Именем Российской Федерации

г. Моршанск 16 мая 2012 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Лужецкой В.И.

при секретаре Г.Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.М.Н. к Б.А.Н., администрации <адрес> о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.М.Н. обратилась в суд с иском к Б.А.Н. и администрации <адрес> о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

В обосновании своих требований указав, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы Т.М.М., зарегистрированному в реестре №, Ф.М.Н. является собственницей 1/4 доли жилого дома № по <адрес>.

Собственницей ещё 1/4 доли является родная сестра истицы Б.А.Н..

Дом № по <адрес>, был двухжильёвым и собственником второй половины вышеуказанного дома является К.Н.В., которая прекратила право долевой собственности на дом и её половина в настоящее время является частью индивидуального жилого дома.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке и земельный участок, относящийся к части дома К.Н.В. отделён от земельного участка Ф.М.Н., выделен в самостоятельную часть земельного участка.

В настоящее время Ф.М.Н. желает оформить свой земельный участок в собственность, в связи с чем она оформила межевой план, установила и согласовала границы участка, относящегося к её половине дома, но получить правоустанавливающие документы на землю не может, так как для оформления права на земельный участок и для оформления свидетельства о государственной регистрации права на дом, в регистрационную службу должны обращаться все собственники спорного имущества.

Ссылаясь на то, что Б.А.Н. не желает оформлять документы на вышеуказанное имущество, проживает в <адрес>, в связи с чем Ф.М.Н. обратилась в суд с иском о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истица Ф.М.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке. От истицы поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель истицы Ф.М.Н. – Ф.Р.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования своей доверительницы и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель истицы Ф.М.Н. – адвокат П.Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке. От представителя истицы поступило письменное заявление с просьбой, отложить слушание дела в связи с её занятостью в другом судебном заседании.

Ответчица Б.А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась дважды (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) в установленном законом порядке. О причинах неявки суд в известность не поставлен.

Представитель ответчика – администрации <адрес> М.Г.Б., действующая на основании доверенности, решение данного вопроса отнесла на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – начальник филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> П.Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Ф.М.Н..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель <адрес> отдела Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> ЖА.Н., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Ф.М.Н..

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ф.М.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, согласно архивной справке филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Правообладателями части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № часть №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являются Б.А.Н. 1/4 и Ф.М.Н. 1/4.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы Т.М.М., зарегистрированному в реестре №, Б.А.Н. и Ф.М.Н. являются собственниками 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №, в равных долях, т.е. по 1/4 доли.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть № жилого дома № по <адрес>, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 44,20 кв.м., в том числе жилой 32,50 кв.м..

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

С учётом вышеизложенного, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за Ф.М.Н. право собственности на 1/2 долю части № жилого дома № общей площадью 44,20 кв.м., в том числе жилой 32,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с имеющейся холодной пристройкой литеры А, А2, а1.

В силу подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадь которого по уточнённым данным геодезической съёмки составляет 659 кв.м..

В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305 – 1 «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ – при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР /положения которой применялись к сделкам, совершенных до введение в действие Земельного кодекса РФ/ при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым требования истицы Ф.М.Н. удовлетворить и признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 659 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> №.

В силу п. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.М.Н. - удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Ф.М.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. №.

Признать за Ф.М.Н. право собственности на 1/2 долю части № одноэтажного, жилого дома (литеры А, А2, а1), расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью 44,20 кв.м., в том числе жилой 32,50 кв.м..

Наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства.

Инвентарный номер – №.

Признать за Ф.М.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть земельного участка площадью 659 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, дом №.

Кадастровый номер – №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: В.И. Лужецкая

Решение составлено в окончательной форме: 16 мая 2012 года.

Федеральный судья: В.И. Лужецкая

Копия верна: Судья- В.И. Лужецкая

Секретарь- К.И.Н.

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «_19____»_____06___________2012 года

Судья- В.И. Лужецкая