехал, забрал вещи и больше не появлялся.
Она стала проживать в указанном доме, зарегистрировала по месту проживания свою дочь. В связи с материальными затруднениями и занятостью, указанный договор не зарегистрировала. Считает себя собственником указанного жилого дома и земельного участка.
Просит зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Ивановым В.В., по условиям которого она приобрела в собственность, а Иванов В.В. продал индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от Иванова В.В. в ее собственность. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 733 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от Иванова В.В. в ее собственность.
Истица в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что проживает в настоящее время в указанном доме, с момента приобретения оплачивает все необходимые платежи, претензий по поводу приобретения дома к ней никто не предъявлял. Иванов выдал доверенность на имя Л, и выехал, ей неизвестно где он проживает, расчет с ним был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Вынуждена обратиться в суд, так как срок доверенности, выданной Ивановым, истек, и она не может зарегистрировать переход права.
Представитель истицы Мурачев С.В. поддержал требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик Иванов В.В. в судебное заседание не явился, о месте времени проведения слушания по делу уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика Юров В.В., назначенный в судебном заседании, решение просил вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастр а и картографии по Новосибирской области Хрящук А.В. в судебное заседание не явился, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении иску Бондарцевой И.А. без его участия, просил вынести решение на усмотрение суда.
Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, проанализировав материалы дела, пришел к следующему выводу:
Иванов В.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д.7). Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи <данные изъяты> ( л.д.5) и <данные изъяты> ( л.д.4).
В соответствии с представленным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11) Л.., действующая на основании от имени Иванова В.В., обязалась передать в собственность Бондарцевой И.А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Указанный жилой дом оценен сторонами ( п.2.1.) в <данные изъяты> рублей, земельный участок оценен в <данные изъяты> рублей. Общая сумма сделки составила <данные изъяты> рублей, которая передана наличными денежными средствами продавцу до подписания договора.
Во исполнение указанного договора купли-продажи сторонами составлен акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бондарцева ( л.д.12) приняла в собственность жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., и земельный участок, площадь. 733 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что Иванов В.В. уполномочил Л.., путем выдачи доверенности ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом Мошковского района Новосибирской области за номером <данные изъяты>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Доверенность выдана на три года.
Согласно данных домовой книги, представленных истцом в качестве доказательства ( л.д.15-26) на регистрационном учете по месту проживания по адресу: <адрес>, значатся Бондарцева И.А. и Б,. Иванов В.В. снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ
В качестве доказательства совершенной сделки, истцом представлено согласие супруга истицы, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> по реестру <данные изъяты>, в котором супруг истицы Б. выражал свое согласие на приобретение ею жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с разъяснениями, данным в п.61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила обязанность по оплате недвижимого имущества, а также что имущество было передано продавцом покупателю.
При таких обстоятельствах иск Бондарцевой И.А. о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бондарцевой <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бондарцевой <данные изъяты> и Ивановым <данные изъяты>, по условиям которого Бондарцева И.А. приобрела в собственность, а Иванов В.В. продал индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от Иванова <данные изъяты> в собственность Бондарцевой <данные изъяты>.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 733 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от Иванова <данные изъяты> в собственность Бондарцевой <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.В.Мухина