Дело № 2-378/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Моршанск 17 марта 2011 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Лужецкой В.И.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Т.П. к администрации <адрес> о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении истица Г.Т.П. указала, что весной 1993 года её муж Г.А.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании расписки, приобрёл у О.Н.П. деревянную постройку с приусадебным участком в 3 сотки, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанная постройка представляла собой деревянный садовый домик, общей площадью 16,40 кв.м..
С 1993 года и до настоящего времени Г.Т.П. пользуется вышеуказанным садовым домиком, следит за его состоянием. Земельный участок использует по назначению: обрабатывает, сажает овощи, выращивает фруктовые деревья, ягодные кустарники.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен и сформирован земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 410 метрах юго-восточнее <адрес>, для садоводства, который был поставлен на кадастровый учет.
В целях предоставления указанного земельного участка в аренду, истица обратилась в <адрес>, однако получила отказ, со ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса РФ, и необходимость предоставления правоустанавливающего документа на садовый домик.
Ссылаясь на то, что с 1993 года истица со своей семьей проживает и пользуется указанным садовым домиком, уплачивает необходимые платежи, поддерживает садовый домик в надлежащем техническом состоянии и, непрерывно, на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком как своим, Г.Т.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на садовый домик общей площадью 16,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>, в порядке приобретательной давности, а также право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>, поскольку оформление прав на земельный участок невозможно без предоставления правоустанавливающего документа на садовый домик.
В судебном заседании истица Г.Т.П. требования поддержала и пояснила, что весной 1993 года её муж Г.А.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрёл у О.Н.П. деревянную постройку с приусадебным участком в 3 сотки, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное строение представляло собой деревянный садовый домик, общей площадью 16,40 кв.м.. Заключенная сделка была совершена в простой письменной форме без соответствующего нотариального оформления. С весны 1993 года истица пользуется домиком, следит за его состоянием, производит оплату за освещение, за ремонт и содержание электрооборудования. Истица использует земельный участок по назначению: обрабатывает, сажает овощи, выращивает фруктовые деревья, ягодные кустарники. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен и сформирован земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>, для садоводства, который был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время истица не имеет возможности оформить свои права на земельный участок, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на садовый домик. С 1993 года она со своей семьей проживает и пользуется указанным садовым домиком, уплачивает необходимые платежи, поддерживает садовый домик в надлежащем техническом состоянии и непрерывно на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком в целом как своим, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на садовый домик общей площадью 16,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>, в порядке приобретательной давности, а также право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>
Представитель ответчика - администрации <адрес> С.М.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Г.Т.П. и просила ей в иске отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск Г.Т.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с распиской купли-продажи строения и земельного участка от 1993 года Г.А.С. приобрел у О.Н.П. строение и земельный участок, расположенные в <адрес>. Однако указанная расписка была составлена в простой письменной форме без соответствующего нотариального оформления.
Согласно архивной справке филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>, поставлен на технический учет.
С весны 1993 года истица пользуется домиком, следит за его состоянием, производит оплату за освещение, за ремонт и содержание электрооборудования.
В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.Н.И. пояснила, что истицу Г.Т.П. она знает с 1994 года. Спорный садовый домик, является двухжильёвым и она Н.Н.И. в 1994 году приобрела 2-ую половину спорного домика. Г.Т.П. своим садовым домиком и земельным участком пользуется с 1993 года. Г.Т.П. до сих пор пользуется садовым домиком, летом живёт в нём, обрабатывает земельный участок, сажает на нём фрукты и овощи.
Свидетель М.Г.А. пояснила, что Г.Т.П. вместе с супругом, приобрели садовый домик и земельный участок в 1993 году. До настоящего времени Г.Т.П. пользуется этим садовым домиком и земельным участком: поддерживает домик в надлежащем состоянии, оплачивает за электроэнергию, а на земельном участке выращивает овощи, фрукты, садовые деревья и кустарники.
Таким образом, судом установлено, что с 1993 года истица со своей семьей проживает и пользуется указанным садовым домиком, уплачивает необходимые платежи, поддерживает садовый домик в целом в надлежащем техническом состоянии.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что истица Г.Т.П. с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>. Она осуществляет содержание дома в целом, уплачивает все необходимые платежи, и задолженности по платежам не имеет, что подтверждается справкой <адрес> огородно-садоводческого товарищества «Цна» <адрес>.
Таким образом, истица Г.Т.П. не являясь собственником в целом недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным около 18 лет.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
Как установлено судом, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен и сформирован земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>, предназначенный для ведения садоводства, который был поставлен Г.Т.П. на кадастровый учет.
В настоящее время истица не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на садовый домик.
При обращении истицы Г.Т.П. в администрацию <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>, от истицы были затребованы правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, необходимые для предоставления в аренду указанного земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено, что истица использует земельный участок по назначению: обрабатывает, сажает овощи, выращивает фруктовые деревья, ягодные кустарники.
Как следует из справки <адрес> огородно-садоводческого товарищества «Цна» <адрес>, Г.Т.П. действительно является членом садово-огороднического общества «Цна» с 1993 года. Она пользуется земельным участком, выращивает плодовые деревья, обрабатывает землю, сажает разные овощи, своевременно оплачивает все услуги, так же потребленную электроэнергию.
В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Суд принимает во внимание, что истица Г.Т.П. правомерно пользовалась земельным участком, облагораживала его, уплачивала соответствующие платежи, в связи с чем, имеет право приобрести в собственность указанный земельный участок.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым требования истицы Г.Т.П. удовлетворить, признать за ней право собственности на садовый домик общей площадью 16,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>, в порядке приобретательной давности, а также право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Г.Т.П. - удовлетворить.
Признать за Г.Т.П. право собственности на садовый домик общей площадью – 16,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>, (литер А, а), в порядке приобретательной давности.
Инвентарный номер – №
Реестровый номер - №
Признать за Г.Т.П. право собственности на земельный участок общей площадью 597 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в 410 м юго-восточнее <адрес>.
Кадастровый номер - №
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: В.И. Лужецкая
Решение составлено в окончательной форме: 17 марта 2011 года.
Федеральный судья: В.И. Лужецкая