Дело № 2-878/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2011 года Моршанский районный суд Тамбовской области в составе: Федерального судьи Савенковой Е.А., при секретаре Г.И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.О.А., П.И.П., К.М.Г., К.В.А. к К.А.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : В исковом заявлении истцы П.О.А., П.И.П., К.М.Г., К.В.А. указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права. Этажом ниже расположена квартира ответчика К.А.Б.. В данной квартире никто не проживает, ответчик живет по другому адресу. Квартиры дома истцов и ответчика оснащены индивидуальным газовым отоплением. Надлежащий температурный режим в жилых помещениях в осенне-зимний период возможно поддерживать только при включении газовой горелки. Ссылаясь на то, что поскольку квартира ответчика пустует, отопление в ней не включается, и в результате с наступлением холодов жилое помещение начинает промерзать, из-за разницы температурных режимов в квартире истцов стены отсыревают, жилое помещение поражается грибком и плесенью, однако на многочисленные просьбы истцов посещать квартиру и включать отопление с регулярностью, достаточной для поддержания нормального температурного режима, ответчик не реагирует, истцы П.О.А., П.И.П., К.М.Г., К.В.А. обратились в суд с иском, в котором просят обязать К.А.Б. не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением, и обязать К.А.Б. ежедневно отапливать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцы П.О.А., П.И.П., К.В.А. в судебном заседании поддержали заявленные ими исковые требования и пояснили, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права. Этажом ниже расположена квартира ответчика К.А.Б.. В данной квартире никто не проживает, ответчик живет по другому адресу. Квартиры дома истцов и ответчика оснащены индивидуальным газовым отоплением. Надлежащий температурный режим в жилых помещениях в осенне-зимний период возможно поддерживать только при включении газовой горелки. Поскольку квартира ответчика пустует, отопление в ней не включается, и в результате с наступлением холодов жилое помещение начинает промерзать, из-за разницы температурных режимов в квартире истцов стены отсыревают, жилое помещение поражается грибком и плесенью. В квартире истцов постоянно повышенная влажность. Через квартиру ответчика проходят водопроводные трубы, зимой вода в них замерзает, и в результате из-за промерзшего жилого помещения истцы вынуждены включать отопление на более сильную мощность, чем при обычных условиях. Кроме того, коммунальные расходы истцов по оплате газового отопления значительно возрастают, поскольку из-за промерзшего жилого помещения они вынуждены включать отопление на более долгое время, чем при обычных условиях. На многочисленные просьбы истцов посещать квартиру и включать отопление с регулярностью, достаточной для поддержания нормального температурного режима, ответчик не реагирует. При обследовании квартиры истцов Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> были выявлены в угловой комнате по двум наружным стенам на высоту 25 см сырые темные пятна. Причиной появления плесени является промерзание стен. При вселении ответчика в квартиру он первоначально ее отапливал. Однако у ответчика образовалась задолженность за газ, в связи с чем, решением суда данная задолженность была взыскана с ответчика, и подача газа ответчику была прекращена. Коммунальные услуги за газоснабжение и электроснабжение ответчик не оплачивает. Квартира ответчика не отапливается в течение 2-3 лет, и не содержится в надлежащем состоянии. Учитывая, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, просят обязать К.А.Б. не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением, и обязать К.А.Б. ежедневно отапливать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отопительный сезон с 15 октября по 15 апреля каждого года. Истица К.М.Г. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку явиться в судебное заседание не имеет возможности по состоянию здоровья, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. Ответчик К.А.Б. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Газовое снабжение в квартире ответчика было отключено, поскольку у него образовалась большая задолженность за потребленный газ, и он не имел возможности своевременно ее оплатить. В настоящее время часть задолженности им погашена, и оставшийся долг будет им внесен. Работает ответчик в <данные изъяты> депо, его заработная плата составляет около <данные изъяты> рублей в месяц. Представитель третьего лица – Администрации города <данные изъяты> М.О.В., действующая на основании доверенности, просила требования истцов об обязании К.А.Б. не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением, и обязать К.А.Б. ежедневно отапливать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить в полном объеме. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив в полном объеме материалы дела, суд приходит к выводу, что иск П.О.А., П.И.П., К.М.Г., К.В.А. обоснован и подлежит удовлетворению. В статье 1 ЖК РФ определены основные начала жилищного законодательства. В качестве общего правила закреплено равенство участников жилищных отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями. Равенство участников жилищных отношений также проявляется и в том, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. При этом гражданине должны использовать жилые помещения по назначению. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу п.17,19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006года № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, К.М.Г., П.И.П., К.В.А., П.О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения данного дела установлено, и данные факты никем не отрицаются, что ответчик К.А.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что К.А.Б. в указанной квартире не проживает, не обеспечивает ее надлежащее содержание, допускает бесхозяйственное обращение с квартирой, а именно, не отапливает принадлежащую ему квартиру, в результате чего в квартире истцов отсыревают стены, происходит отслоение обоев, помещение поражается грибком и плесенью, истцы обратились в Администрацию <данные изъяты> области. В целях разрешения возникшей ситуации, обращение истцов было направлено в Государственную жилищную инспекцию области. Как следует из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции <данные изъяты> области, было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При осмотре выявлены в угловой комнате по двум наружным стенам на высоту 25 см сырые темные пятна, причиной появления плесени является промерзание стен. Судом установлено, что на многочисленные просьбы истцов посещать квартиру и включать отопление с регулярностью, достаточной для поддержания нормального температурного режима, ответчик не реагирует. В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Учитывая, что ответчик К.А.Б. как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> должен поддерживать свое жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственное отношение к жилью, соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать действующие правила пользования жилыми помещениями, однако возложенные на него обязанности по отоплению квартиры не исполняет, в связи с чем, нарушает права и законные интересы соседей – истцов П.О.А., П.И.П., К.М.Г., К.В.А., суд считает необходимым требования П.О.А., П.И.П., К.М.Г., К.В.А. к К.А.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить, обязать К.А.Б. не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением, а именно отапливать ежедневно в отопительный сезон с 15 октября по 15 апреля каждого года принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования П.О.А., П.И.П., К.М.Г., К.В.А. к К.А.Б. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить – удовлетворить. Обязать К.А.Б. не чинить препятствий П.О.А., П.И.П., К.М.Г., К.В.А. в пользовании жилым помещением, а именно отапливать ежедневно в отопительный сезон с 15 октября по 15 апреля каждого года принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом Решение принято судом в окончательной форме: 23 мая 2011 года. Федеральный судья: Е.А.Савенкова Копия верна: Судья- Е.А.Савенкова Секретарь- Ш.Н.М. СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «__03__»____06________ 2011 года Судья- Е.А.Савенкова