Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Ч.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.Е.Э. к администрации Алгасовского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ю.Е.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Алгасовского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований Ю.Е.Э. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретены в частную собственность у С.М.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой – 10,4 кв.м., инвентарный номер №. Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, кадастровой выписке о земельном участке общая площадь земельного участка составляет 2900 кв.м., кадастровый номер №, основное целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно последнему определению площади земельного участка площадь земельного участка составляет 1249 кв.м. Продавец С.М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Алгасовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом произведен полностью, передача отчуждаемых жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществлены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении денег в сумме 35000 рублей за продажу дома и земельного участка, удостоверенной главой Чернитовского сельсовета <адрес>. При подготовке документов для регистрации права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок в Моршанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утерян. Однако между ней и С.М.Г. было достигнуто соглашение по всем условиям данного договора. Она передала С.М.Г. деньги за жилой дом и земельный участок, а последняя передала ей жилой дом и земельный участок, которыми она владеет с момента приобретения и до настоящего времени, проживает в указанном доме, что подтверждается справкой администрации Алгасовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоги и сборы. На основании изложенного, просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ней и С.М.Г.; признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой - 10,4 кв.м., инвентарный номер №; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1249 кв.м., кадастровый номер №, основное целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Ю.Е.Э. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В исковом заявлении Ю.Е.Ю. просит о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - администрации Алгасовского сельсовета <адрес> В.С.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Ю.Е.Э. и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Ю.Е.Э. действительно приобрела у С.М.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок был произведен в сельсовете в ее присутствии, о чем имеется соответствующая расписка. Вместе с тем документы на недвижимость надлежащим образом оформлены не были.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Моршанского отдела Управления Росреестра по <адрес> Ж.А.Н., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Ю.Е.Э.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - С.Л.И., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее поступило удостоверенное главой Алгасовского сельсовета <адрес> заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ю.Е.Э. не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ю.Е.Э. приобрела у С.М.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оформив договор купли-продажи.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В судебном заседании также было установлено, что Ю.Е.Э. исполнила все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Истица передала С.М.Г. деньги за жилой дом и земельный участок, приняла купленную недвижимость, которой владеет с момента приобретения и до настоящего времени, проживает в указанном доме, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоги и сборы. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника С.М.Г. по ее воле и с ее согласия. Продавец С.М.Г. получила продажную стоимость, передала проданное имущество. Расчет покупателя с продавцом подтверждается распиской в получении денег в сумме 35000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка, удостоверенной главой Чернитовского сельсовета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ С.М.Г. умерла. При подготовке документов для регистрации права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок в Моршанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утерян. В настоящее время оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке для Ю.Е.Э. не представляется возможным.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно справке администрации Алгасовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ С.М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № книги похозяйственного учета Алгасовского сельсовета <адрес> за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за С.М.Г. За данным домовладением закреплен земельный участок общей площадью 0,29 га.

Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого <адрес> является С.М.Г.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 18,6 кв.м., жилая – 10,4 кв.м.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ С.М.Г. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,29 га на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № сессии народных депутатов Чернитовского сельсовета.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ С.М.Г. принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2900 кв.м., кадастровый номер №, правообладатель: С.М.Г.

Согласно межевому плану площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1249 кв.м., кадастровый номер №.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что все необходимые условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Е.Э., с одной стороны, и С.М.Г., с другой стороны, сторонами полностью выполнены, поэтому суд считает необходимым признать данный договор состоявшимся.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Ю.Е.Э. право собственности на одноэтажный рубленый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой - 10,4 кв.м., лит. А,а,а1,а2, с холодными пристройками площадью 4,7 кв.м., 8,9 кв.м. и 5,5 кв.м., инвентарный номер №; а также на земельный участок общей площадью 1249 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ю.Е.Э. к администрации Алгасовского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Е.Э. и С.М.Г., состоявшимся.

Признать за Ю.Е.Э. право собственности на одноэтажный рубленый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой - 10,4 кв.м., лит. А,а,а1,а2, с холодными пристройками площадью 4,7 кв.м., 8,9 кв.м. и 5,5 кв.м., инвентарный номер №.

Признать за Ю.Е.Э. право собственности на земельный участок общей площадью 1249 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина

Копия верна: Судья- Т.Е.Акимушкина

Секретарь- К.И.Н.

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «___03__»____04_________2012 года

Судья- Т.Е.Акимушкина