Дело № 2-918/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 18 июня 2012 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Лужецкой В.И.

при секретаре Г.Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.И. к администрации <адрес>, М.Л.А., Л.О.В., Д.О.В., Д.В.И. о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Н.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, М.Л.А., Л.О.В., Д.О.В., Д.В.И. о признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании своих требований Б.Н.И. в своём заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Д.В.И., действующей по доверенности за Д.Е.В. и за Д.А.В., был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 135,10 кв.м., в том числе жилой 94,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. №.

Договор купли-продажи (купчая) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен Ц.Н.В. лицом, временно замещающим нотариуса нотариусом <адрес> и <адрес> Ц.В.М. и зарегистрирован в реестре за №.

Расчёт Б.Н.И. с Д.В.И. произвела полностью, претензий к качеству передаваемого жилого дома со стороны Б.Н.И. не имелось.

Вышеуказанный договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрирован не был, так как никто из сторон договора не знал о том, что его нужно регистрировать.

Однако, Б.Н.И. с 2007 года проживает в доме № по <адрес>, осуществляет необходимые коммунальные платежи, вносит арендую плату за земельный участок, расположенный под домом, владеет домом как своим собственным, по мере необходимости производит ремонты в доме.

В связи с тем, что в настоящее время срок доверенности, на основании которой действовала Д.В.И., истек, а место жительства Д.Е.В. и Д.А.В. в настоящее время ей неизвестно, она не может зарегистрировать договор купли-продажи.

Желая в установленном законом порядке оформить свои права на жилой дом, Б.Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истица Б.Н.И. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, общей площадью 23,20 кв.м., в том числе жилой 7,70 кв.м., на жилой дом № общей площадью 134,70 кв.м., в том числе жилой 80,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> М.О.В., действующая на основании доверенности, решение данного вопроса отнесла на усмотрение суда.

Ответчики М.Л.А., Л.О.В., Д.О.В., Д.В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке. О причинах неявки суд в известность не поставлен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Б.Н.И. подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Так, в силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено архивной справкой выданной филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является: Д.О.В. 1/4 доля, Л.О.В. 1/4 доля, М.Л.А. 1/4 доля, Д.А.В. 1/8 доля, Д.Е.В. 1/8 доля.

В судебном заседании также установлено, что спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника по его воле и с его согласия. Продавец получил продажную стоимость, передал проданное имущество.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Д.В.И., действующая на основании доверенности от Д.Е.В. и Д.А.В., продала Б.Н.И. дом № расположенный по адресу: <адрес>, за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчёт между сторонами произведён до подписания договора.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суд считает состоявшимся.

В силу п. 3 ст. 156 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме (письменной), но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В данном случае между Б.Н.И. и Д.В.И. было достигнуто соглашение, был заключен договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, Б.Н.И. полностью выплатила деньги Д.В.И..

В судебном заседании также установлено, что спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника по его воле и с его согласия. Продавец получил продажную стоимость, передал проданное имущество.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за Б.Н.И. право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Б.Н.И. - удовлетворить.

Признать за Б.Н.И. право собственности на 1/4 долю, общей площадью 23,20 кв.м., в том числе жилой 7,70 кв.м., в праве общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью 134,70 кв.м., в том числе жилой площадью 80,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства.

Инвентарный номер - №.

Кадастровый номер – №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: В.И. Лужецкая

Решение составлено в окончательной форме: 18 июня 2012 года.

Федеральный судья: В.И. Лужецкая

Копия верна: Судья- В.И. Лужецкая

Секретарь- К.И.Н.

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «_19___»_____07__________2012 года.

Судья- В.И. Лужецкая