ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2011 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Г.И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.В. к администрации <адрес>, администрации <адрес> сельского совета, филиалу ГУПТИ по <адрес> и <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании квартиры частью индивидуального жилого дома и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

К.А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> сельского совета, ГУПТИ по <адрес> и <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании квартиры частью индивидуального жилого дома и признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией совхоза <адрес> <адрес> был заключен договор купли-продажи части двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически договор купли-продажи между ними состоялся, так как истцом была выплачена вся стоимость указанного объекта недвижимого имущества в сумме 250 тысяч рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом истец произвел полностью, передача части двухквартирного жилого дома осуществлена была сразу же, никаких претензий к качеству передаваемой части жилого дома со стороны истца не имелось.

Согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> сельсовета <адрес> за №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу К.А.В., принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом одноэтажном доме, состоящем из двух квартир. Квартира № <адрес> принадлежит М.М.С., 1921 года рождения, которая в настоящее время умерла. Принадлежащая истцу квартира состоит из 2 жилых комнат, кухни, прихожей, имеются две холодные пристройки, общей площадью 37,6 кв.м.

Несмотря на то, что данный объект недвижимости имеет статус квартиры, согласно выписки из похозяйственной книги и технического паспорта, но в действительности указанное домовладение состоит из двух частей с отдельными обособленными входами, имеются отдельные проходы с оборудованными калитками в свою часть двора в смежестве со своей частью дома.

Истец, ссылаясь на то, что в настоящее время он имеет намерение надлежащим образом оформить свое право собственности на часть индивидуального жилого дома, а именно зарегистрировать свое право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но в связи с тем, что совхоз <адрес> в настоящее время уже не существует как организация, то есть была проведена ликвидация юридического лица, то соответственно и зарегистрировать свое право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права не имеется возможным. До настоящего времени истец владеет и пользуется указанной выше частью индивидуального жилого дома как своей собственной, производит необходимые ремонтные работы оплачивает все коммунальные платежи. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи части жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между истцом К.А.В. и администрацией совхоза <адрес> признать <адрес> часть 1 жилого индивидуального <адрес>; признать за истцом право собственности на часть 1 индивидуального жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца К.А.В. – М.Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала и просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи части жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между истцом К.А.В. и администрацией совхоза <адрес> признать <адрес> часть 1 жилого индивидуального <адрес>; признать за истцом право собственности на часть 1 индивидуального жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что деньги за квартиру были переданы полностью, квартирой истец пользуется, делает в ней ремонт, содержит имущество в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Указанное имущество не является муниципальной собственностью.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Возражений по исковому заявлению не имели.

Начальник филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> П.Т.В., не возражала против удовлетворения исковых требований К.А.В.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования К.А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, К.А.В. приобрел в собственность у администрации совхоза <адрес> часть двухквартирного дома (бывшая контора отд. № №), общей площадью 57,04 кв.м., 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи. Данный договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами и выполнен сторонами: продавец получил стоимость проданного имущества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель получил во владение и пользование часть двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оформить право собственности иным путем невозможно, поскольку сторона по договору СХПК <адрес> (ранее совхоз <адрес> ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в судебном заседании представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно постановлению администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному домовладению был присвоен номер 8.

Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № книги похозяйственного учета <адрес> сельсовета <адрес> №, домовладение № расположенное по адресу: <адрес> состоит из части двухквартирного дома в одноэтажном жилом доме с надворными строениями и сооружениями, общей площадью 57,04 кв.м., жилая площадь 40,00 кв.м., владельцем <адрес> является истец К.А.В., вторым владельцем является М.М.С., 1921 года рождения.

Согласно архивной справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на техническом учете на имя К.А.В. в целом.

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>. №, расположенного по <адрес> составляет 37,60 кв.м., жилая площадь – 18,50 кв.м.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.А.В. и администрацией совхоза <адрес>, состоявшимся; признать <адрес> частью 1 жилого индивидуального <адрес>; признать за К.А.В. право собственности на часть 1 индивидуального жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.А.В. к администрации <адрес>, администрации <адрес> сельского совета, филиалу ГУПТИ по <адрес> и <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании квартиры частью индивидуального жилого дома и признании права собственности на часть индивидуального жилого дом – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между К.А.В. с одной стороны и администрацией совхоза <адрес> с другой стороны;

Признать квартиру № № дома № № по ул. <адрес> с. <адрес> <адрес> частью 1 жилого индивидуального дома № № по ул. <адрес> с. <адрес> <адрес>, общей площадью 37,60 кв.м., жилой площадью 18, 50 кв.м.;

Признать за К.А.В. право собственности на часть 1 индивидуального жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,04 кв.м., жилой площадью 40,00 кв.м., с имеющимися холодными пристройками, с надворными строениями и сооружениями литер А, а. Инвентарный номер: 185.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 07 ноября 2011 года.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Копия верна: Судья- Е.А. Савенкова

Секретарь- К.И.Н.

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «_18__»_____11____________2011 года

Судья- Е.А. Савенкова