Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года г. Моршанск Моршанский районный суд Тамбовской области в составе: федерального судьи Савенковой Е.А., при секретаре Г.И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Р.Д. к Т.Т.Б., Ю.А.Б., Администрации <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: В исковом заявлении истица В.Р.Д. указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено у Т.Т.Б. и Ю.А.Б. домовладение № по ул. <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 290 кв. метров, а по уточненным данным геодезической съемки площадью 317 кв.м.. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, однако надлежащим образом не был зарегистрирован в органах БТИ. Ссылаясь на то, что в настоящее время для регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и получения свидетельства о государственной регистрации права на домовладение и земельный участок, необходимо участие при регистрации сделки продавцов – Т.Т.Б. и Ю.А.Б., место жительства которых истице неизвестно, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить дом и земельный участок в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, В.Р.Д. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а также о признании за ней права собственности на домовладение и земельный участок. В судебном заседании истица В.Р.Д. и ее представитель П.Л.В. исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> просили оставить без рассмотрения, поскольку имеется спор по границам земельного участка с владельцем соседнего земельного участка, имеется необходимость в оформлении межевого дела в отношении указанного земельного участка, в связи с чем, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, остальные требования поддержали и пояснили, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истицей было приобретено у Т.Т.Б. и Ю.А.Б. домовладение № по ул. <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 290 кв. метров, а по уточненным данным геодезической съемки площадью 317 кв.м.. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, однако надлежащим образом не был зарегистрирован в органах БТИ. В настоящее время для регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и получения свидетельства о государственной регистрации права на домовладение и земельный участок, необходимо участие при регистрации сделки продавцов – Т.Т.Б. и Ю.А.Б., место жительства которых истице неизвестно, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить дом и земельный участок в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> В настоящее время дом и земельный участок по данным филиала ГУПТИ <данные изъяты> значится за ответчиками в равных долях. Истица, являясь собственником домовладения и земельного участка, не может распорядиться своим имуществом: продать, подарить. Истица с момента заключения договора купли-продажи жилого дома в 1996 году и до настоящего времени, владеет и пользуется домом и земельным участком, уплачивает налоги, производит текущий ремонт дома. В связи с чем, просят признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признать за истицей право собственности на домовладение № по ул. <адрес>. Ответчица Т.Т.Б. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что действительно в 1996 году она и ее брат Ю.А.Б. по договору купли-продажи продали домовладение № по ул. <адрес> истице В.Р.Д.. Ответчики передали истице дом и земельный участок, а В.Р.Д. произвела расчет. Претензий относительно данной сделки не имеется. Брат ответчицы – Ю.А.Б. умер в 2001 году. Под сомнение состоявшийся договор он никогда не ставил. Ответчик Ю.А.Б. в судебное заседание не явился в связи со смертью. Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> Д.Т.В., действующая на основании доверенности, против исковых требований истицы о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признании за истицей права собственности на домовладение № по ул. <адрес>, не возражала. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск В.Р.Д. подлежащим удовлетворению в части. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В.Р.Д. приобрела у Т.Т.Б. и Ю.А.Б. домовладение № по ул. <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 290 кв. метров, а по уточненным данным геодезической съемки площадью 317 кв.м.. Указанный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариально, и в соответствии с ним покупатель – В.Р.Д. приняла у продавцов – Т.Т.Б. и Ю.А.Б. жилой дом в состоянии и с принадлежностями, как они есть. Расчет между сторонами произведен полностью после перехода права собственности. В.Р.Д. исполнила все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи: заплатила стоимость в полной сумме в соответствии с условиями договора, приняла купленный объект. Продавцы получили продажную стоимость и передали проданное имущество. Обязательства сторон выполнены, претензий по существу договора нет. В настоящее время, согласно архивной справке филиала ГУПТИ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями домовладения № по ул. <адрес> являются Т.Т.Б. -1/2 ч., Ю.А.Б. – 1/2 ч. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, однако надлежащим образом не был зарегистрирован в органах БТИ. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В настоящее время для регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и получения свидетельства о государственной регистрации права на домовладение и земельный участок, необходимо участие при регистрации сделки продавцов – Т.Т.Б. и Ю.А.Б., а учитывая, что Ю.А.Б. умер в 2001 году, истица не имеет возможности оформить дом в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, в связи с чем, произвести государственную регистрацию домовладения истице не представляется возможным. Вместе с тем, истица имеет право приобрести дом в собственность, поскольку она приобрела недвижимое имущество по договору купли-продажи. Продавцам – Т.Т.Б. и Ю.А.Б. домовладение принадлежало на праве собственности. Таким образом, суд считает, что по делу имеются все основания для признания договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.Т.Б., Ю.А.Б. с одной стороны и В.Р.Д. с другой стороны в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоявшимся, и признать за В.Р.Д. право собственности на домовладение № по ул. <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск В.Р.Д. к Т.Т.Б., Ю.А.Б., Администрации <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в части. Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Т.Т.Б., Ю.А.Б. с одной стороны и В.Р.Д. с другой стороны в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоявшимся. Признать за В.Р.Д. право собственности на одноэтажный рубленный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью - 75,0 кв. метров, в том числе жилой - 44,0 кв. метров, литер <данные изъяты> с холодными пристройками площадью 3,9 кв.м., и 1,1 кв.м. инвентарный номер № Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме: 11 августа 2011 года. Федеральный судья:Е.А.Савенкова Копия верна: Судья- Е.А.Савенкова Секретарь- Д.В.В. СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «___23___»__августа_____________2011года. Судья- Е.А.Савенкова