Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-707/11
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Моршанск
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Савенковой Е.А.,
при секретаре Г.И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Б.О.А. к администрации города <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Б.М.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а 1/3 доля указанного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности дочери истицы - Б.О.А. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 330 кв.м., согласно уточненным данным геодезической съемки, который представляет собой единое целое с расположенным на нем строениями, обнесен ограждением.
Б.О.А. пользуется данным земельным участком, и, желая приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно, обратилась в администрацию <данные изъяты>. Однако, в предоставлении земельного участка площадью 110 кв.м., то есть 1/3 доли в собственность Б.О.А. бесплатно, было отказано со ссылкой на пункт 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также пункт 2 ст. 7 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 года № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области».
Считая права и законные интересы нарушенными, Б.М.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Б.О.А., обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за Б.О.А. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 110 кв.м. от земельного участка общей площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Б.М.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Б.О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Другая 1/3 доля указанного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности дочери истицы - Б.О.А. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 330 кв.м., согласно уточненным данным геодезической съемки. С момента приобретения домовладения истица и члены ее семьи пользуются земельным участком, обрабатывают его, ведут приусадебное хозяйство, уплачивают налоги. В настоящее время возникла необходимость оформить его в собственность, однако администрация г<данные изъяты> отказала Б.О.А., которой принадлежит 1/3 доля дома, передать 1/3 долю земельного участка площадью 110 кв.м., бесплатно в собственность со ссылкой на пункт 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также пункт 2 ст. 7 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 года № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области». Считая данный отказ незаконным, просит признать за Б.О.А. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 110 кв.м. от земельного участка общей площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель администрации города <данные изъяты> Ч.Т.В., действующая на основании доверенности, возражала против требований истицы ссылаясь на пункт 4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, поскольку домовладение приобретено в 1997 году, то есть после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР».
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Б.М.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Б.О.А., обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право приобрести право собственности на эти земельные участки в соответствии с ст. 36 ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что Б.М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 доля указанного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности дочери истицы - Б.О.А. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из архивной справки филиала ГУПТИ <данные изъяты> домовладение № <адрес> принадлежит Б.М.В. – 2/3 доли, Б.О.А. – 1/3 доля. Площадь земельного участка по документам – 330 кв.м. по фактическому пользованию – 330 кв.м. (Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).
Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 330 кв.м., согласно уточненным данным геодезической съемки, который представляет собой единое целое с расположенным на нем строениями, обнесен ограждением.
Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 110 кв.м. в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, Б.О.А. не имеет возможности, поскольку она приобрела право собственности на недвижимое имущество после 1990 года, так как часть домовладения приобретена по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305 – 1 «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
Кроме того, в соответствии с п.9-1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в
соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
При обращении в администрацию <данные изъяты> по поводу оформления своих прав на земельный участок, Б.О.А. вправе была рассчитывать на предоставление ей земельного участка в собственность.
Суд считает, что отказом администрации <данные изъяты> в предоставлении Б.О.А. земельного участка в собственность на том основании, что она приобрела право собственности на недвижимое имущество после 1990 года, существенно нарушены ее Конституционные и гражданские права, предусмотренные ст. 36 Конституции РФ; п.п. 5 п. 1 ст.1 и ст. 36 ЗК РФ.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Суд принимает во внимание, что с 1997 года по настоящее время истица правомерно пользовалась земельным участком, облагораживала его, уплачивала соответствуюшие платежи.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Б.О.А. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В силу п.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Б.М.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Б.О.А. к администрации города <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Б.О.А. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 110 кв.м., от земельного участка общей площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальной жилой застройкой.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме: 11 апреля 2011 года
Федеральный судья: Е.А.Савенкова
Копия верна: Судья- Е.А.Савенкова
Секретарь- Д.В.В.
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «_22___»___04__________ 2011 года
Судья- Е.А.Савенкова