Именем Российской Федерации

г. Моршанск 03 апреля 2012 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лужецкой В.И.

при секретаре Г.Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Н.Ф., ФИО2 к администрации <адрес> о выделе доли в общем имуществе, находящемся в долевой собственности и признании права собственности на доли земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Е.Н.Ф. и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о выделе доли в общем имуществе, находящемся в долевой собственности и признании права собственности на доли земельных участков, в котором указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Муниципальное образование – <адрес>, Е.Н.Ф. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, д. №.

Кроме того, Е.Н.Ф. и ФИО2 принадлежат доли в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома № по пер. <адрес>. Е.Н.Ф. принадлежит 2/3 доли, а И.К.И. 1/3 доля.

В квартире № дома № по пер. <адрес>, проживает С.Е.Ю., которая приняла наследство после смерти умершего собственника этой квартиры, но не оформила своих наследственных прав. Право собственности на земельный участок она также не оформила.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Е.Н.Ф. и И.Л.Ф. (мать истцов) было предоставлено в общую долевую собственность по 1/6 доле земельного участка площадью 1887 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, д. №, 4/6 доли этого участка оставлены без предоставления до оформления права собственности.

Впоследствии И.Л.Ф. умерла и, её доля земельного участка перешла к Е.Н.Ф. в порядке наследования, а ещё 1/6 доля участка была куплена ФИО2 у администрации <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, половина земельного участка остаётся в муниципальной собственности.

На протяжении многих лет между собственниками спорного земельного участка сложился определённый порядок пользования земельным участком, часть участка, которой пользуются истцы отгорожена, внешние границы участка также обозначены на местности ограждениями, фактическая площадь части земельного участка, которой пользуются истцы, несколько превышает идеальную долю и составляет 1001 кв.м. Такой порядок пользования всегда устраивал всех пользователей спорного земельного участка.

Желая воспользоваться своим правом на выделение доли из общего имущества, истцы обратились к сособственнику спорного земельного участка – администрации <адрес> с предложением заключить соглашение о разделе участка, как это предусмотрено ч. 1 ст. 252 ГК РФ, в связи с чем, получили устный отказ с разъяснением о невозможности заключения соглашения ввиду отклонения площади занимаемой ими части земельного участка от идеальной доли.

В связи с чем, Е.Н.Ф. и ФИО2 обратились в суд с иском о выделе доли в общем имуществе, находящемся в долевой собственности и признании права собственности на доли земельных участков.

В судебном заседании истица Е.Н.Ф. действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, по доверенности, поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила прекратить общую долевую собственность администрации <адрес>, её и ФИО2 на земельный участок общей площадью 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, дом №. Произвести выдел принадлежащих ей 1/3 доли и Е.К.Ф. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, отображённом на межевом плане, передав им часть земельного участка площадью 1001 кв.м. и признать за ней2/3 доли, за ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на образуемый в результате выдела земельный участок.

Представитель ответчика – администрации <адрес> М.Г.Б., действующая на основании доверенности, решение данного вопроса отнесла на усмотрение суда.

Третье лицо, на стороне истцов, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора С.Е.Ю. поддержала исковые требования и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Е.Н.Ф. и ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения <адрес> суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Е.Н.Ф. является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности, части № жилого дома, площадью 74,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, дом №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения <адрес> суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником в общей долевой собственности 1/3 доли части жилого дома №, площадью 74,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, дом №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Муниципальное образование – <адрес>, Е.Н.Ф. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности, земельного участка, категория земель – земли населённых пунктов – под жилой застройкой индивидуальной, площадь 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности, земельного участка категория земель – земли населённых пунктов – под жилой застройкой индивидуальной, площадью 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, д. №.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Домовладение № пе<адрес>, расположено на земельном участке, площадь которого составляет 1886 кв. метра.

В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ – при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР /положения которой применялись к сделкам, совершенных до введение в действие Земельного кодекса РФ/ при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить и признать за ней право собственности на часть земельного участка площадью 747 кв.м., от общей площади земельного участка 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дом №

В силу п. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Е.Н.Ф. и ФИО2 - удовлетворить.

Ликвидировать объект и прекратить право общей долевой собственности Е.Н.Ф., ФИО2 и администрации <адрес> на земельный участок, общей площадью 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>.

Признать за Е.Н.Ф. право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 1001 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под индивидуальной жилой застройкой, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес> <адрес>.

Кадастровый номер – 68:27:0000150:9.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1001 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – под индивидуальной жилой застройкой, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, дом №.

Кадастровый номер – №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: В.И. Лужецкая

Решение составлено в окончательной форме: 03 апреля 2012 года.

Федеральный судья: В.И. Лужецкая

Копия верна: Судья- В.И. Лужецкая

Секретарь- К.И.Н.

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «__04___»__мая_____________2012 года

Судья- В.И. Лужецкая