Дело № 2-183/2011
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 г.р.п. Мошково, НСО
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:
| Председательствующего судьи | Гребенщиковой С.В. |
| при секретаре | Рыбаковой М.Ю., |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Мошковского района Новосибирской области к Тумас <данные изъяты> о признании договора аренды незаключенным и об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Мошковского района Новосибирской области в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах Новосибирской области в лице Департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области обратился в Мошковский районный суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование доводов заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Тумас В.В. подписан договор аренды земельного участка общей площадью 830 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года. В соответствии с требованиями ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок от 1 года и более подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В нарушение указных норм, в органах государственной регистрационной службы по данный договор не зарегистрирован, следовательно является незаключенным.
В связи, с чем прокурор просит признать договор аренды земельного участка незаключенным и обязать Тумас В.В. зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Помощник прокурора Мошковского района НСО Морева А.А. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать незаключенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, расположенный примерно в 140 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес>
В судебном заседании ответчик Тумас В.В. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в силу финансовых трудностей не смог вовремя отдать договор на регистрацию.
Суд, выслушав мнение прокурора, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года.
В соответствии с ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Как установлено судом, Тумас В.В. в аренду предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: примерно в 140 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. подписан договор аренды № указанного земельного участка. Срок действия договора 3 года.
Согласно п. 4.4.1 указанного договора обязанность зарегистрировать право аренды на земельный участок в управлении регистрационной службы возложена на арендатора.
Таким образом, данный договор в силу названных норм, подлежал государственной регистрации.
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора аренды незаключенным и об обязании ответчика зарегистрировать договор аренды земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку в силу прямого указания закона договор аренды земельного участка является заключенным с момента его государственной регистрации, следовательно, из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
В соответствии с ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Тумас В.В. обязан зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Данная обязанность должна быть исполнена Тумас В.В. в разумный срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Мошковского района Новосибирской области к Тумас <данные изъяты> удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, незаключенным.
Возложить на Тумас <данные изъяты> обязанность зарегистрировать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: примерно в 140 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Судья