Именем Российской Федерации 03 мая 2011 года г. Моршанск Моршанский районный суд Тамбовской области в составе: федерального судьи Савенковой Е.А., при секретаре Г.И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.И. к Администрации <данные изъяты> района, Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: В исковом заявлении С.А.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и бывшим собственником спорного жилого помещения СХПК «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор между сторонами был составлен в простой письменной форме и скреплен подписями сторон, а также печатью продавца - СХПК «<данные изъяты>». С.А.И. исполнил все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи: оплатил стоимость в полной сумме в соответствии с условиями договора, принял купленный объект. Продавец – СХПК «<данные изъяты>» получил продажную стоимость и передал проданное имущество. Таким образом, обязательства сторон выполнены, претензий по существу договора нет. Из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на проданное имущество договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>. В связи с этим, С.А.И. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что в настоящее время не может оформить свое право собственности в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, С.А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В судебном заседании истец С.А.И. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и бывшим собственником спорного жилого помещения СХПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор между сторонами был составлен в простой письменной форме и скреплен подписями сторон, а также печатью продавца - СХПК «<данные изъяты>». Истец выполнил условия договора купли-продажи: оплатил стоимость в полной сумме в соответствии с условиями договора, принял купленный объект. Продавец – СХПК «<данные изъяты>» получил продажную стоимость и передал проданное имущество. В апреле 2010 года решением Арбитражного суда <адрес> СХПК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении предприятия ведено конкурсное производство. В настоящее время конкурсное производство завершено и СХПК исключено из государственного реестра регистрации юридических лиц. Фактически истец проживает в спорном домовладении с 2005 года. Истец был вселен в указанный жилой дом, поскольку его домовладение сгорело, а спорный дом пустовал и находился в аварийном состоянии. В спорном домовладении никто не проживал с 2000 года. Истец произвел ремонт в доме: вставил окна, поменял полы, потолки, двери. Кроме того, возвел надворные строения. На базе СХПК «<данные изъяты>» сейчас создано ООО «<данные изъяты>». Из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на проданное имущество договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между истцом и СХПК «<данные изъяты>» состоявшейся, и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> района в судебное заседание не явился, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района П.В.С., требования истца признал и пояснил, что семья истца С.А.И. вселилась в спорное домовладение после произошедшего пожара. В тот момент встал вопрос о расселении шестиквартирного дома, который полностью сгорел до фундамента. В связи с этим, было проведено расселение жильцов, кто переехал к родственникам, кого вселили в имеющееся жилье. Дом истца находился в аварийном состоянии. Техническое состояние спорного дома требовало значительных капитальных вложений. Администрация <данные изъяты> сельсовета ходатайствовало о выделении материальной помощи на ремонт жилья. Истец проживает в спорном домовладении, содержит его в надлежащем техническом состоянии, уплачивает налоговые платежи. Представитель ООО «<данные изъяты>» З.А.Н. в судебном заседании пояснил, что он ранее являлся председателем колхоза, и спорное домовладение значилось на балансе хозяйства, но не было за ним надлежащим образом оформлено и зарегистрировано, так как ранее это не обязывали делать. Действительно спорное домовладение было продано истцу, дом был не жилой. Подтверждает, что сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между истцом и СХПК «<данные изъяты>» действительно состоялась. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск С.А.И. обоснован и подлежит удовлетворению. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Как установлено в суде, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.А.И. приобрел в собственность у СХПК «<данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, согласно которого покупатель – С.А.И. принял у продавца – СХПК «<данные изъяты>» указанный объект. Расчет между сторонами произведен полностью после перехода права собственности. С.А.И. исполнил все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи: заплатил стоимость в полной сумме в соответствии с условиями договора, принял купленный объект. Продавец получил продажную стоимость и передал проданное имущество. Обязательства сторон выполнены, претензий по существу договора нет. Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что из-за отсутствия у продавца – СХПК «<данные изъяты>» правоустанавливающих документов на проданное имущество договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был надлежащим образом оформлен в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>. В связи с этим, С.А.И. не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, в настоящее время СХПК «<данные изъяты>» ликвидирован и на его базе создано ООО «<данные изъяты>». При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеются все основания для признания сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между истцом С.А.И. и СХПК «<данные изъяты>» состоявшейся, и признания за С.А.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск С.А.И. к Администрации <данные изъяты> района, Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между С.А.И. и СХПК «<данные изъяты>» состоявшейся. Признать за С.А.И. право собственности на одноэтажный щитовой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 61,6 кв.м., в том числе жилой – 31,6 кв.м., литер <данные изъяты> с холодными пристройками площадью - 7,7 кв.м., площадью - 3,2 кв.м., инвентарный номер №, реестровый номер № Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме: 03 мая 2011 года. Федеральный судья: Е.А.Савенкова Копия верна: Судья- Е.А.Савенкова Секретарь- Д.В.В. СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «____»_____________ 2011 года Судья- Е.А.Савенкова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а